SEA abre participación ciudadana en ampliación de estadio San Carlos de Apoquindo

El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) decidió abrir un proceso de participación ciudadana para el proyecto de modernización del Estadio San Carlos de Apoquindo, en el marco de la declaración de impacto ambiental que presentó Cruzados S.A.

A fines de 2020, la sociedad presentó el diseño de su nuevo recinto deportivo, el cual considera un aumento en la capacidad de espectadores desde 14.700 a 20.000 al construir una segunda gradería, junto a la remodelación de las tribunas, dos de las cuales estarán 100% techadas, y un aumento del número de palcos de 10 a 50. También se construirá un edificio de cinco pisos donde se van a ubicar los camarines, servicios comerciales y la sala de prensa, entre otras funciones.

El proyecto considera una inversión de US$ 30 millones, lo cual sería recuperado a través de las asociaciones de marca del estadio. El 8 de abril, se convocó a una junta extraordinaria de accionistas para recaudar fondos por US$ 18 millones y se acordó inscribir una línea de bonos por unos US$ 24 millones para financiar la construcción.

De acuerdo al documento que publicó el SEA, la consulta ciudadana durará 20 días hábiles y contempla recoger la opinión sobre los efectos de la ampliación sobre el área. “Se estima que se genera una carga ambiental pues las partes, obras o acciones que se pretende ejecutar, especialmente las actividades relacionadas a su fase de operación corresponden a eventos masivos, cuyo objetivo es posibilitar o realizar espectáculos multitudinarios”, se indica.

Fuente: Diario Financiero

Los dueños de la esquina de oro en Las Condes que fue expropiada para el Metro

Se denominó la esquina de oro del barrio El Golf, en el sector oriente de Santiago. Y el fisco ya determinó su expropiación para una de las estaciones de la nueva línea 7 del Metro.

Son cinco lotes –que suman una superficie de 823,41 metros cuadrados– por los que, el pasado 25 de febrero, se dictó un decreto del Ministerio de Obras Públicas que estableció su expropiación. La comisión de peritos conformada para determinar las indemnizaciones -según establece la ley- fijó un pago de $ 3.800 millones por toda la superficie en cuestión, pero los dueños de los terrenos no estuvieron de acuerdo, por lo que el proceso ya se judicializó.

Según los antecedentes proporcionados por el Consejo de Defensa del Estado, que inició una serie de acciones judiciales en representación del fisco, los propietarios de los terrenos son: Rosanna Olivia Vassallo Núñez (258,75 m2 en Costanera 2829), Perfect Nails S.A. (213,71 m2 en Vitacura 2838-2848), María Labra de la Fuente y otros (81,76 m2 en Vitacura 2836), Miguel Escobillana Riquelme (84,99 m2 en Vitacura 2826) y Richard Andrés Pizarro Heredia y otros (184,20 m2 en Vitacura 2820-2824).

Los peritos establecieron indemnizaciones diferentes para cada uno de los lotes, las que van desde las 135 UF por metro cuadrado hasta las 214,4 UF por metro cuadrado.

El informe de los expertos señala que para determinar los valores de los terrenos se utilizó el método comparativo de mercado con otros bienes de similares características que fueron vendidos con anterioridad (entre 2017 y 2019) en la zona. Junto a esto, se valoró el precio de las edificaciones que hay en los lotes y si estos están afectos a utilidad pública.

Dada su privilegiada ubicación, varias inmobiliarias mostraron interés por el paño completo, como ASL Sencorp, del empresario Abraham Senerman, quien desarrolló los edificios que rodean este paño, como la Torre de la Industria.

No obstante, varios de los lotes en cuestión están afectos a utilidad pública, es decir, un porcentaje se destinarán a futuro a ampliar las veredas de la zona. Esto hace que un proyecto inmobiliario sea poco rentable.

No obstante, está la posibilidad de que una inmobiliaria llegue a un acuerdo con el Metro para desarrollar algún tipo de proyecto contiguo a la futura nueva estación.

