Se desata disputa judicial tras expropiación de parte del restaurante Los Buenos Muchachos para estacion del Metro

Los dueños de las parrilladas Los Buenos Muchachos no quedaron satisfechos. Por esto, la familia Vivanco presentó una demanda tras la expropiación de parte del terreno donde se emplaza su emblemático restaurante -en Av. Ricardo Cumming y Mapocho- para una estación de la Línea 7 del Metro.

El fisco decretó la expropiación de 1.206,73 metros cuadrados (m2) de los 4.297 m2 de la propiedad de los Vivanco. Se fijó un pago de $ 743 millones, pero los dueños del inmueble exigen $ 4.568 millones.

El abogado del clan Vivanco, Hernán Quiroz, en su presentación a la justicia:

«La valorización efectuada por los peritos fiscales, que determinaron un valor de 20,70 UF el m2, corresponde exclusivamente a la estimación del valor del suelo, y no considera el valor del restaurant Los Buenos Muchachos que funciona en ese lugar, ni el costo de los finiquitos por el cierre del establecimiento de comercio causado por la expropiación, ni el valor de la marca Los Buenos Muchachos que se ha visto, como se comprobará, severamente afectada por la misma expropiación»

Según los dueños del restaurante, la expropiación debe incorporar una indemnización de 108,96 UF por m2, lo que considera –afirmaron- un costo del metro cuadrado de 68,96 UF, más 40 UF por las utilidades que se dejarán de percibir tras el cierre del local.

Junto a esto, el clan pidió una indemnización de 3.017,7 UF por obras que –a su juicio- quedarán inutilizadas por la expropiación, como una planta de tratamiento de riles, sistemas de drenajes e iluminación, y el equipo de climatización.

Pero no es todo, porque también se exigió una indemnización de 14 mil UF por los finiquitos de los trabajadores por el cierre del restaurante; 20 mil UF por los arriendos de una porción del paño para antenas de telecomunicaciones que se dejarán de percibir; y 10 mil UF en un ítem que se definió como valor de la marca.

Por todo esto, la familia Vivanco pidió una indemnización total de 178.503 UF (unos $ 4.568 millones); el fisco ya consignó ante la justicia 24.979,31 UF ($ 743 millones).

«La consecuencia inmediata y directa de las falencias del proceso expropiatorio seguido en contra de mi representada, es que la indemnización provisoria no corresponde al daño patrimonial efectivamente causado con esta expropiación», dijo el abogado Quiroz.

«Enriquecimiento injustificado»
En su respuesta, el Consejo de Defensa del Estado, en representación del Fisco de Chile, rechazó cada una de las reclamaciones de los dueños del restaurante.

«El Fisco de Chile estima que no resulta admisible en modo alguno la pretensión de la reclamante en orden a solicitar un mayor pago por concepto de indemnización, atendido que la reclamante no ha acreditado un mayor valor al fijado por la comisión tasadora, ni presupuesto alguno que fundamente la base del monto pretendido. En consecuencia, y de acuerdo con los antecedentes hasta aquí esgrimidos, no cabe sino concluir el hecho que con el monto consignado por el Fisco se ha reparado con creces el perjuicio que la expropiación ha generado al expropiado», dijo el CDE en su presentación a la justicia a principios de julio.

Y añadió: «Cualquier otra consideración podría llevar al juez a determinar una indemnización que implicará sólo un enriquecimiento injustificado en contra del patrimonio público, cuestión que repugna al derecho vigente. Dicho criterio, por lo demás, ha sido aplicado y reconocido expresamente por nuestros Tribunales de Justicia en el sentido que la expropiación no puede ser en ningún caso, fuente de lucro o enriquecimiento».

A juicio del CDE, el mayor valor alegado por la reclamante resulta «absolutamente improcedente», teniendo presente el método y los antecedentes tomados en cuenta por la Comisión de Peritos.

