Un reciente análisis realizado por Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles, revela tendencias significativas en el mercado inmobiliario de Santiago.

El estudio destaca que en tres comunas de la capital, Las Condes, San Joaquín y Peñalolén, las propiedades más buscadas tienen un precio promedio de hasta 64% menos que el promedio del mercado, reflejando una clara preferencia por opciones más económicas entre los compradores.

Diferencias de Precio en Comunas Clave

El estudio de Trovit comparó el valor promedio del metro cuadrado de la oferta de departamentos con el valor medio de las propiedades más buscadas en 22 comunas de Santiago. Las comunas de Las Condes, San Joaquín y Peñalolén sobresalen con diferencias marcadas entre la oferta y la demanda:

• Las Condes: Los compradores buscan propiedades 41% más baratas que el promedio del mercado.
• San Joaquín: Las búsquedas se centran en departamentos 47% más económicos.
• Peñalolén: Las propiedades más buscadas son 64% más asequibles que la media de oferta.

Estas diferencias reflejan una tendencia de los consumidores a priorizar propiedades más baratas, incluso en comunas con una reputación residencial positiva y con niveles medio y alto en el Índice de Calidad de Vida (ICVU) 2022.

Tendencias Generales en el Mercado

El análisis de Trovit muestra que en todas las comunas estudiadas, los departamentos más visitados en el portal son consistentemente más baratos que la media del mercado. Esto indica que los compradores, independientemente de su presupuesto o comuna de interés, buscan siempre opciones más económicas.

En comunas con precios de mercado más bajos, como La Pintana, El Bosque y Cerro Navia, la diferencia entre el precio buscado y el promedio del mercado es menos pronunciada, reflejando una menor variabilidad de precios:

• La Pintana: Diferencia de -11.5%.
• El Bosque: Diferencia de -8.7%.
• Cerro Navia: Diferencia de -7.6%.

En Cerrillos, donde el precio promedio de demanda es de 32.4 UF, la brecha es aún menor, de -5%, lo que sugiere que hay menos variabilidad de precios en esta comuna.

Por otro lado, las comunas más costosas, como Las Condes, La Reina, Providencia, Lo Barnechea y Vitacura, muestran una brecha de precios más amplia entre el promedio de los inmuebles más buscados y el promedio del mercado, que varía entre 83.9 y 94.5 UF por metro cuadrado. Esta diferencia se debe a la gran diversidad de precios en estas áreas, donde se pueden encontrar tanto propiedades extremadamente caras como otras que están por debajo del promedio.

Fuente: El Diario Inmobiliario

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