Providencia da luz verde para proyecto de edificios de oficinas y viviendas en ex clínica Las Lilas.

Dirección de Obras del municipio otorgó a sociedad vinculada a Socovesa el permiso para levantar dos torres de doce y siete niveles, a un costo de $ 7.500 millones.

La Dirección de Obras de la Municipalidad de Providencia dio luz verde para el desarrollo de un millonario proyecto inmobiliario en los terrenos de la antigua Clínica Las Lilas, en la Avenida Eliodoro Yáñez.

Según el documento otorgado a una sociedad vinculada a Socovesa, se permitirá levantar dos torres de 12 y siete niveles, en un terreno de 6.312 metros cuadrados, a un costo de $ 7.500 millones.

Fue a fines de 2018, cuando, tras meses de negociaciones y de analizar las propuestas de distintos oferentes, Empresas Masvida vendió el paño de la quebrada Clínica Las Lilas. La empresa que se lo adjudicó fue Socovesa, que a través de inmobiliaria Almagro, adquirió el terreno ubicado en pleno corazón de Providencia.

La transacción, que superó los US$ 16 millones, contempló el edificio principal del recinto, y las dos casas aledañas donde el establecimiento tenía oficinas y un consultorio. A esto se sumó una casa por el lado posterior de la institución de salud, ubicada en Ladislao Errázuriz.

La inmobiliaria había señalado que el proyecto estaba condicionado a la fusión de los predios incluidos en la operación, lo que ya se concretó. De hecho, se otorgó una nueva numeración para los edificios, uno de los cuales será destinado para viviendas y otro para oficinas.

Según el permiso de edificación, la iniciativa contempla 156 departamentos (de entre 31 m2 y 87 m2), además de 118 oficinas, 17 locales comerciales y 328 estacionamientos, más 329 aparcaderos para bicicletas. Todo tendrá una superficie total edificada de casi 30 mil metros cuadrados.

Gabriela Hernández, gerenta del segmento Inmobiliario de Almagro, añade que, «junto con el desarrollo mixto se considera la construcción de un boulevard peatonal de uso público».

En el permiso, la DOM de Providencia fue categórica sobre las exigencias que suponen una obra de esta envergadura. «La Dirección de Obras se reserva el derecho de ordenar el traslado de las instalaciones de Faenas y Maquinarias que causen molestias comprobadas a los vecinos», señala el documento, en el cual se añade que se exigirá la reposición de veredas y áreas verdes públicas, en todo el frente de la propiedad, debiendo la inmobiliaria obtener previamente las especificaciones de materialidad y condiciones de ejecución en el Departamento de Construcción y Pavimentación del municipio.

Hernández asegura que este proyecto va a «recuperar y revitalizar un espacio que estaba deshabitado desde hace años», aportando –insiste- dinamismo al sector y manteniendo la vida de barrio.

Consultada la empresa sobre el inicio de obras, la ejecutiva señala: «En octubre pasado iniciamos la demolición de la estructura de la exclínica, con lo que hemos dado la partida a la primera fase de construcción».

Fuente: Diario Financiero

Rentabilidad de casas se recupera y la de departamentos frena la tendencia a la baja.

Informe de Portal inmobiliario dijo que se ha visto una tendencia por espacios más amplios en vez de los céntricos.

Una recuperación en los indicadores de rentabilidad mostró el mercado inmobiliario en el Gran Santiago en el cuarto trimestre de 2020, según un estudio de Portalinmobiliario.com, portal de Mercado Libre.

La rentabilidad bruta es definida en función de la relación del valor de arriendo y venta. Este es un cálculo simplificado donde solo se consideran valores de publicación, sin incluir otros costos asociados a la compra o arriendo de una propiedad, pero que tiene la ventaja de poder comparar y analizar tendencias de distintas zonas geográficas.

El análisis determinó que en el segmento de casas se está viendo una incipiente alza, que este último período alcanzó a 5,5%; mientras en el departamentos se está frenando una caída sostenida desde el segundo trimestre de 2019, cerrando en 4,7%.

Se pudo observar cómo mejoró la situación con un incremento al 5,5% de rentabilidad bruta en las casas y 4,7% en el caso de los departamentos. Según tendencias, desde 2014 se ve que la rentabilidad de las casas supera a los departamentos pero esta consolidación se reforzó muchísimo más durante este año.

