Preguntas Frecuentes
A continuación, encontrará respuestas a las consultas más habituales sobre nuestros servicios de tasación inmobiliaria en Chile. Si su duda no está contemplada aquí, no dude en contactarnos.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Es un informe técnico elaborado por un profesional habilitado (arquitecto, ingeniero o constructor civil) que determina el valor comercial de una propiedad. Se basa en metodologías reconocidas y en el análisis del mercado inmobiliario vigente. El informe considera las características físicas del inmueble, su entorno, la normativa urbanística aplicable y el comportamiento de propiedades comparables en el sector.
¿Cuál es la diferencia entre tasación comercial y avalúo fiscal?
El avalúo fiscal es el valor que el SII (Servicio de Impuestos Internos) asigna a una propiedad, cuyo objetivo principal es determinar la base para el cálculo del impuesto territorial (contribuciones). Este valor suele estar por debajo del precio de mercado.
El valor comercial, en cambio, refleja el precio al que una propiedad se transaría en condiciones normales de mercado: lo que un comprador estaría dispuesto a pagar y un vendedor a aceptar, sin presiones externas.
¿Quién puede emitir una tasación con validez legal en Chile?
En Chile, los informes de tasación con validez técnica y legal son emitidos por profesionales habilitados: arquitectos, ingenieros civiles o constructores civiles con experiencia en valorización inmobiliaria. Para tasaciones bancarias, los tasadores deben además estar inscritos en el registro de tasadores aprobados por la institución financiera correspondiente. Nuestros profesionales cuentan con las acreditaciones y registros necesarios para operar en instituciones bancarias y ante organismos públicos.
El valor comercial, en cambio, refleja el precio al que una propiedad se transaría en condiciones normales de mercado: lo que un comprador estaría dispuesto a pagar y un vendedor a aceptar, sin presiones externas.
¿Qué factores influyen en el valor final de una propiedad?
- Ubicación y entorno: accesibilidad, cercanía al metro, servicios, seguridad y áreas verdes.
- Superficie de terreno y construcciones, y si estas se encuentran regularizadas (con permiso de edificación y recepción de obras).
- Estado de conservación, antigüedad y existencia de renovaciones recientes.
- Normativa urbana: lo que permite construir el instrumento de planificación territorial (PRC o PRMS).
- Plusvalía del sector y tendencias del mercado inmobiliario en la zona.
- Características especiales: vista, orientación, accesos y tipo de uso.
Proceso y documentación
¿Qué documentos se requieren para tasar una propiedad?
- Escritura de la propiedad.
- Certificado de dominio vigente (CBR).
- Plano de la propiedad.
- Permiso de edificación y recepción de obras.
- En caso de terreno: certificado de informaciones previas del municipio.
- Para propiedades con ampliaciones o divisiones: planos y permisos correspondientes.
¿Cuánto tiempo tarda la entrega del informe de tasación?
El plazo estándar de entrega para propiedades habitacionales es de 7 días hábiles contados desde la fecha de la visita de inspección. Para propiedades comerciales, industriales o terrenos de mayor complejidad, el plazo puede extenderse. En todos los casos coordinamos directamente con el cliente y comunicamos el tiempo estimado antes de iniciar el trabajo.
¿Cómo se realiza la visita de inspección?
Un profesional habilitado se traslada hasta la propiedad en la fecha y hora acordada. Durante la visita se toman fotografías, se verifican las superficies, el estado de conservación, terminaciones y se contrasta la información con los documentos entregados. Es importante que el propietario o un representante esté presente para facilitar el acceso a todos los recintos del inmueble.
¿Se puede tasar una propiedad a distancia, sin visita presencial?
En general, toda tasación seria requiere de una visita presencial para verificar el estado real del inmueble. Existen situaciones excepcionales donde se realizan informes de escritorio (desktop appraisal), pero estos tienen un alcance limitado, menor precisión y no son aceptados por instituciones bancarias. Siempre recomendamos la visita presencial para entregar un informe confiable y representativo del valor real.
