Inflación y restricción crediticia disminuyen la venta de propiedades
| El informe inmobiliario del tercer trimestre de 2022 entregado por la consultora global GfK, que contempla el mercado de viviendas nuevas en Santiago entre julio y septiembre, da cuenta de una importante caída en las ventas totales para este periodo, que sumaron 5.537 unidades por 27.000 MUF. Si bien esta cifra es levemente mejor que el trimestre pasado (3,3%), es bastante inferior a las ventas en el mismo periodo del año pasado, registrándose una caída de -38% en venta de unidades y una baja de -36,8% en el acumulado desde enero a septiembre de 2021. Durante el tercer trimestre se registraron 43 nuevos proyectos incorporados en este periodo, siendo uno de los más bajos desde el tercer trimestre de 2016. Al 31 de septiembre de 2022, la oferta de viviendas nuevas (entrega inmediata + en verde + en blanco) era de 49.853 unidades y 261.025 MUF, lo que representa -5,3% respecto del semestre anterior, pero un 14% superior al mismo trimestre de 2021. El informe evidencia una fuerte disminución trimestral de unidades de departamentos a la oferta inmobiliaria de 4.687 departamentos, la más baja marca de departamentos desde 2012, cuando en el 3T se incorporaron 2.230 de estos inmuebles. Respecto de los nuevos proyectos, Providencia lideró los proyectos de departamentos, seguido por Ñuñoa, mientras que en Lampa se registraron 3 proyectos inmobiliarios nuevos. La oferta de departamentos por unidades se concentró en la comuna de Santiago (18%), La Florida (16,4%) y Ñuñoa (15,9%), mientras que en casas, la mayor cantidad de oferta se concentró en la comuna de Colina (21,5%), seguida por Puente Alto (17,6%). Respecto de los precios, el mercado de departamentos sigue en leve alza llegando en este tercer trimestre a los 83,0 UF / m2 como valor promedio en venta de viviendas nuevas, sin embargo, en casas, el aumento sostenido a partir del incremento de los costos de construcción de fines de 2020 llegó a su punto más alto este año, con un valor promedio de casas nuevas de 79,1 UF/ m2. “La baja de oferta de viviendas nuevas respecto del trimestre anterior se debe a la menor incorporación de nuevos proyectos y al alza en las ventas. Además, en esta medición nos encontramos con 21 salas de ventas (proyectos en blanco) que detuvieron sus ventas, lo que ayudó también a que la oferta disminuyera”, sostuvo Javier Varleta, Gerente de Estudios de Geomarketing y Territoriales en GfK. Respecto a los precios, Varleta añadió que “se observan nuevamente alzas debido a que los proyectos que se incorporan ingresan con valores más altos a los ya incorporados en las mediciones anteriores (costos de materiales que se ven afectados por la inflación y dólar)”. Fuente: Revista Construcción El Equipo de Valuaciones Chile (Expertos en Tasaciones de Propiedades) le informa de las noticias del sector inmobiliario. Las tasaciones de bienes inmuebles consisten en un informe de tasación destinado a determinar el valor actual de mercado de un bien y otros derechos asociados de cara a la solicitud de un préstamo hipotecario o para la venta del inmueble |
