Cumplimos la Norma NCh3658/1:2021 y la Norma NCh3658/2:2022
Contamos con la Certificación ISO/IEC 27001:2022 (SI-0036/2024)
Nuevo proyecto inmobiliario en La Dehesa impulsa el desarrollo del sector
El mercado inmobiliario de La Dehesa continúa sumando nuevas iniciativas. Euroamérica prepara el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario en La Dehesa, en la comuna de Lo Barnechea, que contempla una combinación de comercio, oficinas, servicios, gimnasio y una clínica.
La iniciativa se emplazará en un terreno de cerca de 11.000 m² ubicado en Avenida José Alcalde Délano 10557, en las cercanías del mall Vivo Los Trapenses. El paño fue adquirido por Euroamérica a la inmobiliaria y constructora DLP y, aunque el monto de la operación no fue informado oficialmente, estimaciones del mercado sitúan la transacción por sobre los US$10 millones.
Un proyecto de usos mixtos en La Dehesa
El proyecto inmobiliario en La Dehesa se encuentra actualmente en una etapa previa a la construcción. La Dirección de Obras Municipales de Lo Barnechea aprobó un anteproyecto que establece las condiciones urbanísticas aplicables al terreno.
La propuesta considera un edificio destinado a equipamiento, con una superficie edificada total cercana a los 62.200 m². Entre los usos contemplados se encuentran locales comerciales, oficinas, un gimnasio y una clínica.
Es importante precisar que la aprobación del anteproyecto no equivale todavía a un permiso de edificación. Para comenzar las obras, el desarrollador deberá completar las autorizaciones correspondientes y obtener el permiso necesario.
Este tipo de iniciativas refleja una tendencia creciente hacia proyectos de usos mixtos, capaces de combinar distintos servicios y actividades dentro de un mismo desarrollo urbano.
La Dehesa concentra nuevas inversiones inmobiliarias
El proyecto de Euroamérica no es una iniciativa aislada. Durante los últimos meses, distintos actores han anunciado o avanzado en proyectos de gran escala en el sector de La Dehesa.
Uno de los casos más relevantes corresponde a Cencosud, que cuenta con un anteproyecto para un terreno de aproximadamente 7,7 hectáreas ubicado también en Avenida José Alcalde Délano. La propuesta contempla edificios destinados a equipamiento, comercio, servicios y viviendas.
Puedes conocer más detalles sobre este desarrollo en nuestro artículo sobre el proyecto inmobiliario de Cencosud en La Dehesa.
La iniciativa de Cencosud considera una superficie construida superior a los 136.000 m² y combina espacios comerciales con un componente residencial. Según estimaciones difundidas anteriormente, la inversión asociada al proyecto podría alcanzar los US$200 millones.
A estos proyectos se suman otras iniciativas de carácter comercial, deportivo y de servicios que se encuentran en distintas etapas de desarrollo en el sector.
El conjunto de estas inversiones evidencia el interés que continúa generando Lo Barnechea para nuevos desarrollos inmobiliarios y de equipamiento.
¿Qué factores están impulsando el desarrollo de La Dehesa?
La concentración de nuevos proyectos responde a una combinación de factores.
La Dehesa cuenta con una ubicación consolidada dentro del sector oriente de Santiago, una importante concentración residencial y una oferta de servicios que se ha ido ampliando con el tiempo.
A esto se suma la disponibilidad de determinados terrenos con capacidad para albergar proyectos de gran escala y la existencia de infraestructura comercial y de servicios ya consolidada.
La evolución de la normativa urbanística también es un elemento relevante para determinar qué tipo de proyectos pueden desarrollarse en cada terreno.
Por ello, antes de evaluar económicamente una inversión inmobiliaria, resulta fundamental analizar no solo el valor del terreno, sino también sus condiciones urbanísticas, usos de suelo, constructibilidad, restricciones y potencial de desarrollo.
El impacto de los nuevos proyectos sobre el valor de los terrenos
La llegada de nuevos centros comerciales, oficinas, clínicas, gimnasios y otros equipamientos puede modificar progresivamente el entorno de un sector.
Desde el punto de vista de la valoración inmobiliaria, estos cambios pueden ser relevantes porque la demanda y el atractivo de una determinada ubicación no dependen exclusivamente de las características físicas de una propiedad.
La conectividad, los servicios disponibles, el desarrollo urbano y la normativa aplicable pueden influir en el valor comercial de un inmueble. En este sentido, también puedes conocer más sobre cómo los cambios del entorno pueden influir en la plusvalía de una propiedad.
Sin embargo, la existencia de un nuevo proyecto no implica automáticamente un aumento determinado del valor de todas las propiedades cercanas.
Para establecer el impacto real es necesario analizar cada inmueble de manera individual, considerando sus características, ubicación, uso, superficie, normativa y comportamiento de propiedades comparables.
En el caso de terrenos, además, es especialmente importante estudiar su potencial de desarrollo y las condiciones establecidas por los instrumentos de planificación territorial.
La importancia de la evaluación de proyectos inmobiliarios
El crecimiento de La Dehesa también pone de relieve la importancia de contar con información técnica para evaluar nuevos desarrollos.
Una evaluación de proyectos inmobiliarios permite estudiar aspectos como la ubicación, las características del terreno, la normativa urbanística, la oferta existente, la demanda potencial y las condiciones del mercado.
En Valuaciones de Chile desarrollamos estudios de factibilidad inmobiliaria, consultoría inmobiliaria y seguimiento y avance de obras para distintos tipos de proyectos. Estos análisis permiten disponer de antecedentes técnicos y económicos para apoyar la toma de decisiones de inversionistas y entidades financieras.
En proyectos de gran escala, este análisis adquiere especial relevancia, ya que las condiciones del mercado pueden cambiar durante las distintas etapas de desarrollo.
La relevancia del mercado de oficinas
La incorporación de oficinas dentro de nuevos proyectos también refleja la evolución de la demanda por espacios corporativos en Santiago.
El comportamiento de la vacancia, la demanda y la incorporación de nuevos proyectos son factores que deben considerarse al analizar el potencial de este tipo de activos. En nuestro análisis sobre el mercado de oficinas en Santiago puedes conocer más sobre la evolución reciente de este segmento.
Un mercado inmobiliario que sigue transformándose
El nuevo proyecto de Euroamérica se incorpora a un escenario de transformación urbana que está generando nuevas inversiones en distintos sectores de Santiago.
La combinación de comercio, oficinas, servicios y equipamiento médico muestra cómo algunos desarrollos buscan generar espacios con múltiples usos y responder a las nuevas necesidades de los habitantes y empresas.
Para el mercado inmobiliario, el avance de estos proyectos puede generar nuevas oportunidades, pero también plantea la necesidad de analizar cuidadosamente la evolución de la oferta, la demanda y los valores de los activos.
En este contexto, conocer el valor real de un terreno o inmueble requiere mucho más que observar los precios publicados en el mercado. Una valoración profesional permite incorporar antecedentes técnicos, urbanísticos y económicos para obtener una estimación fundamentada.
¿Quieres conocer el valor de un inmueble o terreno?
En Valuaciones de Chile contamos con experiencia en la valoración de propiedades, terrenos y activos inmobiliarios a nivel nacional.
Nuestros profesionales analizan las características específicas de cada inmueble y las condiciones del mercado para entregar información que facilite decisiones de compra, venta, inversión y financiamiento.
Solicita una tasación o evaluación de tu proyecto inmobiliario.