Además, dijo que la reclamante funda toda su pretensión en una supuesta expropiación total de su terreno. «Omite no sólo que el negocio puede seguir desarrollándose en la superficie restante de 3.090,27 m2», dijo el CDE, para luego señalar: «Por otra parte, llama la atención que la reclamante a lo largo de todo su libelo pretensor, no indica una sola característica negativa del inmueble en cuestión, como estar afecta a restricciones de vialidad por ensanchamiento de avenida».

Fuente: Diario Financiero

Buscan levantar el primer parque deportivo de Chile construido con recolección de ecobotellas

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Con el fin de seguir trabajando para buscar una solución ambiental para los plásticos flexibles y botellas plásticas, el desafío Chile Sin Basura 2040 lanzó la campaña “Juntos por el Parque”, a través de la cual se espera congregar a la comunidad de Cerrillos y a todos quienes quieran aportar, para construir un parque deportivo de mobiliario hecho a partir de eco tablas.

El nuevo recinto sustentable será el primero en su tipo y estará emplazado al interior del Parque Bicentenario de la comuna de Cerrillos, en la Región Metropolitana, y pretende ser un espacio de cohesión social en torno a la vida sana y a la economía circular.

Según explica el “Estudio del material disponible en el país y el reciclado de los productos prioritarios en Chile”, elaborado por ANIR y Kyklos, sólo se recicla el 24% de las 324 mil toneladas de plásticos disponibles a nivel nacional.

Por eso esta iniciativa busca elaborar estas ecobotellas que, en términos simples,se componen de envases de bebidas (plástico 1 PET) a los cuales se les van insertando plásticos que pueden ser de los tipos 2 (HDPE), 4 (LDPE), 5 (PP) y 7 (otros). La sugerencia es dar prioridad a los plásticos flexibles PP, tales como envases de snacks, dulces o los paquetes de arroz, fideos, etc. los cuales deben ser presionados por un palo para optimizar su capacidad de recolección.

“El plástico es uno de los materiales más contaminantes, por su alta resistencia, pero esa misma propiedad se puede aprovechar transformándolos en materia prima de construcción de mobiliario, para que las familias puedan recrearse en un parque deportivo y sustentable, hecho a partir de sus propios residuos recolectados”, explica Javier Peró, gerente general de Kyklos, empresa que se encargará también de proveer el contenido educativo y la logística para recolectar las ecobotellas.

“Esperamos que la comunidad de Cerrillos, junto con todos quienes quieran sumarse, pueda participar desde la edificación misma del parque deportivo, elaborando la materia prima con la cual se construirá el mobiliario, que será recuperada a través de ecobotellas y, de esta manera, unir a vecinos, colegios y almacenes en torno al deporte y al upcycling”, dice Erich Gamper, Gerente General de PepsiCo Chile.

Con el objetivo de brindar más facilidades a la ciudadanía para la recuperación de las ecobotellas, se dispondrán carros móviles en distintas zonas de alto tráfico de la comuna, como supermercados, almacenes y escuelas, ya que se espera recuperar más de 5.000 ecobotellas. También se darán facilidades de recolección a otras organizaciones o juntas de vecinos que logren juntar más de 50 envases ecológicos, los cuales deberán inscribirse en la web.

A cargo de la transformación de las ecobotellas en maderas plásticas participará la fundación Revalora, quienes funden los plásticos para luego plasmarlos en moldes que permitirán desarrollar la materia prima para el mobiliario.

El diseño se realizará en conjunto con Deporte Libre, fundación que ha diseñado otros proyectos deportivos comunitarios como el Parque Escalada Los Silos, la Plaza Escalada del Cerro 18 en Lo Barnechea, el Skatepark Chuyaca de Osorno y la Plaza Deporte Libre de Pirque, entre otros y que también en esta ocasión espera co-crear un espacio que desarrolle capacidades deportivas al aire libre junto con quienes posteriormente la disfrutarán.

Fuente: El Mostrador

El incierto futuro del proyecto residencial de la Embajada de India en El Golf

proyecto residencial

En la calle Burgos y a una cuadra de la estación del Metro Alcántara, en pleno barrio El Golf, dos casas abandonadas contiguas tienen en la pared que da a la calle un cartel que dice: “Propiedad de la Embajada de India”. Ambos inmuebles están destinados a la construcción de un proyecto residencial de vivienda del embajador de ese país y otras tres viviendas para representantes de esa misión diplomática.