En el mercado de las casas se puede ver que los precios en arriendo comenzaron a crecer a un mayor ritmo que los de venta, principal razón por lo que se permitiría al dueño de la propiedad aumentar los ingresos mensuales de su inversión. Esta alza obedece a un factor de asequibilidad, donde el arriendo resulta ser una opción más factible que la compra, debido al alto valor que en términos generales tienen las casas en la capital.

El portal explicó además que en 2020 los precios de viviendas a la venta se mantuvieron al alza, aunque fue menor a los de años anteriores, con 2,5% en el mercado de departamentos y de 1,2% en casas. 

El portal -que reúne oferta usada y nueva- dijo que ha aumentado el interés por viviendas más amplias, con superficies mayores, en vez de ubicaciones céntricas. 

La oferta de los proyectos inmobiliarios se concentró en Ñuñoa (12,3%), Santiago Centro (11,9%), Las Condes (10,8%), La Florida (9%) y Providencia (7,5%) quienes representaron más de la mitad de las incorporaciones en la región. Pero aun así, las comunas periféricas fueron las que más crecieron en cuanto a cotizaciones, con Pudahuel y Padre Hurtado llevando la ventaja con un alza de 170% y 155% de las cotizaciones anuales respectivamente.

Nicolás Izquierdo, head de planificación y operaciones de Portalinmobiliario.com, señaló que «hay que ver si estas tendencias son de largo plazo y esto está muy relacionado a cómo va ir cambiando la forma de vida».

Fuente: Diario Financiero

El sector inmobiliario, en su año más difícil: precio de departamentos retomaron los niveles previos al estallido social.

Toctoc.com analizó cómo se vieron impactadas las ventas de viviendas nuevas y el precio de éstas durante la crisis social, la pandemia y posterior desconfinamiento. El resultado, una fuerte alza en precios de casas y mayor estabilidad en departamentos.

Desde el estallido social, la industria inmobiliaria en el Gran Santiago ha vivido períodos de altos y bajos, alcanzando incluso contracciones de demanda más significativas de los últimos 30 años. Pero, en cambio, se vivió una recuperación a finales de 2020 que superó todas las proyecciones, llevando a octubre a estar dentro de los mejores meses para el sector desde el boom de compras provocado por el IVA a la vivienda.

Toctoc.com analizó cómo se vieron impactadas las ventas de propiedades nuevas y el precio de éstas en la Región Metropolitana en tres periodos: desde octubre 2019 hasta el comienzo de la crisis sanitaria; entre marzo y junio de 2020, en medio de la estricta cuarentena que motivó la pandemia; y desde el fin de confinamiento a octubre pasado. El reporte arrojó que luego del estallido social -hasta inicios de marzo del año pasado- el mercado inmobiliario experimentó una contracción promedio de 27% en su ritmo de comercialización mensual, respecto del ritmo promedio observado durante 2019 previo a la crisis.

En tanto, cuando la pandemia llevó a la totalidad de la Región Metropolitana a cuarentena, las ventas alcanzaron un retroceso de 53% en el ritmo de comercialización mensual, tanto en casas como departamentos, y prácticamente en la totalidad de las comunas con actividad inmobiliaria.

Por otro lado, con el inicio del desconfinamiento a partir de julio, los diversos segmentos del mercado fueron mejorando sus ventas. Así, en este periodo se observó sólo una caída del 13% en el ritmo de venta mensual, en comparación a los meses previos al estallido, lo que permitió un repunte en cifras acumuladas anuales. Ahora bien, algunas comunas del sector oriente y centro norte, además de San Miguel, aún muestran caídas sobre 50%, mientras que Ñuñoa, La Florida, La Cisterna, Cerrillos, Puente Alto, Independencia y Quilicura muestran ritmos de comercialización mensuales mayores de previo a la crisis social.

“Si bien el mercado inmobiliario del Gran Santiago experimentó desde la crisis social fuertes contracciones de demanda, sobre todo en el periodo más difícil de la crisis sanitaria, en los últimos meses ha mostrado una recuperación similar a los ritmos previos al estallido”, explica Daniel Serey, gerente de Estudios de Toctoc.com.

Desistimientos sobre el promedio

Otro de los indicadores del mercado que ha visto cambios importantes es el número de unidades que son desistidas, esto es, contratos de compraventa que son renunciados o terminados por parte de los compradores.

