En marzo está prevista la apertura de Pueblo La Dehesa, iniciativa del Grupo Altas Cumbres, holding con más de 50 años de trayectoria en Chile, vinculado al empresario chileno Santiago Cummins y con presencia en la industria financiera, en el sector inmobiliario y en el retail.

El desarrollo se emplaza en Santa Blanca, en la comuna de Lo Barnechea, en un terreno de dos hectáreas (ha) y contempla 38 viviendas amobladas en formato de single family (unifamiliar).

El recinto está organizado en torno a un parque interior con circulación peatonal mediante pasarelas, en línea con el concepto de “pueblo” que inspira la iniciativa. Actualmente, el proyecto se encuentra en su etapa final de preparación operativa y puesta en marcha.

Pero la idea detrás de este proyecto no es un modelo inmobiliario tradicional.

Según señaló el grupo Altas Cumbres a este medio, el proyecto operará bajo un esquema de arriendo flexible y renta administrada, sin contemplar la venta de unidades. Pero junto con la renta, el modelo contempla “servicios y experiencias organizadas” que se complementan con el alojamiento. Entre esas actividades coordinadas por la administración, se cuentan salidas outdoor e incluso paseos en helicóptero.

Además, el complejo tiene espacios comunes, como un salón gourmet -denominado La Casita- exclusivo para huéspedes.

La iniciativa corresponde al segundo desarrollo inmobiliario impulsado por el grupo en Chile. Previamente participó, junto a otros accionistas, en el desarrollo de Costa Cachagua, en la comuna de Zapallar.

Asimismo, en Perú, el holding ha estado involucrado en proyectos inmobiliarios y comerciales, entre ellos Jockey Plaza, uno de los centros comerciales más grandes de ese país.

Desde la empresa indicaron que Pueblo La Dehesa funcionará como piloto y «forma parte de una estrategia mayor que contempla nuevosd esarrollos bajo el mismo modelo”.

Y agregaron: “Es el primer proyecto en Chile bajo esta lógica boutique de arriendo flexible operado de manera integral y forma parte de una estrategia mayor que contempla nuevos desarrollos bajo el mismo modelo”.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/hasta-paseos-en-helicoptero-el-nuevo-modelo-inmobiliario-que-el-grupo

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El proyecto de Cenco Malls -división inmobiliaria de Cencosud- que considera la construcción de un edificio habitacional de 26 pisos (con 297 departamentos y cuatro locales comerciales) en un terreno contiguo a su centro comercial Florida Center, en la comuna de La Florida, no está obligado a someterse al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

Así lo resolvió Arturo Farías, director Regional del SEA de la Región Metropolitana, el pasado 30 de diciembre, luego que la compañía ligada a la familia Paulmann presentara una consulta de pertinencia, trámite de carácter voluntario para que la autoridad sectorial determinara si el proyecto debía o no ser ingersado a evaluación ambiental.

El director regional del servicio dijo que su pronunciamiento en ningún caso exime a la compañía del cumpliminento de la normativa ambiental aplicable al proyecto, ni de la solicitud y botención de las autorizaciones sectoriales necesarias para su ejecución.

«Cabe señalar, además, que el presente pronunciamiento no obsta al ejercicio por parte de la Superintendencia del Medio Ambiente de su facultad de requerir el ingreso del proyecto al SEIA en su caso, conforme a lo establecido en su Ley Orgánica si así correspondiera”, añadió.

Junto a esto, sostuvo que, en contra de la resolución, podrán deducirse los recursos de reposición y jerárquico, dentro del plazo de cinco días contados desde la notificación del acto administrativo. Lo anterior, añadió, es sin perjuicio de los recursos, acciones o derechos que se pueden hacer valer ante las autoridades correspondientes, y de las demás formas de revisión de los actos administrativos que procedan.