Fuente: Diario Financiero

Precios de la vivienda aumentan a su ritmo más rápido en casi tres años a nivel global y Chile no es la excepción

Demanda proviene de compradores que han revaluado sus estilos de vida desde que golpeó la pandemia. No obstante, es posible que los precios se debiliten ante menores políticas de estímulo.

A nivel mundial, los precios residenciales aumentaron en 2020 a su tasa más rápida en casi tres años, según el Índice Global de Precios de la Vivienda de la consultora internacional Knight Frank correspondiente al cuarto trimestre del año pasado, y que incluye el análisis a las naciones más importantes del orbe.

Los valores crecieron un 5,6% en promedio el año pasado, frente al 5,3% en 2019, reveló el estudio que rastrea el movimiento en precios residenciales convencionales en más de 55 países y territorios en todo el mundo. De estos, el 89% vieron aumentar los precios en 2020, con varios mercados emergentes con un fuerte desempeño.

El listado lo lidera Turquía, con un alza 30,3% en el valor de las propiedades en doce meses. Luego se ubican Nueva Zelanda (18,6%) Eslovaquia (16%), Rusia (14%) y Luxemburgo (13,6%).

Chile se ubica en el lugar 47 entre los 56 países y territorios en todo el mundo analizados por la consultora. El país registró un alza de 1,7% en el precio de las viviendas entre el cuarto trimestre de 2020 frente a igual periodo del año anterior.

No obstante, el incremento en la segunda mitad del año pasado fue mucho más potente. Así es como el país registró un alza en el valor de las propiedades de 4,8% al comparar el cuarto trimestre del año pasado con el segundo trimestre.

Según el análisis de Knight Frank, las bajas tasas de interés están alimentando la demanda por viviendas, mientras que los niveles de inventario son reducidos en algunos mercados, dijo, con vendedores reacios a comercializar su propiedad hasta que puedan identificar su próxima casa.

«Con las prohibiciones de viaje vigentes, la demanda se origina de compradores locales que han revaluado sus estilos de vida desde el golpe de la pandemia: muchos ahora buscan oficinas en casa y espacio al aire libre», dijo la consultora.

Perspectivas

Según la consultora, las cuarentenas estrictas, el aumento del desempleo y un superávit de la oferta en algunas áreas está dando lugar a una inflación de precios más débil en varios países de Europa, como España, donde los precios de las viviendas cayeron 1,8% en doce meses.

Esto fue un vuelco respecto a 2019. Porque pese a que ese año la incertidumbre económica mundial y la inestabilidad política se intensificaron, los precios de la vivienda aumentaron en más países que nunca: alrededor del 96% de las 56 naciones que rastrea vieron que los precios de la vivienda aumentaron o se mantuvieron estables.

«Demografía, bajas tasas de interés y el atractivo de los activos tangibles en tiempos tumultuosos puede explicar la mayor demanda y, por lo tanto, los aumentos de precios, pero también la escasez de nueva oferta y el hecho de que los mercados laborales y los salarios desafiaron el malestar y registraron un crecimiento saludable en muchas economías», señaló la consultora.

Pese a todo, hacia futuro, Knight Frank prevé que los precios se debiliten a nivel global. «La velocidad con la que se implemente la vacuna y la reapertura de las economías afectará directamente el desempeño de los mercados de la vivienda en 2021», dijo la firma especialista en estudios de mercado.

Añadió que, a medida que los responsables de la formulación de políticas se alejan de las medidas de estímulo que dejan los empleos y las hipotecas menos protegidos, es posible que los precios se debiliten. No obstante, afirmó: «La flexibilización de las prohibiciones de viaje puede hacer que las transacciones transfronterizas comiencen a recuperarse y mitigar parte de este impacto».

Fuente: Diario Financiero

22 de marzo de 2021

Los detalles del proyecto inmobiliario que se construirá en estratégica esquina de Las Condes

El proyecto considera dos edificios, uno de 19 pisos y otro de 17, ambos con cuatro subterráneos, con una superficie construida superior a los 30 mil metros cuadrados.