Desde la crisis social, se registró un aumento gradual de desistimientos, pasando de un promedio de 300 mensuales a valores cercanos a los 380. El crecimiento se dio sobre todo en el mercado de departamentos. Así, el porcentaje de desistimientos de la venta mensual pasó a un 18%, desde 10% que era el promedio antes del estallido social

Después de una recuperación leve durante febrero y marzo, dice el estudio, la pandemia impulsó nuevamente al alza las unidades desistidas, con un promedio de 407 unidades mensuales, lo que llevó al porcentaje de desistimiento a un máximo histórico, promediando 27% durante la pandemia.

Por otra parte, durante los meses de desconfinamiento, el porcentaje de desistimientos mostró una mayor normalización, registrando un promedio mensual de 20%, mejor que los meses anteriores, aunque 10 puntos porcentuales mayor al promedio previo a la crisis social. Ahora bien, el informe dice que que los desistimientos siguen estando acotados respecto al total de la oferta, considerando el actual contexto. Se espera que durante 2021 se sigan observando valores por sobre los promedios previos a la crisis.

Fuerte alza de las casas

En cuanto a los precios, el estudio habla de un comportamiento estable de la UF/m2 en el mercado de departamentos, pero crecimientos sostenidos en el mercado de casas.

En particular, durante el período post estallido social, la UF/m2 creció 2,7% en departamentos y 3,3% en casas. Durante la pandemia, sin embargo, el segmento de departamentos mostró una contracción en precios de 1,9% respecto del nivel previo a octubre 2019, mientras que las casas siguieron con un crecimiento de 1,5% general.

Desde julio, comienza una lenta recuperación del mercado de departamentos, creciendo la UF/m2 un 2,8% durante octubre, en comparación a los niveles exhibidos por el mercado un año atrás. El mercado de casas, en tanto, muestra un aumento de 12,2% de la UF/m2.

“El efecto del desconfinamiento sobre los precios ha sido de amplia recuperación. En el mercado de departamentos vemos que éstos alcanzan los niveles observados previo al estallido, aunque algo más lento para unidades de 1 dormitorio, en comparación con unidades de 2 y 3 dormitorios. Por su parte, el mercado de casas arrastra crecimientos significativos en su UF/M2, lo que sumado al aumento de metros cuadrados, se ha traducido en un alza muy importante en el precio promedio de comercialización, que promedia 26,4% en casas de 3 dormitorios y de 8,6% en casas de 4 dormitorios”, concluye Serey.

Fuente: La Tercera

DS-49: Consulta aquí cómo postular al subsidio sin crédito hipotecario.

El llamado para este 2021 está focalizado en aquellas personas y familias sin vivienda que están en condición vulnerable y forman parte de proyectos habitacionales colectivos que incluyan urbanización, equipamiento y áreas verdes.

De los cinco beneficios que el Ministerio de Vivienda entregará este año, el Subsidio sin Crédito Hipotecario o DS-49 puede ayudar a muchas personas a cumplir el sueño de la casa propia.

Esto, porque el Fondo Solidario de Elección de Vivienda de la cartera, abrió un llamado especial para este año destinado a los chilenos en condición de vulnerabilidad, en el marco del Programa de Asentamientos Precarios.

Esta fase incluida en el Decreto Supremo 49apoya la edificación en nuevos terrenos urbanos o rurales y está dirigida a grupos que tengan asociado un proyecto de viviendas que incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes, con un mínimo de 10 y un máximo de 160 viviendas.

¿Qué requisitos pide el Subsidio DS49?

Este beneficio pide algunos requisitos para las personas chilenas o extranjeras mayores de 18 años, tales como:

  • Postular con un núcleo familiar acreditado en el Registro Social de Hogares.
  • Tener un ahorro mínimo de 10 UF hasta el 31 de agosto del 2020 (14:00 horas). Cualquier depósito posterior a este horario, se hace efectivo al día siguiente.
  • Ser titulares de la cuenta de ahorro para la vivienda.
  • Pertenecer al 40% de la población con menos recursos, según el Registro Social de Hogares.
  • No poseer una vivienda ni ser beneficiarios de otros subsidios.

¿Qué requisitos deben cumplir las personas que no tienen grupo familiar?