El sitio destaca en esa zona de la comuna de Las Condes ya que tiene un tamaño de 54×54 metros, superficie dentro de la cual las cuatro viviendas proyectadas ocuparían 1.979 metros cuadrados, la mitad de ellos correspondientes a la edificación destinada al titular de la embajada.

Sin embargo, hasta el momento, las obras no han iniciado, pese a que la Municipalidad de Las Condes aprobó los permisos de edificación respectivos en noviembre de 2018.

Iglesis Arquitectos, la oficina a cargo del proyecto -liderada por Jorge Iglesis-, relata que el Ministerio de Relaciones Exteriores de India no ha dado luz verde todavía a la construcción y que en el tiempo transcurrido se mantienen honorarios impagos a los profesionales encargados.

Compás de espera

La historia de este proyecto residencial se remonta a 2014, cuando la Embajada de India publicó un concurso para encontrar a la oficina de expertos a cargo del proyecto.

A comienzos de 2015 adjudicó el contrato a la firma de Iglesis, la que empezó a trabajar de inmediato en el diseño, además de coordinar a los ingenieros, topógrafos, mecánicos de suelo, entre otros profesionales.

Después de tres años de trabajo, se obtuvo finalmente el permiso de edificación y, según Jorge Iglesis, fue a principios de 2019 cuando la nueva embajadora, Anita Nayar, aseguró que agilizarían la construcción. Cuenta el arquitecto que durante el año intercambiaron los planos del diseño final con la delegación diplomática y que estos eran enviados a Nueva Delhi para su revisión. “Esperábamos cuatro o cinco meses” para obtener una respuesta, indica.

Luego, y previo al estallido social,

Llegó a Chile una delegación desde la nación asiática para cerrar el acuerdo con una constructora y así iniciar las obras; pero, finalmente, no se llegó a un acuerdo con la empresa y no se firmó el contrato definitivo. “Como no resultó la negociación, se fueron y ya se olvidaron”, apunta Iglesis.

El arquitecto reanudó el contacto con Nayar en 2020, pero ella le habría señalado que se encontraban ocupados debido a la pandemia. Y, desde entonces, su oficina no habría vuelto a tener contacto con la representación diplomática.

Iglesis sostiene que al equipo profesional involucrado, que suma 30 personas, se le habría pagado solo el 40% de los honorarios acordados. “No se sabe si se va a seguir el proyecto o si se van a pagar los honorarios que faltan”, asegura el arquitecto.

Consultada al respecto, la Embajada de India no emitió una respuesta.

Fuente: Diario Financiero

Precios de viviendas en Santiago suben 10% desde 2019 y se proyecta que tendencia siga al alza

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La disminución en el stock de viviendas, menos ingresos de proyectos nuevos y escasez de suelo son algunos de los factores que han llevado a que los precios de las viviendas en Santiago estén al alza. Según la consultora Colliers International, al comparar los datos del primer trimestre de 2021 con los de 2019, se registra un aumento de 10% en el precio de las casas, con un promedio de 62,2 UF/m2,  y un 6,1% en el de departamentos con 73,9 UF/m2.

Las cinco comunas con mayores aumentos en casas son Ñuñoa (25%), La Reina (18%), Macul (18%), Puente Alto (12%) y Lo Barnechea (11%). En departamentos las comunas con mayores variaciones son Quinta Normal (72%), Pudahuel (40%), Peñalolén (25%) , Cerrillos (16%) y Vitacura (14%). Los datos son obtenidos a través de un levantamiento de la oferta disponible, que incluye proyectos de viviendas en blanco, en construcción y entrega inmediata.

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 La gerente del área de tasación de activos fijos de Colliers, Bernardita Latorre, recalca que el aumento en los valores se debe a una mezcla de factores. Considera que un elemento importante es la disminución del stock de viviendas.