En la esquina norponiente del cruce de las Avenidas Américo Vespucio con Francisco Bilbao, en la comuna de Las Condes, se proyecta un nuevo gran desarrollo inmobiliario. Para la ejecución de la iniciativa se conformó un terreno superior a los 6.200 metros cuadrados, lo que incluye un paño donde por años se emplazó una automotora, que se unió a otros varios inmuebles donde se emplaza un pequeño edificio residencial y varias casas.

El proyecto considera dos edificios, uno de 19 pisos y otro de 17, ambos con cuatro subterráneos, con una superficie construida superior a los 30 mil metros cuadrados.

El destino de la obra, según el anteproyecto aprobado por la Dirección de Obras de Las Condes es residencial, apart hotel y locales comerciales. En específico, la obra considera 180 viviendas y 14 tiendas, además de 436 estacionamientos para vehículos y otros 218 para bicicletas.

Los representantes legales de la inmobiliaria a cargo son Jorge Claro y Gustavo Krefft, reconocidos desarrolladores nacionales de proyectos de viviendas y oficinas.

15 de marzo de 2021

Fuente: Diario Financiero

En nuestro 20 aniversario, recordamos los inicios de Valuaciones

En nuestro mes de aniversario, te contamos un poco sobre los inicios de Valuaciones de Chile SpA

Sobre la fundación de Valuaciones

Valuaciones de Chile SpA nace con el respaldo de dos empresas de destacada trayectoria en el ámbito de la Valoración y Consultorías Inmobiliarias, con sedes en España y Argentina respectivamente estas son Tasaciones Hipotecarias S.A. y Valuaciones S.A., quienes a su vez conforman parte del Grupo Gesinar S.A., empresa líder en Servicios Inmobiliarios.

El en año 2000, en que comienzan las gestiones para la formación de la compañía, con todas las actividades propias de una puesta en marcha.

Las operaciones formalmente se inician en el mes de Abril de 2001, con un primer año muy productivo y de gran actividad, relacionada con la captación de clientes y afianzamiento con éstos.

Innovando en el mercado de las tasaciones

Valuaciones de Chile SpA en la actualidad ha llegado a ser una de las mayores empresas dedicadas a la Valoración y Tasación de bienes, en el territorio nacional, siendo además la primera empresa en tener operativo a disposición de sus clientes un sistema de seguimiento y entrega de informes vía WEB.

En el inicio de su 7º año de operaciones, Valuaciones de Chile SpA es a nivel de la banca nacional uno de los nombres reconocidos por quienes están vinculados de una u otra forma a las unidades de tasaciones.

Nuestro compromiso con la calidad de nuestros servicios

La característica especial de que todo el equipo interno es profesional y con amplia experiencia en tasaciones, también apoya esta fortaleza.

El 100% de los informes que se generan en Valuaciones de Chile SpA son supervisados.

Valuaciones de Chile SpA ha puesto en marcha un servicio completo e integral de tasación y valoración de todo tipo de bienes (inmuebles y muebles, urbanos y no urbanos), estos servicios se ofrecen en el 90% del territorio nacional.

En Diciembre 2004 Valuaciones de Chile SpA obtiene Certificación ISO 9001:200, siendo la primera Empresa de Tasaciones dentro de Chile.

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11 de Marzo de 2021

Fuente: Valuaciones de Chile

Constructoras garantizan trabajo para los próximos años con alzas en saldo de obras a ejecutar

El 2020 fue un año marcado por las restricciones sanitarias para las constructoras. Algunas obras privadas llegaron a estar hasta cinco meses paralizadas y la incertidumbre empezó a golpear sus indicadores. 

Pero el cuarto trimestre de 2020 fue de reactivación para el sector, tras retomar las faenas en septiembre. Esto incluso se empezó a ver en el saldo de obras por ejecutar, que hasta el tercer trimestre había mostrado una disminución. En base a los últimos reportes financieros de empresas del sector, se ve que backlog de algunas constructoras está con tendencia al alza.