Los detalles

El proyecto de Cencosud en La Florida, en Av. Departamental 555, rol N° 2-26, se desarrollará en un terreno de 7.485 m2, con una superficie total construida de 22.640 m2. Con una inversión de US$ 20 millones, se incluirá vialidad interna, obras de urbanización, áreas verdes y piscina, explicó la propia empresa en su consulta de pertinencia.

En su resolución a la consulta de pertinencia por la empresa, la autoridad ambiental destacó que -en base a la información de la inmobiliaria- la obra que proyecta en la comuna de La Florida se emplaza en un terreno de 7.485, menores a las siete hectáreas que señala el reglamento del SEIA para exigir que se someta a evaluación, y considera la construcción de 297 departamentos, menor a los 300 que se toman como piso para que un proyecto deba ser analizado ambientalmente.

Además, dijo que el proyecto no contempla obras ni actividades que impliquen relleno, drenaje, secado, extracción de caudales o áridos, alteración de vegetación, ni intervención directa o indirecta sobre los humedales identificados, por lo que la autoridad concluyó que no existe riesgo de alteración física o química, ni de contaminación o afectación, ya sea directa o indirecta, a los humedales.

Como titular de la obra -denominada Torre Multifamily Cenco Florida- figura Cencosud Shopping (Cenco Malls), la filial inmobiliaria del conglomerado que tiene negocios en Chile, Perú, Argentina, Brasil, Colombia y EEUU.

Este sería el debut de la empresa en el negocio de las viviendas. Ya antes había evaluado construir edificios habitacionales en su proyecto de nuevo centro comercial en Vitacura, a un costado del colegio Saint George, pero fue desechado.

En Argentina, Cencosud tiene en carpeta el desarrollo de un proyecto por US$ 600 millones en la zona de San Isidro, Buenos Aires, que considera un centro comercial, además de tres edificios y seis condominios habitacionales. Hasta ahora, la empresa no ha definido oficialmente si las viviendas serán desarrolladas por Cencosud o un tercero que ya participa en el negocio.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/autoridad-resuelve-que-proyecto-que-marcaria-el-debut-de-cencosud-en

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La Corte Suprema zanjó una disputa que iniciaron un grupo de vecinos del complejo turístico privado Las Tacas, en la Región de Coquimbo, que llevaron a la justicia a una inmobiliaria y una constructora, acusándolas de realizar trabajos en días y horas inhábiles con altos niveles de ruido.

Así es como, el pasado 11 de diciembre, el máximo tribunal del país confirmó un fallo de la Corte de Apelaciones de La Serena, que había rechazó un recurso de protección presentado por los vecinos, señalando que ya se iniciaron los procedimientos técnicos de rigor y que está vigente la fiscalización ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva, la que podrá -y deberá- adoptar las medidas en el evento de constatarse incumplimientos al horario de los trabajos.

“En efecto, es una verdad inconcusa, ratificada por ambas partes, que la emisión de ruidos y la existencia y desecho de descombros ha sido denunciada ante la autoridad técnica competente. En dicho procedimiento cabrá rendir prueba técnica suficiente para establecer, con certeza de la disciplina científica pertinente, cual es el límite de decibeles permitidos en esta zona”, dice parte del fallo del tribunal de alzada.

El recurso había sido presentado por abogados de la Administradora Las Tacas, que gestiona diez de las comunidades al interior del recinto, junto con otros copropietarios de departamentos, y estaba dirigido contra de Las Tacas Corp, dueña de un lote donde se levantan dos edificios de cuatro pisos, y la Constructora IGS, que materializa las obras.

“Lugar central y privilegiado”

Los vecinos denunciaron supuestos trabajos en horarios y días inhábiles, con altos niveles de ruido, los que calificaron como “un tormento sonoro”.

Según detallaron en su recurso, el 28 de mayo de este año suscribieron con la constructora un acuerdo que permitió trabajos de lunes a viernes, sin fines de semana y festivos, entre las 9:00 y las 18:00 horas.

