El Nuevo Escenario Macroeconómico: ¿Por qué 2026?

Después de un periodo de tasas de interés restrictivas, el 2026 se perfila como el año de la consolidación financiera. Con una inflación controlada y una política monetaria más flexible, el costo del financiamiento para grandes proyectos ha comenzado a descender, incentivando la compra de activos antes de que los precios alcancen su próximo peak.

Para las empresas, la plusvalía no solo viene del paso del tiempo, sino de la capacidad de anticipación. Según los indicadores actuales, se espera un crecimiento en las ventas de propiedades de entre un 8% y un 14% a nivel nacional, impulsado por una demanda que estuvo contenida durante el trienio anterior.

Factores Clave que Impulsarán el Valor Real

No todas las propiedades suben de precio por igual. En 2026, la plusvalía corporativa estará dictada por tres pilares fundamentales:

• Infraestructura Logística: La cercanía a los nuevos nodos de transporte y la expansión de la red de Metro (especialmente las extensiones de las líneas 2, 3 y la futura línea 7) están reconfigurando el mapa de valor en la Región Metropolitana.
• Sostenibilidad y Certificaciones: Los activos que cuentan con certificaciones LEED o eficiencia energética superior están transando a valores más altos. Las empresas hoy buscan edificios que reduzcan sus costos operativos y cumplan con estándares ESG.
• Cambios Normativos: Las modificaciones en los Planes Reguladores Comunales (PRC) pueden transformar un terreno eriazo en un polo comercial en cuestión de meses. Aquí es donde una tasación de terrenos profesional se vuelve indispensable para no subvalorar un activo estratégico.

Sectores con Mayor Potencial de Crecimiento

Para una empresa, la diversificación es clave. Analicemos los segmentos que prometen mayor retorno por plusvalía en 2026:

A. Mercado de Bodegas e Industrial (Logística de Última Milla)

El auge del e-commerce no se detiene. Las bodegas, especialmente bajo el modelo Build to Suit, están experimentando una plusvalía acelerada. Los sectores periféricos pero bien conectados de Santiago (como Quilicura, Pudahuel y Lampa) siguen siendo apuestas seguras, pero el foco se está trasladando a regiones.

B. Oficinas Clase A y Espacios Flexibles

Tras el ajuste post-pandemia, el mercado de oficinas está regresando a la «presencialidad híbrida». Las empresas están dejando las oficinas antiguas por espacios modernos, eficientes y mejor ubicados. Esto ha generado una brecha de valor: mientras las oficinas clase B se estancan, los activos Prime en Las Condes y Providencia proyectan alzas sostenidas de valor.

C. Terrenos Agrícolas y Parcelaciones

En el centro-sur de Chile, la plusvalía de los terrenos agrícolas está siendo impulsada por el cambio de uso de suelo y la demanda por proyectos de conservación o agroindustria. Conocer el valor exacto de estos activos requiere expertos en tasaciones agrícolas, dado que factores como los derechos de agua y la calidad del suelo son determinantes en la proyección a 2026.

Análisis Territorial: ¿Dónde invertir en 2026?

Región / Comuna	Tipo de Activo	Proyección de Plusvalía	Factor Principal
Ñuñoa / San Miguel	Residencial/Multifamily	Alta (5-10%)	Conectividad Metro y servicios.
Quilicura / Lampa	Industrial / Bodegas	Muy Alta	Hub logístico y escasez de suelo.
Puerto Varas / Valdivia	Comercial / Terrenos	Estable	Migración interna y calidad de vida.
Antofagasta	Industrial / Minero	Moderada	Ejecución efectiva de proyectos energéticos.

La Importancia de la Valoración Técnica en la Toma de Decisiones

En un mercado dinámico, el «precio de lista» rara vez refleja el valor potencial. Para las empresas, una valorización errónea puede significar perder millones en una negociación o pagar un sobreprecio injustificado.

La plusvalía proyectada debe basarse en datos duros. Por ello, contar con una tasación comercial o de oficinas realizada por peritos certificados bajo normas NCh3658 permite a los directorios tomar decisiones con fundamentos técnicos.

Dato Clave: En 2026, la diferencia entre una propiedad con buena gestión normativa y una con problemas de regularización puede significar hasta un 20% de diferencia en su plusvalía final.

Tendencias Emergentes: Build to Rent y Strip Centers

El modelo Multifamily (edificios destinados exclusivamente al arriendo) seguirá siendo el rey de la rentabilidad institucional. Por otro lado, los Strip Centers en zonas de crecimiento habitacional (como Maipú o Puente Alto) ofrecen una plusvalía resiliente, ya que se basan en servicios básicos que no dependen de los ciclos económicos agresivos.

Para las empresas que buscan diversificar su patrimonio, los locales comerciales en estas zonas representan una oportunidad de bajo riesgo con una valorización constante. Si su empresa posee este tipo de activos, una tasación de locales comerciales actualizada es el primer paso para una renegociación de contratos o una venta estratégica.

Riesgos y Mitigación en el Horizonte 2026

No todo es alza de precios. Existen riesgos que las empresas deben monitorear:

1. Vacancia en Centros Consolidados: El desplazamiento de la demanda hacia la periferia puede afectar a centros antiguos.
2. Incertidumbre Política: Aunque el panorama tiende a la estabilidad, los cambios en las reformas tributarias pueden impactar la rentabilidad neta.
3. Tecnología y Obsolescencia: Un edificio que no sea inteligente o no permita la digitalización perderá valor frente a las nuevas construcciones de 2026.

Para mitigar estos riesgos, la auditoría de activos inmobiliarios es fundamental. Valuaciones de Chile ofrece servicios integrales que van desde la tasación de departamentos para ejecutivos hasta valoraciones de complejos industriales.

Conclusión: Un 2026 de «Vuelo a la Calidad»

El concepto de plusvalía en 2026 estará intrínsecamente ligado a la calidad técnica y normativa del activo. Las empresas que logren identificar propiedades con potencial de reconversión o aquellas ubicadas en los nuevos polos de desarrollo urbano serán las grandes ganadoras.

En Valuaciones de Chile, entendemos que un informe de tasación no es solo un documento legal, sino una herramienta de inteligencia de negocios. Con certificaciones ISO y un equipo experto en el mercado local, ayudamos a las empresas a proyectar el valor real de sus inversiones.

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