Exclusivos barrios en Argentina y Brasil encabezan el ranking, pero Chile les siguió de cerca

La comuna de Vitacura ocupa el tercer puesto en el ranking de los barrios más caros de Latinoamérica por metro cuadrado (m2) en 2022, alcanzando en promedio los US$ 3.570 (UF 97) por metro cuadrado en venta, según un listado elaborado por los portales de búsquedas de inmuebles Trovit y Properati.

En el listado se calcula y compara el precio del m2 en venta en las zonas más exclusivas de 20 ciudades de la región.

Al comparar con 2021, en Vitacura el precio por m2 en dólares disminuyó un 19%. La misma comparación realizada en unidades de fomento (UF) registra que el precio disminuyó 7%. 

“La diferencia entre la variación del precio en dólares y en UF se debe a la devaluación de la divisa local, la inflación y la regulación de tasas de interés. Por lo tanto, los precios de las viviendas en Vitacura siguen una tendencia decreciente que responde a los efectos de la combinación de los indicadores macroeconómicos”, refiere el informe.

Seis países conforman los primeros diez lugares

El barrio porteño de Puerto Madero, en Buenos Aires, sigue siendo el barrio más caro de Latinoamérica con un precio promedio de US$ 5.921 por m2. La zona porteña ha liderado el ranking en los últimos cinco años. El barrio bonaerense presenta una caída del 1% respecto al año anterior.

Completan el podio del ranking Ipanema (Río de Janeiro, Brasil), con un valor promedio de US$ 4.028 por m2, y Vitacura. Le siguen la zona de Del Valle (Zona Metropolitana de Monterrey, México), con US$ 3.566 por m2 y Vila Nova Conceição (Sao Paulo, Brasil), con US$ 3.404 por m2.

El Top 10 lo cierran barrios ubicados en Montevideo, Guadalajara, Ciudad de México, Rosario y Ciudad de Panamá.

Evolución de los precios

De los 20 barrios reseñados en la lista, 15 presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m2 en dólares respecto al 2021. 

“Argentina (52%), Colombia (28%) y Chile (14%) son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares”, dice el informe del ranking.

En el resto de países, las divisas se apreciaron. “Para entender la variación de precios se debe considerar el cruce de factores como el incremento en gastos de construcción, de tasas de interés y el estado geopolítico del 2022. Solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5%”, agregan.

Metodología

Se tomó en cuenta un barrio (distrito o comuna) por ciudad

El ranking se basó en analizar las propiedades en venta de cada país.

Se analizaron más de 50.000 propiedades de las ciudades seleccionadas. 

En algunas ciudades como Guadalajara, Monterrey y Guayaquil se utilizó como referencia un barrio que no está ubicado propiamente dentro de la ciudad, pero sí dentro de su zona o región metropolitana. 

Debido a la volatilidad de las monedas locales, se utilizó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.

El Equipo de Valuaciones Chile (Expertos en Tasaciones de Propiedades) le informa de las noticias del sector inmobiliario. Las tasaciones de bienes inmuebles consisten en un informe de tasación destinado a determinar el valor actual de mercado de un bien y otros derechos asociados de cara a la solicitud de un préstamo hipotecario o para la venta del inmueble.