La firma que tiene el mayor aumento es Salfacorp, que cuenta con una reserva de proyectos por $ 1.349.950 millones, cifra que supera en 35% a la de diciembre de 2019. La constructora detalló que $ 664.670 millones serán ejecutados en 2021, mientras quelos $ 685.279 millones lo serán en 2022 y 2023.

Al analizar por segmento, la firma señala en su análisis razonado que la Unidad Ingeniería y Construcción (ICSA) «se adjudicó proyectos por $ 730.000 millones, destacando las líneas de montajes, minería subterránea y Perú, cerrando el año con un backlog total combinado de $ 1.003.194 millones».

Otra empresa que tuvo un aumento en su cartera de obras a materializar en el futuro es Ingevec, que en su segmento Ingeniería y Construcción, alcanzó un monto de $ 412.701 millones a diciembre de 2020, un 5,9% superior al backlog a diciembre de 2019.

«A la fecha, contamos con un total de 57 contratos de construcción en ejecución, los que se distribuyen a lo largo de todo el territorio nacional, con mayor presencia en la Región Metropolitana», indicó la firma.

En tanto, Echeverría Izquierdo alcanzó un backlog de $ 471.505 millones, que representa una disminución de 3% de su saldo de obras por ejecutar, pero la empresa señala que «se mantiene en los altos niveles que ha presentado la compañía en los últimos períodos».

«Considerando el alto backlog, los esfuerzos se han enfocado en asegurar la operación en todos los proyectos en que sea posible, siendo clave mantener en el largo plazo la capacidad técnica y financiera de la sociedad, cuidando tanto la salud como la seguridad de sus trabajadores», indicó en su análisis razonado.

Besalco comentó que «el saldo de obras por ejecutar (backlog) a diciembre de 2020 se mantiene sólido, alcanzando las UF 24.223.223 ($ 710.850 millones), valor que, que representa una caída de 11,1% en comparación al año anterior. Sin embargo, la firma destacó que «está conformado en un 100% por proyectos en fase de ejecución».

Comentó en sus resultados que «a pesar de las dificultades vividas durante el año 2020 la compañía logró importantes adjudicaciones en distintas áreas de negocio tanto en Chile como en Perú, principalmente ligados al sector minero y de infraestructura».

«El backlog está sustentado en gran medida por contratos de servicios de Maquinarias, la adjudicación de contratos de construcción para la minería tanto en Chile como en Perú, así como por la adjudicación de la concesión Mejoramiento Ruta Nahuelbuta y en el área de energía la adjudicación de contratos de transmisión eléctrica», apuntó la constructora.

En el caso de Sigdo Koppers, la disminución es más marcada y su backlog alcanza los US$ 554 millones, que tiene una baja de 17% al registrado al 3T20 y una caída de 26% respecto a diciembre de 2019 (US$ 750 millones).

Reactivación del sector

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Antonio Errazuriz, señala que «efectivamente los backlogs son mejores que a fines del 2019, lo que es coherente con nuestras proyecciones de crecimiento de la inversión en construcción para el 2021 de un 8,1%».

No obstante, señala que un buen backlog «no significa que se garantice la buena situación de la empresa, y es solo una parte de la ecuación, ya que las empresas deben cuidar de los resultados económicos que les permita la sustentabilidad del negocio».

Igualmente recalca «en principio y dada nuestras proyecciones el año 2021 será mejor que 2020». El lider gremial comenta que las alzas en las obras por ejecutar muestran que «el sector se está activando después de la pandemia, pero lo más probable es que no se alcance el nivel de inversión del 2019. Será más posible que recién a finales del 2022 se logre alcanzar el nivel de 2019».

Destaca que los proyectos más importantes que se ejecutarán durante 2021 son los del Plan de Reactivación Paso a Paso, como también algunos mineros como Quebrada Blanca fase II y Proyecto Santo Domingo en Atacama, el tren Alameda-Melipilla y extensiones de las líneas 2 y 3 de Metro.

Fuente: Diario Financiero