Explica que la demanda ha estado «relativamente estable» y que, si bien las velocidades de ventas han bajado, su disminución no ha sido tan significativa, especialmente en casas, pero «por otro lado, tenemos menor ingreso de proyectos nuevos desde fines del año 2019, por lo tanto a la fecha la oferta es menor a la esperada en condiciones normales para cubrir la demanda existente.»

Latorre destaca que cuando las velocidades de demanda disminuyeron, eso dio pie a lanzamiento de ofertas por parte de las inmobiliarias, lo que acompañado de las bajas tasas de interés y los retiros de las AFP, han generado liquidez: «Han logrado mantener activo el interés de compradores sin afectar todavía la tendencia de precios al alza«.

El menor ingreso de proyectos de viviendas se ve reflejado en la aprobación de permisos de edificación. 

El consultor del área de estudios de Colliers, Sebastián Aguayo, los permisos ingresados en lo que ha transcurrido del 2021 «resultan ser bastante menores a lo ingresado a la fecha durante 2019 y 2020».

En concreto, según datos de Instituto Nacional de Estadísticas (INE), a la fecha se alcanza un 65% de lo ingresado en el primer semestre de 2020 y un 46% de lo registrado el primer semestre de 2019.

«De la mano de que las ventas se mantengan estables, en línea a lo registrado este trimestre, se debería ver una baja general en el stock de vivienda«, apunta Aguayo.

Menor oferta de materiales y escasez de suelo

Otro factor que identifican desde Colliers que impacta los precios de las viviendas es la menor disponibilidad de materiales. Latorre cuenta que los indicadores de costos de edificación habitacional en extensión (ICE) y en altura (ICEA), ambos elaborados por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), dichos índices para el periodo a junio del 2020 estaban en rango del 4% y 3% respectivamente y durante el 2021 el ICE creció 4,1 % durante los primeros meses y el ICEA aumentó 5% anual.

«Esto se debe principalmente a la disminución de la oferta de materiales de construcción dado el cierre de algunas fábricas producto de la pandemia, por lo tanto, tenemos menos producción, y además de cierres fronterizos que impiden las importaciones», detalla.

Explica que la menor oferta de materiales hace que el precio de estos aumente, el costo de construcción sube y por lo tanto, el precio de venta va en alza también.

La escasez de suelo también juega un rol importante. 

Según la gerente de Colliers, la falta de suelo disponible «sigue siendo un punto muy importante para que el precio de las viviendas no baje».

«La demanda por suelo sigue activa y los cambios en los planes reguladores que generalmente restringen las condiciones de edificación acotan aún más la disponibilidad de suelo atractivo para los desarrollos inmobiliarios», señala.

Sobre sus proyecciones para este año, en Colliers esperan que la tendencia siga al alza: «Es posible que se estabilicen un poco los precios una vez que salgamos de la situación de la pandemia, pero para eso se debe retomar el ritmo de construcción pre Covid».

Enfatiza que hay que poner atención con lo que pasará con los precios de materiales una vez que la producción e importación se normalice. Finalmente, otro punto a considerar son los cambios en los planes reguladores, «que afectarán obviamente la disponibilidad y precio de los terrenos».

Fuente: Diario Financiero

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Parte inédito proyecto inmobiliario que implica derribar edificio de 11 pisos en Providencia

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Un inédito proyecto inmobiliario comenzó a ejecutarse en pleno Providencia, específicamente en la esquina surponiente de las calles Almirante Pastene y Pérez Valenzuela, donde funcionó por más de 36 años la Clínica Miguel de Servet.

Lo llamativo de la iniciativa es que, primero, se derribará un edificio de once pisos, tras lo cual se levantará una torre de 19 niveles destinados a oficinas, con una placa comercial. En total, implicará una inversión de US$ 55 millones.

Las obras de demolición ya se iniciaron con maquinaria pesada en los últimos niveles del edificio que será derrumbado. Luego vendrán las nuevas obras del nuevo edificio que tendrá una superficie total edificada de 42.076 metros cuadrados, el cual se emplazará en un terreno de 3.076 metros cuadrados.

La Dirección de Obras Municipales (DOM) de Providencia ya otorgó el permiso de edificación, y en el documento figura como propietario la Compañía de Seguros Confuturo.

