Invertir en propiedades sigue siendo una de las estrategias más efectivas para construir patrimonio en Chile. Sin embargo, dar el primer paso sin preparación puede convertirse en una decisión costosa. En Valuaciones de Chile, con más de 24 años de experiencia tasando activos a lo largo del país, hemos visto de cerca los errores más comunes de los inversionistas primerizos. Aquí te los contamos para que los evites desde el inicio.

1. Elegir por “moda” sin evaluar la plusvalía real

Comprar en comunas de moda no garantiza valorización futura. Muchos inversionistas se dejan llevar por el marketing o tendencias mediáticas, sin analizar variables clave como:
– Conectividad y acceso al transporte público
– Infraestructura cercana (colegios, centros de salud, comercio)
– Proyecciones de desarrollo urbano
– Historial de plusvalía en los últimos 5 años

Tip experto: Solicita una tasación técnica previa que incluya análisis comparativo de mercado y proyección de rentabilidad por zona.

2. Pensar como comprador, no como inversionista

Un error típico es comprar la propiedad “que me gusta”, en vez de la que se adapta al perfil de arriendo más demandado. En el negocio inmobiliario, la lógica debe ser financiera, no emocional.

El arriendo ideal busca:
– Departamentos funcionales y eficientes
– Gastos comunes bajos
– Ubicación estratégica (metro, universidades, hospitales)

Dato útil: En zonas como Ñuñoa, Macul y Santiago Centro, la vacancia promedio es menor al 5% según estudios del mercado inmobiliario 2024.

3. No considerar todos los costos de la inversión

Muchos solo calculan el dividendo del crédito hipotecario, sin sumar otros gastos que afectan la rentabilidad:

Herramienta recomendada: Crea una matriz de flujo proyectado con escenarios de vacancia y gastos ocultos para evaluar la viabilidad real, te podemos ayudar con eso.

4. Comprar sin tasación profesional

Una tasación mal hecha o inexistente puede llevarte a pagar de más, omitir problemas estructurales o incluso enfrentar complicaciones legales.

En Valuaciones de Chile ofrecemos:
-Tasaciones presenciales y online
-Análisis de riesgos constructivos
-Comprobación de títulos, prohibiciones e hipotecas

5. No definir un objetivo claro de inversión

¿Buscas ingresos mensuales (arriendo)? ¿O apuntar a plusvalía futura y reventa? La estrategia cambia según tu horizonte y perfil de riesgo:

Estrategia recomendada: Combina ambos enfoques en un portafolio diversificado si planeas hacer más de una inversión.

¿Estás pensando en invertir en 2025? Te ayudamos a partir con el pie derecho

En Valuaciones de Chile hemos valorizado más de 300.000 activos en todo el país. Nuestro equipo de tasadores expertos te entrega una visión objetiva, actualizada y respaldada por tecnología de última generación, cumpliendo las Normas Chilenas de Valoración e IVS.

Solicita una tasación previa a tu inversión y toma decisiones con datos, no con intuición.

Conoce nuestros servicios de tasación aquí o escríbenos a info@valuaciones.cl.