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
Los honorarios varían según el tipo de propiedad (habitacional, comercial, industrial, terreno), la complejidad del inmueble, su ubicación y el uso que se le dará al informe. Al contactarnos con los antecedentes básicos de la propiedad, entregamos una cotización específica sin costo ni compromiso.
Tipos de tasación y sus usos
¿Qué diferencia existe entre una tasación habitacional, comercial e industrial?
La tasación habitacional se aplica a casas, departamentos y propiedades destinadas a vivienda. La tasación comercial abarca locales, oficinas, edificios y propiedades con uso de servicios o comercio. La tasación industrial cubre bodegas, plantas, galpones y recintos productivos. Cada tipo requiere metodologías específicas y considerar distintos factores de mercado, normativa y uso de suelo.
¿Para qué sirve una tasación de terrenos?
La tasación de terrenos determina el valor del suelo, considerando su ubicación, superficie, forma, topografía, accesos y, especialmente, las condiciones que establece el instrumento de planificación territorial (PRC o PRMS): uso de suelo permitido, coeficiente de constructibilidad, ocupación de suelo y rasantes. Es fundamental para decisiones de compraventa, proyectos inmobiliarios, divisiones, expropiaciones y valorizaciones patrimoniales.
¿Qué es una tasación de derechos o porcentajes de propiedad?
Cuando una propiedad pertenece a más de una persona (comunidad de bienes), cada propietario posee un porcentaje o cuota del total. La tasación de derechos permite determinar el valor de esa participación, considerando factores como el porcentaje de propiedad, la posibilidad real de uso y disposición, y la liquidez de dicha cuota en el mercado. Este tipo de informe es frecuente en casos de herencias, divorcios, sociedades y liquidaciones.
¿Qué es un informe de valor comercial y en qué se diferencia de una tasación formal?
Un informe de valor comercial es un documento técnico que entrega una estimación fundamentada del precio de mercado de una propiedad, con respaldo metodológico y de mercado. La diferencia con una tasación formal radica principalmente en su estructura, profundidad y en los estándares exigidos por cada institución o uso. Tasaciones bancarias deben cumplir con los requisitos de cada banco; en cambio, informes para uso particular, herencias o estudios pueden tener un formato más flexible, aunque igualmente riguroso.
¿Realizan tasaciones para herencias y particiones de bienes?
Sí. Nuestros informes de tasación son aceptados por notarías, conservadores de bienes raíces y tribunales para efectos de herencias, liquidaciones de sociedad conyugal y particiones de bienes. El informe entrega el valor comercial de la propiedad a una fecha determinada, documento necesario para calcular el impuesto a la herencia ante el SII y para acordar condiciones entre los herederos.
¿Pueden emitir un informe de tasación para presentar en juicio o proceso judicial?
Sí. Emitimos informes técnicos de valorización con valor de peritaje, elaborados por profesionales habilitados, que pueden ser presentados como antecedentes en procesos judiciales: juicios de partición, expropiaciones, divorcios con liquidación de bienes comunes, entre otros. El informe incluye la metodología utilizada, los antecedentes considerados y la firma del profesional responsable.
Tasaciones bancarias y financieras
¿Qué es una tasación bancaria y cómo se diferencia de una particular?
Una tasación bancaria es aquella solicitada por o para una institución financiera (banco, caja de compensación, cooperativa de crédito) con el objetivo de respaldar un crédito hipotecario. Este tipo de informe debe cumplir con los estándares y formatos exigidos por cada banco, y el tasador debe estar inscrito en su registro de profesionales aprobados. Las tasaciones particulares, en cambio, están orientadas a usos como compraventa, herencias, inversiones o litigios, y tienen mayor flexibilidad en su formato. Se determina el VALOR de GARANTIA vs VALOR COMERCIAL.
¿Están inscritos en el registro de tasadores de los bancos?