Además, señalaron que han cursado multas, respondiendo las recurridas -según el recurso- que “les es más barato pagarlas antes de detener la obra”, lo que -a juicio de los reclamantes- da cuenta de una intención de acelerar un proyecto inmobiliario a costa de sacrificar la salud, tranquilidad y seguridad de quienes habitan el complejo.

El representante de Las Tacas Corp y la constructora rechazó los cuestionamientos. Señaló que el recurso de protección es el punto cúlmine de una serie de acciones judiciales interpuestas por un grupo de personas que aspiran a cerrar Las Tacas a todo tipo de nuevo desarrollo inmobiliario.

«El Lote M corresponde a un lugar central y privilegiado del Balneario de Las Tacas, cuyo desarrollo, históricamente, ha generado oposición de parte de un grupo de vecinos del balneario; especialmente, aquellos que tienen unidades habitacionales a su alrededor», dijo el abogado de la inmobiliaria y la constructora, Alberto Barros Bordeu, al contestar el recurso presentado al tribunal de alzada.

Y añadió: “Durante cuatro meses, los recurrentes no alegaron por ruidos molestos, acumulación de escombros ni los horarios de construcción, sino que estuvieron dedicadas a hostigar a mi representada por otros medios. Sin embargo, de manera completamente coordinada, los días 15, 16 y 17 de agosto Administradora Las Tacas S.A. coordinó y llevó a cabo lo siguiente: (i) tres denuncias en la Seremi de Medioambiente; (ii) dos denuncias en Carabineros; y (iii) aplicó cinco multas a mi representada de manera seguida. Con esa supuesta evidencia de ilegalidades las recurrentes prepararon su recurso y el día 26 de agosto lo presentaron”.

Explicó, además, que a instancias de la Dirección de Obras de Coquimbo y sin estar legalmente obligados a ello, con el propósito de recoger las inquietudes de vecinos, informaron horarios de trabajo de lunes a viernes, de 8:0 a 18:30 y sábado de 8:00 a 14:00.

“La construcción lícita del proyecto resulta completamente compatible con los derechos fundamentales de las recurrentes (vecinos). Un ruido no basta para afirmar que ha existido una afectación a la integridad física”, añadió el abogado.

Consultada la empresa, se señaló que, tras la ratificación judicial, Las Tacas Corp S.A. continuará la ejecución de un proyecto que agrega valor al balneario, y que permitirá que más familias puedan disfrutar del entorno privilegiado de este complejo.

Añadieron que, en la ejecución de las obras, Las Tacas Corp S.A. dará estricto cumplimiento a las normas aplicables en materia de ruidos molestos y residuos; y buscará mitigar, especialmente durante el verano y en la medida de lo posible, las molestias naturales que tienen para los vecinos proyectos de esta naturaleza.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/inmobiliaria-y-constructora-ganan-disputa-iniciada-por-vecinos-que

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“A fines de 2021 enfrentamos un punto de inflexión, marcado por el alza de las tasas y un ajuste en las condiciones de financiamiento, lo que derivó en una fuerte caída de las ventas en los años siguientes», dijo Cristóbal Bravo, head of research de Toctoc.

“Durante los últimos meses, hemos comenzado a observar señales positivas, pero aún débiles de recuperación, impulsado por el desarrollo de eventos comerciales, lanzamientos de nuevos proyectos, junto con la implementación del subsidio a la tasa y Fogaes, que han dinamizado tanto las cotizaciones como la actividad en salas de venta.»

Según el informe InfoInmobiliario de Toctoc, en el segmento de casas las ventas subieron un 34,3 % en julio respecto al mismo mes del año pasado. Este crecimiento se atribuye a mecanismos como pagar el pie en cuotas para viviendas de entrega inmediata y a que corredores de propiedades tradicionalmente enfocados al mercado usado ahora ofertan casas nuevas, atrayendo compradores que antes preferían lo usado.