Quienes postulen sin núcleo familiar deberán:

  • Tener discapacidad acreditada por la COMPIN.
  • Ser adultos mayores de 60 años.
  • Tener calidad de indígenas.
  • Ser viudos.
  • Estar reconocidos como víctima de prisión política o tortura en el informe de la Comisión Rettig, o ser familiar de una.
  • En cuanto a los documentos que debes presentar, debes ingresar a este enlace para revisar el listado.

¿Cuáles son los montos que cubre el Subsidio DS49?

El aporte estatal se compone de un subsidio base de 314 UF que irá en aumento según la ubicación de la vivienda y se sumarán subsidios complementarios que dependerán del grupo familiar.

Los montos serían:

  • Base desde 314 UF (varía según la comuna donde se ubica la vivienda).
  • Complementarios (según características de la vivienda y el grupo familiar):
  • -Localización (zonas urbanas): 200 UF.
  • -Factibilización (zonas rurales): 120 UF.
  • Densificación en altura (desde tres pisos): 110 UF.
  • Discapacidad (obras especiales en la vivienda): 20 u 80 UF.
  • Superficie adicional (viviendas construidas sobre 37,5 m2): hasta 50 UF.
  • Premio al ahorro adicional (más de 10 UF al momento de postular): hasta 30 UF.

¿Cuándo comienza el proceso de postulación?

Según el calendario entregado por el Minvu, el proceso colectivo de este fondo cerrará en los meses de febrero, mayo, agosto y noviembre del 2021. Mientras que en agosto del 2021 comienza el llamado individual.

Fuente: Encancha.cl

Más allá de Parque Barón en Valparaíso: Minvu prepara el inicio de las obras de tres parques urbanos este año.

Las iniciativas forman parte de una cartera de siete proyectos en el país, que suman $ 182 mil millones.

Áreas verdes con infraestructura para viviendas sociales, comercio, y deporte y recreación con canchas, pistas de patinaje e incluso, teleféricos. Con una inversión de $ 182 mil millones, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) está impulsando siete parques emblemáticos en distintos lugares del país.

En el caso de la iniciativa en la V Región, la construcción se emplazará en el terreno donde se iba a construir el Mall Plaza Barón, que tuvo problemas en su permiso tras un fallo de la Corte Suprema. Frente a eso, la Empresa Portuaria de Valparaíso, la municipalidad y el Minvu, acordaron desarrollar un megaproyecto en la costanera.

La apuesta cuenta con cinco empresas interesadas en su desarrollo que presentaron sus ofertas el pasado 29 de diciembre y este mes se definirá la firma ganadora. El parque tendrá una explanada recreativa, juegos infantiles, plazas cívicas y skatepark, entre otros espacios.

Por su parte, el proceso para el Parque Oasis en Calama cuenta con la toma de razón por parte de la Contraloría desde diciembre pasado, y hoy se está a la espera de entrega de terreno por parte del Minvu a la empresa que se adjudicó el proyecto.

El plan considera dos fases. La primera comenzará este mes con un valor aproximado de $ 13.900 millones para el desarrollo de 15,8 hectáreas, y contará con un invernadero, canchas y pista de patinaje, entre otras instalaciones.

El tercer proyecto que inicia sus construcción en 2020 es Parque Costanera en Puerto Montt. Se espera que las obras comiencen en el primer trimestre para finalizar en el último cuarto de este año, y también contará con espacios para deporte y una explanada para realizar eventos. La licitación fue adjudicada a la constructora local Luis Navarro S.A. por $ 13.041 millones y se encuentra en proceso de toma de razón en la Contraloría regional.

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Proyectos en curso

Actualmente, hay cuatro proyectos en desarrollo en el país. Uno de ellos es el Parque Río Claro en Talca, que iniciará la segunda fase en marzo y se extenderán por un año y medio.

Asimismo, el Parque Isla Cautín de Temuco -que incluye el desarrollo de viviendas sociales-, completará su primera etapa en febrero, mientras la segunda fase está programada para junio.

A estos se suman dos parques en construcción en la capital: Chile Nativo -ampliación del Parque Metropolitano que inició obras en febrero pasado y estarán entregadas en el tercer trimestre- y Mapocho Río, iniciativa que representa la mayor inversión del programa con un total de $ 84.000 millones.

Los trabajos que se desarrollan entre las comunas de Quinta Normal y Cerro Navia registran un 20% de avance y concluirán en el primer trimestre de 2022 con una extensión de 52 hectáreas.