En paralelo se inició un proceso de consulta de pertinencia para que la autoridad sectorial determinara si el proyecto debía ser ingresado o no al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). A cargo de este proceso estuvo Inversiones Banmerchant.

El SEIA de la Región Metropolitana ya se pronunció: “El denominado proyecto inmobiliario Espacio Providencia no requiere ingresar obligatoriamente al SEIA en forma previa a su ejecución, en consideración a los antecedentes aportados por el proponente”.

Precios a la baja

El proyecto se ejecuta en medio de un complejo panorama para el negocio de las oficinas.

Según datos del Área de Estudios de Colliers, se prevé que para el cierre del segundo trimestre de este año, la tasa de vacancia alcance valores entorno al 10,5% y 11%.

Enrique del Campo, gerente del área Oficinas de la consultora, dice que para fines de año se espera que la tasa continúe con su tendencia al alza, llegando a los valores más altos, cercanos al 12% a 14%.

Para el próximo año, el experto proyecta que la vacancia debiese iniciar con valores entorno al 13%. “Ya para fines de año e inicios del 2023, esto debería empezar a disminuir gradualmente”, estima.

El experto inmobiliario dice que los precios de lista de la oferta vacante han tenido bajas como máximo de un 10% respecto a valores anteriores.

“Sin embargo, en los precios de cierres de contratos es donde se han observado los mayores descuentos de precios, alcanzando bajas de hasta un 40% respecto de su valor lista en polos de oficinas de menor consolidación y para cubrir los próximos 24 meses, lo cual va directamente relacionado con la zona donde se ubiquen las oficinas, los plazos de los contratos y las superficies arrendables”, destaca Del Campo.

De seguir aumentando la disponibilidad de oficinas tanto en arriendo como en subarriendo, y de mantenerse contraída la demanda en relación a años anteriores, el experto dice que los precios deberían tender a la baja por lo menos en el corto y mediano plazo hasta no volver a indicadores de vacancias estables, en torno al 6% a 8%.

El experto detalla que, si bien ha visto un aumento del subarriendo en relación a años anteriores, este no ha sido significativo, ya que en general los inquilinos antes de optar por la salida anticipada (que por lo general viene asociado a multas), eligen por ver la posibilidad de subarrendar o ceder a un tercero.

Según datos de la consultora, en relación a la misma fecha del año anterior, los subarriendos han aumentado en un 60%, pasando de 40 mil m2 a aproximadamente 64 mil m2 disponibles.

Fuente: Diario Financiero

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Alistan nuevo centro comercial en sector de subida Agua Santa en Viña del Mar

Centro comercial

Un nuevo centro comercial se proyecta en Viña del Mar. Específicamente en la subida Agua Santa, una zona que en los últimos años se ha llenado de edificios residenciales.

La obra -de casi US$ 40 millones de inversión- considera la construcción de un centro comercial denominado «Paseo Mirador», de 52 mil metros cuadrados (m2) de superficie. Dentro de los operadores estarán un supermercado, un cine, además de sectores para restaurantes y tiendas menores.

El proyecto es liderado por Alejandro Ruiz, Boris Candía y Jose Ignacio Bezanilla, socios en partes iguales.

La inmobiliaria a cargo presentó una consulta de pertinencia para que la autoridad sectorial determinara si el proyecto debe o no ser evaluado ambientalmente. Ahí se detalló que la iniciativa ya cuenta con un permiso de edificación aprobado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Viña del Mar y un Estudio de Impacto Sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu) visado por el Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.

También se precisó que el centro comercial considera un total de 595 estacionamientos.

Según el cronograma presentado por la empresa, la fecha de inicio de obras del centro comercial se contempla en forma estimada para el último trimestre de 2021, y estaría listo el último cuarto del año de 2025, aproximadamente.

«El proyecto no se emplaza en una zona declarada latente o saturada según lo establecido por el Ministerio de Medio Ambiente por lo cual no configura la causal de ingreso al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental», dijo la empresa a cargo de la obra.

Fuente: Diario Financiero

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