En cuanto a la oferta, ingresaron 1.454 unidades nuevas al mercado, manteniéndose un elevado stock:

• 52,1 % en unidades de entrega inmediata
• 40,6 % “en verde”
• 7,2 % “en blanco”

Así, el total de propiedades a la venta en la Región Metropolitana alcanzó 60.159 departamentos y 8.298 casas.

Caída de desistimientos

El análisis también muestra un descenso en los desistimientos al cierre de julio:

• En casas: bajaron un 18 % respecto al mismo período del año anterior, con 92 unidades.
• En departamentos: la baja fue del 19 %, con un total de 476 unidades.

No obstante, se advierte que algunos proyectos con subsidio no logran concretarse, sobre todo los del tramo superior del programa DS19: los beneficiarios deben complementar con crédito hipotecario y muchos terminan desistiendo por no lograr financiamiento.

En departamentos, la tendencia a la baja en desistimientos inició fines de 2024. Algunos ejemplos de comunas con reducción significativa: Independencia (-46,5 %), La Florida (-25,4 %), Providencia (-35,3 %). En Ñuñoa, sin embargo, hubo un aumento del 22,9 %, debido a proyectos que entraron a escrituración con promesas firmadas hace más de 24 meses en condiciones más laxas.

Cristóbal Bravo comenta que espera que la tasa de desistimiento siga bajando a medida que los proyectos con promesas antiguas —firmados en el boom de 2021— entren en escrituración, y que los hogares obtengan mejores condiciones gracias al subsidio a la tasa.

Proyección para 2025

Considerando las medidas de subsidio al crédito hipotecario y Fogaes, se proyecta un crecimiento del 6,4 % en las ventas para 2025, con un sesgo al alza, y una participación creciente del segmento inversionista.

Bravo añade que se observa un mercado más optimista, especialmente por señales de instituciones financieras que aplican subsidios en niveles mayores de lo proyectado. También espera que la tasa de desistimiento en departamentos baje del 19 % actual al 15 % hacia fin de año, mientras que en casas se mantenga en torno al 13 %.

Fuente: Diario Financiero.

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El próximo mes un grupo de altos ejecutivos de Inmobiliaria Las Salinas (ILS) tiene previsto viajar a Bélgica, invitados para exponer en la AquaConSoil, un evento organizado por la Universidad de Lieja, y que es considerado como una de las conferencias más grandes de Europa, centrada en el conocimiento aplicado en la gestión del suelo y el agua.

Allí, el grupo chileno -que es parte de Empresas Copec, controlado por el Grupo Angelini- exhibirá el caso de Las Salinas, el paño ubicado en Viña del Mar en que antaño funcionaron varias petroleras -incluida Copec- pero que ahora, de la mano de este grupo inversor, está entrando en la fase clave para transitar a una vocación inmobiliaria.

Si bien en septiembre pasado comenzó el proceso de remediación o saneamiento ambiental del paño de 16 hectáreas, éste entra ahora en junio en una fase determinante, con el inicio de la operación de la infraestructura que hará el saneamiento del suelo, que en una primera mitad del paño -8 hectáreas- debería concluir en 2027. Y dados los tiempos que tardan los diversos permisos para llevar a cabo cualquier proyecto urbano, es que al interior de Empresas Copec sitúan este 2025, dos años antes, como el año decisivo para iniciar la tramitación y el proceso de los permisos y la ruta de las aprobaciones regulatorias. O sea, se aprontan a iniciar la secuencia de pasos administrativos para lograr las diferentes autorizaciones que requerirá llevar a cabo este nuevo barrio residencial en Viña del Mar, de cara a ese 2027.

En concreto, el cronograma considera la presentación en el segundo semestre de las futuras urbanización y trazado de las avenidas -que define las áreas edificables- ante las autoridades de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Viña del Mar, y ante el Ministerio de Transportes (MTT), del Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV), en el marco de la Ley de Aportes al Espacio Público.