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Fuente: Diario Financiero

“Si 2020 fue el año del e-commerce, 2021 será del mercado inmobiliario”

Eso es lo que destacó recientemente el director de Portalinmobiliario.com, en una entrevista donde además abordó proyecciones, ubicaciones más cotizadas, preferencias de los usuarios, entre otros temas claves para este año que recién comienza.

“Estamos pasando por un momento muy interesante, porque tenemos un escenario con la mayor oferta de propiedades disponibles y la mayor demanda en la historia”, señaló recientemente Daniel McCleary en una entrevista en Diario Financiero.

De esta manera, el director de Portalinmobiliario.com destacó una recuperación, a nivel general, del sector inmobiliario. Actualmente hay una nueva demanda impulsada por los retiro del 10% y que está permitiendo a muchas personas comprar una propiedad para vivir o como inversión. “Esa demanda que hablamos está aumentando rápidamente y la oferta va a empezar a bajar”, enfatizó y aclaró que el arriendo también presenta una recuperación, luego de los meses más duros de la pandemia.

En ese contexto, ¿qué ocurrirá con los precios? “Había mucha incertidumbre respecto de qué iba a pasar con los precios de las propiedades en venta. Sabemos que dejaron de crecer en ese tiempo de incertidumbre, pero nunca bajaron y ya volvieron a aumentar. Vemos que los precios de ventas crecen anualmente 4% o 5% y en 2021 no será tan distinto, solo unos puntos más bajos y eso es porque los activos inmobiliarios en general son inversiones muy seguras”, explicó el experto.

La industria inmobiliaria en 2021

Por otro lado, McCleary también realizó proyecciones respecto a cómo se comportará el rubro de inmuebles este año que recién comienza y fue claro en afirmar que se ve un panorama bastante positivo. “Si 2020 fue el año del e-commerce, 2021 va a ser del mercado inmobiliario. Será un año en que las personas que buscan propiedades van a tener el poder de negociación, y una vez que la oferta vaya bajando va a empezar a ser un mercado de vendedores. Eso debería acelerar los aumentos de precios, vamos a volver a tener 4% o 5% de crecimiento, o más”, destacó.

¿Qué propiedades están buscando las personas?

En relación a precios, el director de Portalinmobiliario comentó que, en el caso de los arriendos, los usuarios prestan mayor interés por anuncios de entre $200.000 y $400.000. Respecto a las ventas, los departamentos de UF 3.000 o menos están siendo priorizados.

Junto con lo anterior, también se refirió a las ubicaciones más cotizadas. “Cuando se preguntan dónde pueden tener más espacio, estar más cómodos y tener un buen precio, buscan afuera de los centros de las ciudades. Comunas que están creciendo son Padre Hurtado, San Bernardo, Cerrillos y Colina. Tenemos una demanda que está creciendo, pero esas cinco están creciendo mucho más que el resto”, detalló.

Casas o departamentos, ¿Qué prefieren los chilenos? Daniel explicó que, si bien durante los primeros meses de la pandemia la demanda por casas comenzó a aumentar, su valor en general es más alto por lo que esta tendencia no tardó en cambiar y los departamentos van a volver a ser el foco de las personas.

Fuente: Mercado Libre

Inicio de proyectos de construcción cae 57% este año, pero se anticipa reactivación.

Según iConstruye, este ejercicio comenzaron 311 obras a nivel nacional, versus 721 en 2019. Las inmobiliarias prevén retomar en 2021 los proyectos que fueron postergados.

Primero el estallido social, luego la pandemia del Covid-19. Estos dos hechos llevaron a las compañías del rubro a revisar sus presupuestos elaborados para este año y a congelar el inicio de proyectos nuevos.

Según datos de iConstruye -plataforma digital ligada a la Cámara Chilena de la Construcción-, el inicio de proyectos nuevos cayó 56,8% en 2020 en relación con 2019, con un total de 311 iniciativas comenzando obras a nivel nacional, versus 721 el año anterior. La incertidumbre, las limitaciones de circulación desde o hacia las faenas, las caídas en las ventas, repercutió en el inicio de proyectos de construcción.

Entre los meses de abril y julio, es decir, durante el peak de la pandemia, apenas 39 proyectos partieron su construcción, mientras que en igual lapso del año anterior fueron 255. Tras el desconfinamiento de algunas comunas, en agosto, la actividad comenzó a reactivarse, sin embargo, las cifras todavía están muy por debajo de las de 2019. En octubre de este año 25 iniciativas comenzaron a ser construidas, 20 en noviembre y 19 en diciembre.