Sí. Nuestros profesionales cuentan con inscripción en los registros de tasadores de las principales instituciones bancarias que operan en Chile, lo que nos permite emitir informes válidos para respaldar operaciones de crédito hipotecario. Al solicitar su tasación bancaria, puede indicarnos la institución financiera para confirmar la vigencia de nuestra inscripción.
¿El banco puede rechazar una tasación ya realizada?
Sí, es posible. Cada banco tiene sus propias políticas internas respecto al formato del informe, los requisitos documentales y la metodología aceptada. También pueden rechazar el informe si el tasador no está en su registro vigente, si existen irregularidades en la propiedad, o si el valor tasado no justifica el monto del crédito solicitado. Por eso es importante contratar un tasador inscrito en el banco al que se va a presentar el informe.
Casos especiales y dudas frecuentes
Mi propiedad tiene edificaciones no regularizadas, ¿se puede tasar?
Sí. En el caso de tasaciones para uso particular, es posible realizar el informe dejando constancia en el documento de las edificaciones no regularizadas y su estado. Para tasaciones bancarias, la valorización de construcciones sin recepción de obras queda sujeta a las políticas internas de cada institución financiera, que en general no consideran estas superficies dentro del valor garantizable. Recomendamos consultar previamente con el banco si planea financiar una propiedad en estas condiciones.
¿Se puede tasar una propiedad que está siendo regularizada mediante la Ley del Mono u otro mecanismo?
Sí. Si la propiedad se encuentra en proceso de regularización (bajo la Ley N° 20.898 u otro mecanismo legal), podemos emitir un informe considerando el estado actual del proceso. Es recomendable contar con los documentos del trámite en curso para que el informe refleje con precisión la situación legal y constructiva del inmueble.
¿Qué ocurre si el valor de la tasación es distinto al precio de venta acordado?
Es habitual que el valor tasado difiera del precio de venta pactado. La tasación refleja el valor de mercado técnicamente fundamentado, mientras que el precio de venta puede verse influenciado por factores subjetivos, urgencia o negociación entre las partes. Si el valor tasado es inferior al precio de venta, el banco sólo financiará en base al valor tasado, lo que puede afectar el monto del crédito hipotecario.
¿Pueden tasar una propiedad rural o agrícola?
Sí. Tasamos propiedades rurales y terrenos agrícolas, considerando factores como la aptitud del suelo, los derechos de agua, las servidumbres, el acceso vial, la infraestructura existente y la normativa aplicable (PRMS o plan regulador intercomunal). Este tipo de tasación requiere antecedentes adicionales y puede tener plazos distintos a las propiedades urbanas.
¿Es necesario tasar una propiedad antes de comprar o vender?
No es un trámite legalmente obligatorio para una compraventa entre privados, pero es altamente recomendable. Para el comprador, la tasación asegura pagar un precio acorde al mercado real. Para el vendedor, permite fijar un precio de venta fundamentado y evitar negociaciones desfavorables. En operaciones con crédito hipotecario, la tasación es siempre un requisito del banco.
¿Con qué frecuencia cambia el valor comercial de una propiedad?
El valor comercial de una propiedad puede variar en función de las condiciones del mercado inmobiliario, cambios en la normativa urbanística, proyectos de infraestructura en la zona (nuevas líneas de metro, autopistas), el estado general del inmueble y la dinámica económica del país. En general, un informe de tasación tiene una vigencia práctica de 6 a 12 meses para efectos bancarios, aunque puede actualizarse cuando las condiciones cambian significativamente.
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Valuaciones de Chile SPA?
Puede contactarnos a través de nuestros canales oficiales (poner el teléfono, correo electrónico o formulario web). Para cotizar, necesitamos información básica sobre la propiedad: Rol, comuna, tipo de bien, ubicación, superficie aproximada y el uso que se le dará al informe (bancario, particular, herencia, judicial, etc.). Ya con los dos primeros y si es factible los demás antecedentes le entregamos una propuesta de honorarios y plazo de entrega sin costo ni compromiso.
* Este documento es de carácter informativo. Los plazos, valores y condiciones pueden variar según el tipo de propiedad y los requerimientos específicos de cada cliente.