Eso explica que, como parte de esta secuencia de aproximaciones comunitarias, a fines de febrero, vía plataforma de las audiencias de la Ley del Lobby, Ricardo Labarca, el gerente general de ILS, expuso el “Plan Urbano” ante autoridades de la DOM de Viña del Mar. Ya hay planos e imágenes concretas de la iniciativa, documentos a los que tuvo acceso DF MAS.

Barrio Las Salinas

En el detalle, el plan urbano del llamado Barrio Las Salinas considera más del 40% de todo el terreno dedicado a espacios de uso público. En elementos viales, tiene contemplado extender la calle Avenida Libertad en 750 metros hacia el norte, por todo el terreno, con cinco calles transversales que saldrán hacia Jorge Montt, y veredas de hasta 9 metros. También considera la extensión peatonal de la avenida o “bajada” 19 Norte, hoy en situación de semi abandono, para conectar el cerro (Santa Inés) con el borde costero y que llegue esta ruta peatonal a un Parque Central de 2 hectáreas en el plan, un parque que será equivalente en tamaño al Estadio Sausalito. Y, asimismo, considera habilitar el Parque Ladera, en el terreno en alto que conecta con Camino Internacional y donde antiguamente había una cantera.

En edificaciones, contempla que del total edificado, 65 a 70% será de tipo residencial y 35% destinado a servicios, equipamiento, oficinas, hoteles, un centro de convenciones y comercio. Este último no contempla mall, sino locales de barrio, a la calle, con pocos operadores. En la parte residencial, considera unas 3 mil unidades de departamentos totales, en su mayoría de primera vivienda.

En total, toda esta obra se traducirá en edificar unos 325 mil metros cuadrados vendibles, que es inferior en 50% a la norma del plan regulador vigente en la zona, que les permitiría construir 650 mil metros cuadrados. Y consideran una altura máxima prevista de 12 pisos, de modo de preservar la vista hacia el borde costero de los habitantes que están hacia el sector del cerro.

¿La inspiración para el proyecto? Para llegar a la iniciativa, los gestores miraron en particular la experiencia del desarrollo urbano Confluencia, de Lyon, precisamente porque sigue el patrón de un proyecto de recuperación urbana, tras un uso industrial. Esto, sin perjuicio de que otra inspiración vino de la propia Ciudad Jardín y su arquitectura de los años ‘60 y ‘70, a baja altura, como el edificio Copacabana (1961), Montecarlo o Ultramar -las edificaciones cercanas al estero de Viña-, en contraste con el desarrollo a mayor altura que vino a partir de los ‘90 en esa ciudad.    

Conversaciones para hallar socios ya partieron

Como modelo de negocios, la inmobiliaria ligada a Empresas Copec decantó en mantenerse en el desarrollo de los proyectos -no vender macro lotes a terceros-, para lo que incluso ya inició un “proceso temprano de conversaciones” para hallar socios estratégicos para el desarrollo urbano del proyecto.

“Hemos decidido mantener nuestra posición dentro del proyecto, más allá de las urbanizaciones. Es decir, participando en las sociedades que desarrollen los distintos usos y espacios de la propuesta urbana”, respondió el gerente general de Las Salinas, Ricardo Labarca. ¿El objetivo? Encontrar actores que no sólo aporten capital, sino que buscan socios que tengan experiencia en desarrollo inmobiliario de alta calidad, si bien consideran también la contribución de actores que puedan aportar un “enfoque financiero robusto y una capacidad probada en estructuración de proyectos que aporten valor a la ciudad”, agregó.

Y es que la inversión en el proyecto es cuantiosa. Se trata de unos US$ 1.400 millones al 2040, de manera directa -sin contar con la inversión indirecta e inducida que se estima podría ser de US$ 3.480 millones, por el efecto en la región-, y que es bastante histórica para la ciudad en magnitud, pues es poner en marcha un nuevo barrio. En 16 hectáreas en las que por casi un siglo hubo petroleras.