Del total de proyectos que partieron este año, 34% corresponden a departamentos y 32% a iniciativas de infraestructura (portuaria, sanitarias, vial, minería y salud). Obras de tipo comercial y casas, concentraron el 18% y 15%, respectivamente. Por otra parte, la mayoría de los proyectos -152- se encuentran en la Región Metropolitana.

“No recordamos un periodo en el que la construcción se haya visto tan afectada y con un impacto tan grande en el inicio de obras nuevas como lo ha sido este año. En los últimos 5 años nunca sucedió algo parecido, y si quisiéramos buscar eventos con gran impacto en la industria tendríamos que remontarnos a la crisis del 2008-2009, donde si bien hubo una baja en la inversión jamás al nivel de llevar casi a cero el inicio de proyectos nuevos”, dice Pedro Pablo Mir, gerente de estrategia y desarrollo de iConstruye.

“Con el establecimiento de los protocolos sanitarios y el aprendizaje de cómo operar en la nueva normalidad, creemos que el año debería partir con un volumen similar al que observamos estos últimos 3 meses, del orden de 20 a 30 obras nuevas al mes. Esperamos que este número vaya aumentando en la medida que haya más certezas con respecto a la pandemia -segunda ola, vacuna, etc- que entreguen una mayor tranquilidad de cara a la continuidad operacional, a lo que sumamos el cómo se avance en el proceso constituyente. En el caso que ambos eventos se desenvuelven de manera favorable, podríamos ver la cantidad de obras nuevas llegando al nivel de 40 a 50 hacia el tercer o cuarto trimestre del año”, proyecta.

Planes 2021

Maximiliano Cuadra, socio de ICalma Inmobiliaria cuenta que en 2020 no iniciaron proyectos. “El primer retraso de inicio o postergación de inicio de obra fue en octubre del 2019, post crisis social, y este año, la ineficiencia constructiva a la que se vieron enfrentadas las constructoras por las cuarentenas, se generó una gran incertidumbre, por lo que preferimos esperar hasta enero de 2021 para dar inicio a un nuevo proyecto”, explica. Tienen planificado el inicio de 3 o 4 proyectos durante 2021, pero agrega que irán revisando mes a mes debido a la incertidumbre producto de la pandemia.

Pablo Arentsen, socio de Exxacon, también señala que algunos de sus proyectos que se retrasaron en 2020 quedaron para 2021. Explica que “el año que viene tiene buenas expectativas tanto a nivel local como internacional, particularmente en las ubicaciones y mercados donde estamos desarrollando nuestros proyectos”

Por otra parte, Roberto Bascuñán, gerente general de Inmobiliaria Norte Verde, comenta que este año su apuesta fue no detenerse, seguir activos y ajustar su plan de negocios, pero manteniendo inversiones estratégicas a pesar de la baja en ventas al comienzo de la pandemia. Por ello, sostiene que en 2020 iniciaron 6 proyectos y en 2021 comenzarán otras 6 iniciativas en las comunas de Santiago y en Coquimbo.

En línea similar, Rodrigo González, gerente general de Grupo Urbes, señala que su perspectiva para 2021 es más optimista, por lo que aumentarán significativamente su cartera nuevos proyectos, “con un total de cuatro edificios residenciales en la Región Metropolitana, con una inversión aproximada de US$120 millones”.

Gonzalo Santolaya, gerente general de Inmobiliaria Deisa comenta que para el próximo año tienen considerado cuatro proyectos, dos en Santiago, uno en Cerrillos y otro en La Cisterna. Pero además, dice que están buscando nuevas oportunidades para realizar proyectos y proyectándose para iniciar obras el 2022.

Fuente: La Tercera

Nuevo proyecto inmobiliario en Curicó de casi 600 viviendas.

Constructora Nuevos Aires, representada por Fernando Retamal, presentó un nuevo proyecto inmobiliario a desarrollar en Curicó. Denominado Valles de Santa María, la iniciativa se ubicará en el sector norte de esta comuna de la Región del Maule, en un terreno de 6,7 hectáreas aproximadamente, donde se contempla construir 595 viviendas (80 departamentos y 515 casas).

«El presente proyecto tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Curicó, Asimismo, se acogerá al D.S. N° 19/2011 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que reglamenta el programa Integración Social y Territorial», dijo la empresa.

