Según Portalinmobiliario, se ha registrado una disminución en los tiempos de permanencia de las publicaciones en venta y una mayor actividad entre compradores y vendedores.

El cuarto trimestre de 2024 mostró síntomas de reactivación en la venta de propiedades usadas en la Región Metropolitana, según reveló un informe de Portalinmobiliario.

De acuerdo con el documento, se registró una disminución en los tiempos de permanencia de las publicaciones en venta y una mayor actividad de contacto entre compradores y vendedores, que indicarían un repunte en la intención de compra de los chilenos.

En promedio, los departamentos se mantienen activos por 137 días, lo que representa una reducción de 10 días respecto al trimestre anterior. En el caso de las casas, el tiempo de publicación ha bajado a 17 días, quedando en un promedio de 147 días.

Uno de los principales factores que explican esta tendencia es la mayor disposición de los compradores a ingresar al mercado ante la estabilización de las tasas de interés y la flexibilidad de algunos oferentes para cerrar negocios.

Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, comentó que «estamos viendo un mercado con mayor movimiento, lo que indica que los compradores están retomando decisiones que habían postergado en meses anteriores».

«Esto podría empezar a marcar un cambio de ciclo para el sector inmobiliario», dijo.

Precios al cuarto trimestre en la región Metropolitana

El informe señala que los precios en venta continúa la tendencia de «leves bajas» debido a la baja demanda.

En el caso de los departamentos, el valor promedio de los inmuebles en venta se situó en $2.852.108 (74,7 UF/m2), registrando una leve caída trimestral del 0,4% y una baja anual de 1,04%.

Las casas, en tanto, marcaron un precio medio de $2.505.230 (65UF/m2), con una variación negativa del 2,2%, respecto al mismo periodo de 2023.

En cuanto a los valores de publicación en función del total de la propiedad, el precio promedio de los departamentos en venta, excluyendo el sector Oriente, alcanzó las $106.106.126 (2.753 UF), reflejando una disminución anual del 1,4%.

Para las casas excluyendo nuevamente el sector Oriente, el valor promedio fue de $225.008.196 (5.838 UF), con una alza del 0,8% respecto al cuarto trimestre de 2023.

Por otro lado, para el mercado de arriendo, el precio promedio de publicación de casas en la región Metropolitana, sin considerar el sector Oriente, alcanzó los $881 mil, reflejando un aumento del 8% respecto al mismo periodo de 2023.

En el caso de los departamentos en arriendo dentro de la Región Metropolitana nuevamente sin considerar el sector Oriente, el precio promedio de publicación llegó a $374 mil, con un alza del 5,6% en comparación al 2023.

Aste explicó que «los precios han mostrado una tendencia de moderación, lo que podría traducirse en un punto de inflexión para el mercado. Aquellos interesados en comprar podrían encontrar oportunidades antes de que el ciclo cambie”.

Aumentos en rentabilidad

La rentabilidad bruta, de acuerdo a Mercado Libre Inmuebles, ha mostrado un incremento tanto en casas como en departamentos, alcanzando en el cuarto trimestre de 2024 un 4,60% para casas y un 4,43% para departamentos.

Este aumento se debe principalmente a la leve baja en los precios de venta en la región Metropolitana, junto con un alza en los precios de arriendo. Sin embargo, según señaló el informe, «al tomar decisiones de inversión, es clave considerar el impacto de las tasas de interés en el pago del dividendo».

En cuanto a rentabilidad por comuna, Santiago centro, San Bernardo y Puente Alto destacan como las zonas con mejores indicadores de rentabilidad bruta en casas, gracias a precios de venta «relativamente bajos» en comparación con los ingresos por arriendo.

Oferta dentro de la RM

Por último, la oferta de propiedades usadas destinadas para la venta tuvo un repunte en el último trimestre del año.

La cantidad de casas publicadas, al cierre del 2024, alcanzó las 54.515 publicaciones activas, reflejando un incremento del 6,2% frente al tercer trimestre de 2024 y un aumento del 12,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

En departamentos, el stock se ubicó en 70.824 publicaciones activas, con una variación trimestral positiva del 3,7% y un crecimiento anual del 8,7%.

Por comunas, Colina lidera la oferta de casas, con un 13,4% del total de publicaciones, mientras que en departamentos, Santiago Centro concentra el 21,5% de la oferta. «Este comportamiento responde a la alta disponibilidad de proyectos en estas zonas y a su atractivo en términos de conectividad y servicios», señaló el informe.val.

Valuaciones, empresa de tasación de propiedades le informa de las novedades más relevantes del sector.

Fuente: Emol.com