Paño con más de un siglo de historia

Ubicado en Avenida Jorge Montt, el paño de 16 hectáreas en la zona conocida como Las Salinas, debe su nombre a la extracción de sal que, en épocas pretéritas, se desarrolló tanto de manera artesanal como luego industrial, en las afueras de la ciudad.

Luego, en 1915, se instalaron la Shell y la Esso, las “primeras petroleras” en llegar a la zona. Luego, en 1930, llegó Copec, y más tarde Mobil y Sonacol, consolidándose en 1950 esta zona como un centro de abastecimiento y distribución de combustibles para la zona central, poblándose con estanques de almacenamiento de los hidrocarburos que llegaban por barco a la zona.

Pero ya en 1960 este barrio industrial comenzó a rivalizar con la vocación turística de Viña del Mar, quedando “al medio” del desarrollo de balnearios y las playas de Recreo y Reñaca en ambos extremos de la ciudad.    

En 1986 el grupo Angelini ingresó a la propiedad de Copec y desde esa vereda fue partícipe de las tratativas que llevó a cabo, a inicios de los 2000, el entonces alcalde viñamarino Jorge Kaplan para lograr que las petroleras salieran de la zona, convencido de que el crecimiento de la ciudad se proyectaba hacia el norte. Así en 2003 cesaron las operaciones petroleras, dando paso al desmantelamiento de esas instalaciones y estanques, si bien en esos años no estaba claro cómo se iba a recuperar ese terreno de uso industrial, pues no había normativas claras de la ruta a seguir en este ámbito.

Aquella migración y desmantelamiento tomó años y en 2012 las empresas salieron a licitar el terreno. Y fue ahí que Empresas Copec decidió comprarles a las otras firmas las tres cuartas partes del paño que no eran de su propiedad, haciéndose entonces con el 100% del terreno y quedándose como el único actor petrolero con la tarea de descontaminar la zona.  Por ello constituyó Inmobiliaria Las Salinas ese año como filial de Empresas Copec, para emprender el proceso de descontaminación, y en 2014 llegó al equipo Ricardo Labarca Alcaíno, que en 2022 asumió como gerente de Desarrollo y en 2024 como gerente general de esta subsidiaria.

El primer proceso de saneamiento ocurrió entre 2009 y 2013 y correspondió a la habilitación de la superficie del terreno. Se retiraron 47 mil toneladas de suelo contaminado y se desmantelaron las instalaciones superficiales y soterradas. Y luego a fines de 2018 ingresaron el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) para el saneamiento, obteniendo la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) en septiembre de 2020, ratificada por el Comité de Ministros, en septiembre de 2022, ante reclamaciones que luego continuaron en el Segundo Tribunal Ambiental, cuyo fallo está en acuerdo.

Y en septiembre del año pasado, entraron en la fase de remediación del paño, o más técnicamente hablando, la bio remediación para sanearlo y que quede apto como hábitat humano. Esta tecnología consiste en que, en simple, a través de bacterias presentes en el terreno se degraden los hidrocarburos, para lo que a partir de junio comenzarán a instalar “bio pilas”, unas estructuras herméticas (tipo silo) que brindan oxígeno, humedad, nutrientes y temperatura, a unos 8 metros de profundidad, que viabilizan el trabajo de esas bacterias. El hidrocarburo se descompone en Co2 y agua. El primero se captura y el agua se filtra, en un proceso que está regido por la RCA vigente, y que considera también un mecanismo para sanear el agua subterránea, con sistema de pozos.