El desarrollo de esta iniciativa está previsto en dos etapas a lo largo de un periodo total de 30 meses. La inversión se estima en unos US$ 35 millones.

La firma a cargo señaló que no han existido negociaciones con interesados de las cuales se hayan desprendido medidas de compensación o mitigación vial.

«Si durante el proceso de evaluación ambiental se presentaran tales negociaciones, éstas serán oportunamente informadas a la autoridad», precisó.

Fuente: Diario Financiero

Dueño del Paseo San Damián reformula millonario proyecto a comercio y viviendas.

El complejo reabrió ayer como un centro comercial. Luego, se levantarán tres edificios de nueve pisos por etapas en lo que será uno de los mayores desarrollos en Santiago, con un costo total de US$ 200 millones.

Alfonso Vásquez es el dueño del Paseo San Damián, ubicado en Avenida Las Condes. Inaugurado a fines de 1993, por más de una década fue sinónimo de entretención. Luego fue arrendado a una universidad y ayer reabrió como centro comercial.

Pero este es solo el puntapié inicial de un megaproyecto que se levantará en los terrenos del complejo, que considera edificios para comercio y viviendas. Será una de las mayores obras en Santiago, con un costo de US$ 200 millones.

El plan original contemplaba que el recién debutado centro comercial funcionaría hasta 2025, para luego demolerlo y dar pasos a los edificios. Pero Vásquez decidió reformular el proyecto y levantará las nuevas torres por etapas, y el mall recién abierto se mantendrá siempre operativo.

«Armamos este nuevo centro comercial en medio de la pandemia, de marzo a diciembre. Son dos etapas: una es el distrito argentino, que son dos mil metros cuadrados de marcas de ese país y luego, en el primer semestre de 2021, se abrirá un sector destinado para hombres», explica el empresario, quien cuenta que –debido a lo complejo de invitar a distintas marcas a instalarse en el mall en medio de la pandemia- decidió él mismo importar la mercadería. Es decir, ahora también se transformó en vendedor de prendas de vestir.

«El modelo es traer miles de prendas de vestir orientadas a mujeres de marcas argentinas que no están en Chile. La idea es agregar semanalmente una o dos nuevas marcas, conocidas o emergentes», explica Vásquez, quien decidió abordar este proyecto sin socios, absolutamente independiente.

Todo se exhibirá en un espacio de dos mil m2 de superficie de venta. Los otros ocho mil m2 del paseo serán destinados en el primer semestre de 2021 para el arriendo a terceros: ahí habrá un sector destinado a personas que venden por aplicaciones como Instagram y otro para restaurantes y cafeterías.

La inversión total –cuando estén habilitadas todas las etapas- alcanzará los US$ 20 millones.

Proyecto inmobiliario

«Después viene el proyecto inmobiliario grande, de los edificios», dice Vásquez. Y explica: «El Paseo San Damián va a crecer de manera orgánica. Vamos a botar edificios existentes para levantar los nuevos, así que nunca va a dejar de funcionar el centro comercial».

Esta nueva etapa del master plan trazado por el empresario comenzará en 2023. Constará de tres nuevos edificios de nueve pisos cada uno, más cinco subterráneos, tres de los cuales serán para estacionamientos y uno para establecimientos como cines. Desde el nivel calle, los seis primeros pisos de los inmuebles se destinarán a comercio y los tres restantes a viviendas. Todo será para la renta.

Para el financiamiento de la obra, que se proyecta alcanzará las 5 millones de UF (unos US$ 200 millones), el empresario explica que se creará un fondo de inversión privado, el que considera distintos aportantes, como varios family office ya comprometidos.

¿Hay espacio para más locales comerciales en el sector oriente de Santiago? Vásquez está convencido que sí. «Pienso que el comercio, tal como lo conocemos, cambió. Nosotros no vamos a tener un hipermercado Jumbo o una gran tienda Falabella. Lo que estamos creando es un espacio que se destinará al micro retail. Este cambio significa que las mismas marcas más conocidas tengan espacios más pequeños; ese es el concepto que viene», afirma.

El Paseo San Damián fue desarrollado por Peter Hiller, que participa en el negocio de la entretención y la comida, además de tener fichas en la industria inmobiliaria. Ante resultados menores a los proyectados, a 10 años de su debut, el empresario decidió bajar las cortinas. Su idea era aportar el terreno para una sede de la Universidad Uniacc, de la que él tomaría el 35% de la propiedad. Sin embargo, este negocio quedó en nada. Tras ello, decidió licitar el terreno. El proceso se declaró desierto y a fines de 2007 Vásquez hizo una oferta.

