Vender una propiedad en Chile no es simplemente una transacción comercial: es un proceso legal que debe realizarse con rigurosidad y conocimiento. Ya sea una venta por inversión, herencia o planificación patrimonial, tener todos los documentos para vender una casa es clave para evitar retrasos, observaciones legales o incluso la invalidación de la operación.

En un mercado cada vez más exigente, donde el comprador promedio está más informado y las instituciones financieras aplican protocolos más estrictos, vender sin los papeles al día no es una opción. Y para eso, contar con una empresa de tasaciones inmobiliarias puede ser el primer paso estratégico para asegurar una venta profesional y transparente.

¿Por qué es importante tener los documentos completos?

A partir de 2025, con la modernización del sistema registral y notarial en Chile, se han intensificado los controles y exigencias para transferencias de dominio. Tener la documentación ordenada permite:

• Cumplir con la legalidad vigente sin observaciones.
• Obtener mejores condiciones si el comprador requiere financiamiento.
• Aumentar la credibilidad ante corredores, compradores e instituciones bancarias.
• Evitar tiempos muertos en promesas de compraventa que se caen por problemas documentales.

Además, gran parte de la documentación puede ser solicitada en línea, lo que facilita la preparación del expediente si se hace con la debida anticipación.

Documentos obligatorios para vender una propiedad en Chile (2025)

Estos son los principales documentos que deberás reunir para iniciar el proceso de venta:

1. Título de dominio y cadena de títulos (últimos 10 años)

Acredita que eres el propietario legal del inmueble. Debe incluir las últimas transferencias para demostrar que no hay vicios en la posesión.

¿Dónde obtenerlo? En el Archivo Judicial o en la notaría donde se celebraron las compraventas previas.

2. Certificado de dominio vigente

Emitido por el Conservador de Bienes Raíces. Es uno de los documentos más solicitados por los bancos para autorizar créditos hipotecarios.

3. Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Verifica que no existan deudas, usufructos, litigios, embargos o limitaciones sobre la propiedad.

4. Certificado de avalúo fiscal

Emitido por el SII, refleja el valor tributario de la propiedad. Es la base del cálculo del impuesto a la renta o exención tributaria por DFL2, si corresponde.

5. Certificado de deuda de contribuciones

Acredita que no existen pagos pendientes por concepto de contribuciones. Lo emite la Tesorería General de la República.

Otros documentos que pueden ser requeridos

Dependiendo de las características del inmueble, pueden exigirse documentos adicionales:

• Recepción final de la Dirección de Obras Municipales (DOM): Verifica que la propiedad está construida según plano aprobado.
• Certificado de número municipal y de no expropiación.
• Certificado de regularización de ampliaciones (Ley del Mono).
• Certificado de no deuda por derechos de aseo.
• Reglamento de copropiedad y certificado de gastos comunes al día, si el inmueble pertenece a un condominio.

El estudio de títulos: el filtro legal clave

Todo proceso de compraventa debe pasar por un estudio de títulos. Este análisis legal revisa que la propiedad no tenga vicios, conflictos de posesión, omisiones en la cadena de dominio ni irregularidades judiciales.

Un error en esta etapa puede derivar en la cancelación de la promesa, pérdida del comprador o problemas judiciales posteriores. Es fundamental que este estudio lo realice un abogado experto o la entidad financiera que dará el crédito hipotecario al comprador.

¿Cómo se hace un estudio de títulos en Chile en 2025?

1. Recolección de documentos relevantes

El primer paso es reunir todos los documentos necesarios. Esto incluye:

• Escrituras públicas de compraventa de los últimos años.
• Certificado de dominio vigente y de hipotecas y gravámenes.
• Certificados de interdicciones, prohibiciones y expropiación.
• Planos de loteo o subdivisión, si corresponde.

Estos documentos se obtienen principalmente en el Conservador de Bienes Raíces y otras instituciones como el Servicio de Impuestos Internos (SII).

2. Revisión de la cadena de dominio

El siguiente paso es analizar las transacciones previas de la propiedad para verificar que todas las transferencias de dominio estén correctamente inscritas y que no existan errores. Se revisan las escrituras de compraventa de los últimos 10 a 20 años, buscando posibles problemas como escrituras mal redactadas o inscripciones irregulares.

3. Verificación de cargas y limitaciones

Se examinan los gravámenes y restricciones que puedan afectar la propiedad. Esto incluye hipotecas, embargos, servidumbres, entre otros. También se verifica que no existan derechos de terceros sobre el inmueble, como hijos menores o cónyuges que deban ser notificados.

4. Revisión normativa y urbanística

Se revisan las normas urbanísticas vigentes en la zona, como el plan regulador y las licencias de edificación si corresponde. Esto asegura que la propiedad cumpla con las normativas locales y que no haya obstáculos para su venta.

5. Informe final

Una vez finalizado el análisis, el abogado emite un informe de estudio de títulos, que incluye un resumen del estado legal del inmueble, posibles problemas a solucionar y una recomendación sobre la viabilidad de la venta. Este informe es crucial para asegurar que la transacción se realice sin contratiempos.

¿Qué rol cumple la tasación en el proceso de venta?

La tasación es más que un estimado de valor: es una herramienta fundamental para validar el precio en el mercado actual y garantizar que la venta se haga con base objetiva.

Además, muchas instituciones financieras exigen tasaciones recientes para autorizar créditos, y su ausencia puede demorar o truncar la operación.

Si la propiedad forma parte de un portafolio empresarial o familiar, una tasación IFRS es ideal, ya que se ajusta a las normas internacionales de presentación de estados financieros. Este tipo de tasación considera criterios como valor razonable y depreciación acumulada, claves para decisiones contables y tributarias.

Preguntas frecuentes sobre la venta de casas en Chile

¿Puedo vender una propiedad si aún tiene hipoteca vigente?
 Sí, pero se debe tramitar el alzamiento de hipoteca. Generalmente se realiza simultáneamente con la escritura de compraventa.

¿Qué ocurre si mi propiedad no tiene recepción final?
 La venta puede complicarse. Es recomendable regularizar primero con la DOM para que no haya observaciones durante el estudio de títulos.

¿Puedo realizar la venta como persona natural si la propiedad es parte de una herencia?
 Solo si ya está inscrita a tu nombre mediante una posesión efectiva. De lo contrario, debe regularizarse primero.

¿La tasación debe ser del mismo año de la venta?
 Idealmente, sí. Las entidades financieras exigen tasaciones vigentes (no mayores a 6 meses) para otorgar créditos.

Vender una casa en Chile implica un proceso riguroso que va más allá de encontrar un comprador dispuesto. Se requiere preparación documental, conocimiento legal y respaldo profesional. Tener todos los documentos para vender una casa listos desde el comienzo marca la diferencia entre una operación fluida y una potencial fuente de conflictos.

Contar con asesoría legal y con una empresa de tasaciones experimentada como Valuaciones Chile no solo entrega confianza al comprador, sino que también protege tu patrimonio y agiliza cada etapa del proceso.

¿Estás por cerrar una venta y necesitas conocer el valor real de tu propiedad? Nuestro equipo realiza tasaciones IFRS y comerciales con enfoque técnico, tributario y financiero. Escríbenos y te ayudamos a comenzar este proceso con el pie derecho, contáctanos aquí.

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