Este proceso de bio remediación los gestores lo están desarrollando en dos etapas en las 16 hectáreas. La primera fase, de 8 hectáreas, corresponde al paño sur, que comenzó en septiembre del año pasado y debiera estar finalizada a fines de 2027. En las otras 8 hectáreas del paño norte, el proceso de bio remediación debería finalizar en 2030. La contratista principal que se adjudicó el trabajo fue la francesa Séché Group, que, entre otros trabajos, realiza la remediación de 11 hectáreas en Francia, en las que funcionó durante 70 años una antigua refinería en el centro de la ciudad de Frontignan. Otro actor internacional partícipe es la española Idom, como project manager para la inspección de la obra de saneamiento.

Para financiar esta remediación, Empresas Copec inyectó el año pasado US$ 85 millones al proyecto.

El spin-off de Remedia Green Tech

Los años inmersos en el proceso de saneamiento de Las Salinas llevaron a sus gestores a formalizar una filial con vuelo propio, Remedia Green Tech (Remedia GT). Esta firma gestiona para terceros procesos de reconversión de terrenos con pasivos ambientales, en áreas urbanas, y que ya cuenta con contratos y clientes en la industria minera e industrial.

Y a ella llegó hace unas semanas el ingeniero comercial y MBA de la Universidad de Virginia, Carlos Correa Smits, un ex ejecutivo de Fundación Chile, para asumir como gerente de Desarrollo en Remedia GT.

Fuente: DFMAS

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Durante su saludo de bienvenida, Alfredo Echavarría, presidente de la CChC, destacó el trabajo que ha ido realizando la Cámara en los últimos años en materias de sostenibilidad y medio ambiente, mencionando iniciativas como el Compromiso PRO, la participación en Acuerdos de Producción Limpia (APL) y la certificación de edificio sustentable (CES), entre otras.

“Queda mucho por hacer. Los desafíos son muy grandes si nos comparamos con economías más desarrolladas, pero el compromiso de la Cámara está, así que los animo a que podamos seguir avanzando, porque es algo que necesita el país y el mundo”, señaló.

Una de las charlas del evento fue la presentación del informe Fundamenta 46, a cargo de Nicolás León, gerente de Estudios y políticas públicas de la CChC.

Según se explicó, el informe aborda el cambio climático como un desafío global significativo, destacando el compromiso de Chile con acciones climáticas efectivas. El documento muestra cómo poder reducir la huella de carbono, mejorar la eficiencia y fortalecer la competitividad del sector. Además, ofrece una visión clara de las principales tendencias en Chile para que las empresas puedan tomar decisiones informadas y estratégicas. Algunos datos claves del estudio, incluyen: actualización de la huella de carbono, estrategia de descarbonización y eficiencia energética, financiamiento verde y nuevas oportunidades de negocio e innovación y digitalización en la construcción.

Durante su presentación, León abordó brevemente los cinco capítulos del documento: Chile en el contexto internacional, Actualización estimación huella de carbono del sector construcción, Medidas de mitigación asociadas al carbono incorporado y operacional del sector, Aspectos de financiamiento asociados a la descarbonización del sector construcción y Consideraciones finales, compromisos y recomendaciones. Dentro de estas últimas, se indicó un enfoque y medición de gases de efecto invernadero (GEI) donde se señala impulsar el relanzamiento de una versión revisada de la Estrategia Nacional de Huella de Carbono en el sector construcción, así como la incorporación y profundización de buenas prácticas en el ciclo de vida de lo construido en el contexto de las certificaciones. Para esto, la recomendación es apoyarse en el Compromiso PRO y Sello PRO como aliados estratégicos. También se habló sobre certificaciones y financiamiento, donde habría que impulsar y participar en el desarrollo de taxonomías que faciliten el acceso a nuevas formas de financiamiento.

El informe se presentó en el marco del Foro: Sector de la Construcción ante el Desafío Climático Global, evento organizado por Chile GBC, CChC, CDT y Compromiso PRO, como parte de las actividades de la Chile Green Builiding Week y contó con la participación de destacados panelistas nacionales e internacionales, quienes abordaron las oportunidades y desafíos que requiere un trabajo colaborativo púbico-privado para habilitar el desarrollo de un entorno construido sostenible.