Aunque el terreno estaba a punto de pasar a manos de la inmobiliaria Paz, el acuerdo no prosperó y Hiller aceptó la propuesta de Vásquez por US$ 11 millones.

Luego, a mediados de 2008, el nuevo propietario había acordado venderlo a Parque Arauco, firma ligada al grupo Said. La operación se frustró debido a la crisis internacional. Un año después, el inmueble fue arrendado a la Universidad del Pacífico, que estuvo una década e hizo abandono el año pasado. Tras esto, Vásquez decidió darle una nueva vida a este complejo.

Fuente: Diario Financiero

Se reactiva el negocio inmobiliario en La Dehesa: nuevos centros comerciales y viviendas.

Solo en noviembre, se aprobaron los permisos para cuatro nuevos strip centers y se validaron anteproyectos para levantar casi 200 nuevas viviendas.

Tras varios meses con una actividad inmobiliaria reducida al mínimo, el sector de La Dehesa, en Lo Barnechea, comenzó a sumar nuevos proyectos comerciales y de viviendas. Las nuevas obras destinadas a oficinas se mantienen prácticamente en cero.

Según datos de la Dirección de Obras de Lo Barnechea, solo en noviembre se aprobaron cuatro proyectos de edificación para el desarrollo de centros comerciales vecinales, específicamente, en las avenidas José Alcalde Délano y Santa Blanca. Las iniciativas consideran en su conjunto 62 locales comerciales.

Al mes de agosto de 2020, según datos de GPS Property, la vacancia en el segmento de los centros comerciales vecinales (también conocidos como strip centers), registró un importante aumento por segundo período consecutivo, esto como consecuencia de la crisis social de 2019 y los efectos de la pandemia.

No obstante, la firma precisó que cerca del 70% del stock total de este mercado corresponden a establecimientos de primera necesidad –como supermercados, minimarkets, farmacias, bancos y restaurants (delivery)-, los cuales mantuvieron una operación relativamente estable durante las cuarentenas, lo que permitió mermar un impacto de mayor profundidad en este tipo de activos inmobiliarios.

Dado esto, se espera que la recuperación en este sector sea más rápida —en comparación con el resto del retail— por las ventajas que lo caracterizan; variedad de servicios en un solo lugar, con baja aglomeración de gente y espacios abiertos.

Otro efecto de la crisis sanitaria ha sido su impacto en el desarrollo de futuros proyectos. La consultora destacó que la paralización en las obras, así como la demora en la obtención de recepciones definitivas, postergó algunos ingresos proyectados para la primera mitad del año.

Dependiendo de cómo se continúe desarrollando la crisis sanitaria y económica, se estima que, entre el segundo semestre de 2020 y primer semestre de 2021, ingresen al mercado cerca de 25.000 metros cuadrados de superficie disponible para arriendo de locales comerciales.

Más viviendas
También en el undécimo mes del año, la Dirección de Obras de Lo Barnechea aprobó una serie de anteproyectos de edificación que en su conjunto consideran la construcción de casi 200 nuevas viviendas en la comuna, entre edificios habitacionales y condominios.

Expertos de la industria inmobiliaria destacan que la zona de La Dehesa se ha vuelto muy atractiva debido a que la oferta considera, por un lado, departamentos con grandes terrazas, y, por otro, casas con grandes terrenos para jardín. Ambas situaciones son muy valoradas luego de las extensas cuarentenas producto de la pandemia. Esto ha llevado a que los precios de las propiedades en esta zona de Santiago retomen la tendencia al alza, aunque a menores tasas a las experimentadas antes del Convid.

Según el índice global que realiza la consultora internacional Knight Frank, los precios de las viviendas en Chile crecieron 0,8% en el tercer trimestre del año frente al cuarto anterior. Con esto, los valores de las propiedades en el país vuelven a la tendencia al alza, tras una marginal caída en la mitad del año, la que quedó en evidencia con la disminución de 0,5% en los precios de los inmuebles entre el primer trimestre de este año y el tercer cuarto. En doce meses, los precios acumulan un alza de sólo 0,6%.

Fuente: Diario Financiero