Durante décadas, la valoración de activos fijos en Chile se basó en una fórmula previsible: Costo de Reposición – Depreciación Física. Si el fierro estaba bueno y la estructura sólida, el valor se mantenía. Sin embargo, en el escenario actual, un activo físicamente perfecto puede valer «cero» si no cumple con los estándares ESG (Environmental, Social, and Governance).

En Valuaciones de Chile, hemos evolucionado nuestra metodología. Ya no solo tasamos «objetos», sino unidades de valor resilientes. A continuación, desglosamos cómo cada pilar de la sostenibilidad impacta directamente en el patrimonio físico de su empresa y por qué es vital contar con una valoración de activos fijos que integre estas variables.

El Pilar Ambiental (E): De la Eficiencia a la Obsolescencia Climática

El factor ambiental es el que impacta con mayor fuerza en la vida útil remanente de un activo. Ya no basta con que una máquina funcione; la pregunta es: ¿cuánto le costará a la empresa seguir operándola bajo las nuevas normativas?

El fenómeno de los «Activos Varados» (Stranded Assets)

Un activo varado es aquel que sufre una desvalorización prematura debido a cambios regulatorios o de mercado.

• Ejemplo en Inmuebles: Un edificio logístico con una envolvente térmica deficiente y altos consumos de climatización tendrá un valor de mercado menor frente a uno con certificación LEED o energía solar. El mercado ya descuenta el CapEx (inversión de capital) que el comprador deberá hacer para modernizarlo.
• Impacto en Maquinaria: En sectores como la minería o construcción, los equipos que no cumplen con normas de bajas emisiones ven caer su valor de salvamento. Por ello, realizar una tasación de maquinaria y equipos con enfoque ESG es clave para reflejar la realidad del balance.

El Pilar Social (S): La Licencia Social y el Valor del Suelo

A diferencia de lo que se cree, lo «Social» no es intangible; se manifiesta físicamente en la capacidad de uso del activo.

El Impacto en Predios e Instalaciones Industriales

Lo «Social» se manifiesta físicamente en la capacidad de uso y continuidad operativa del activo. Si un activo no tiene «licencia social», su valor tiende a verse castigado por el riesgo.

Seguridad, Comunidad y Entorno

La valoración de una planta industrial o un predio agrícola está ligada a su entorno.

• Disponibilidad de Recursos: En zonas con estrés hídrico, la valoración de activos depende críticamente de la gestión del agua. Un activo sin infraestructura hídrica sostenible es un activo de alto riesgo.
• Seguridad Laboral: Instalaciones que no cumplen con estándares de bienestar y seguridad para los trabajadores aumentan las primas de seguros y los costos operativos, reduciendo el valor por el método de ingresos. En estos casos, nuestros peritajes económicos permiten cuantificar cómo estos riesgos sociales afectan la rentabilidad proyectada del activo.

El Pilar de Gobernanza (G): Transparencia y Certeza Técnica

La gobernanza en los activos fijos se traduce en orden, trazabilidad y cumplimiento normativo. La transparencia reduce la asimetría de información y, por ende, el riesgo percibido por los inversores.

• Control e Inventario: Un buen gobierno corporativo exige una conciliación físico-contable impecable. Las discrepancias entre el balance y la realidad física generan incertidumbre. Para evitar esto, es fundamental realizar un inventario de activos fijos periódico que respalde la gobernanza interna.
• Certidumbre Jurídica: La gestión de títulos, permisos y recepciones finales son la base de la gobernanza. Un activo con «papeles al día» y procesos auditables siempre tendrá una mejor valoración en procesos de garantía bancaria o auditorías externas.

El impacto en las Metodologías de Valoración

En Valuaciones de Chile, aplicamos ajustes específicos por criterios ESG en nuestros informes:

A. En el Enfoque de Costos

No solo calculamos cuánto cuesta volver a construir o comprar el activo, sino que restamos la obsolescencia funcional por falta de estándares verdes. Si su maquinaria consume un 30% más de energía que el estándar actual, su valor se ajusta a la baja.

B. En el Enfoque de Ingresos

Al proyectar flujos de activos en renta, consideramos «Primas por Sostenibilidad» (mejores arrendatarios) y restamos los costos futuros de cumplimiento ambiental. Esta visión es esencial en servicios complejos como la valoración de empresas, donde los activos fijos son el sustento del flujo.

Conclusión: Proteja su patrimonio con una visión de futuro

Tasar hoy con criterios de ayer es poner en riesgo el patrimonio. Los activos fijos son el corazón de su operación, pero su valor es dinámico y responde a la resiliencia que demuestren ante el cambio climático y las demandas sociales.

En un mercado que avanza hacia la transparencia, contar con un informe técnico que integre factores ESG no es solo cumplimiento, es una ventaja estratégica. Si necesita conocer el valor real y actualizado de su infraestructura, le invitamos a conocer más sobre nuestra consultoría en activos fijos.

¿Necesita conocer el valor real de sus activos bajo los estándares actuales?

En Valuaciones de Chile le ayudamos a cuantificar lo que otros no ven.