El primer conversatorio estuvo a cargo de Katherine Martínez, Líder de Sostenibilidad ambiental CDT, quien junto a Peter Templeton, presidente y CEO del US Green Building Council y GBC, dialogaron sobre el futuro de la edificación sostenible, tendencias e innovación a nivel latinoamericano, las oportunidades para Chile en este tema, los beneficios y el rol de la tecnología en esto.

Luego y tras la presentación del informe Fundamenta 46, se dio paso a un panel de conversación acerca de la relevancia del financiamiento para el entorno construido sostenible, que contó con la moderación de Carmen Paz Cruz, representante de la Comisión de Medio Ambiente CChC y con la participación de: Pilar Concha, gerenta general de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (ACAFI), Evelyne Medel, jefa del departamento de Cambio climático y economía circular del ministerio de Obras Públicas (MOP) y Marisol Cortez, presidenta de la Comisión de Medio ambiente CChC.

Posteriormente fue el turno de Paola Valencia, chairperson y encargada de cambio climático y economía circular en EBP Chile, que presentó el proceso de desarrollo de la taxonomía, específicamente, los criterios de selección para el sector construcción.

A continuación se realizó un tercer panel de conversación centrado en el financiamiento sostenible y el rol de la taxonomía en Chile, que estuvo moderado por Héctor Acuña, coordinador de la Gerencia de Estudios CChC y que contó con la participación de: Cristián García, gerente general de Devisa Inmobiliaria, Gabriel Correa, economista senior de la Asociación de Bancos e Instituciones financieras de Chile (ABIF), Angélica Ospina, directora ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) y Ambrosio Yobánolo del Real, subdirector de Planificación y control de gestión de la Agencia de Sustentabilidad y Cambio climático (ASCC).

Finalmente, la última charla estuvo a cargo de Anthony Kane, presidente y CEO del Institute for Sustainable Infraestructure (ENVISION) y Cristina Contreras, fundadora y CEO de Sinfranova LLC, quienes hablaron acerca del instituto y de la innovación en planificar, diseñar y administrar proyectos de infraestructura sostenible y resiliente.

Fuente: Revista Construcción

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La industria inmobiliaria y de la construcción ve en el horizonte un nuevo problema: más de la mitad de los proyectos activos a nivel nacional -habitacional, infraestructura, comercial, etc; se encuentran en fase de finalización. De acuerdo al último estudio de InfoContrucción de IConstruye, de las 939 obras activas del país, 496 están en fase de terminación, lo que representa el 53% del total.

En detalle, de los 496 proyectos que están llegando a su fin, 314 son habitacionales (230 de departamentos y 84 de casa); 87 son desarrollos de infraestructura -puntes, plazas, obras viales, entre otros-; 60 son edificaciones comerciales como stripcenters, mails y bodegas; y 35 son obras menores.

Para el gerente general de Icontruye, Ignacio Vila, este panorama además de incrementar el volumen de vivienda sin vender, desincentiva la inversión del país, lo cual puede “profundizar la crisis en la industria de la construcción, que ya enfrenta serios problemas de financiamiento”.

En cuanto a los plazos, Vila señaló que de acá a fin de año entrarán en vigencia 221 proyectos habitacionales, 17 de infraestructura, 11 comerciales y 10 obras menores; mientras que a principios de 2025 se terminarán 93 desarrollos de viviendas, 70 de infraestructura, 49 comerciales y 25 obras menores.

¿Qué llevó a que el país se enfrentara a esta situación? Vila señaló que previó a la crisis no se veía más de un 30% de las obras en término, debido a que existía una tasa de reposición mucho más sana.

“Los nuevos ingresos se sitúan un 48,3% por debajo del promedio de 2019, con solo 31 nuevos desarrollos durante agosto. Como no están entrando nuevos proyectos, se creó este desbalance que estamos viviendo. Si no le damos energía a este sector, va a demorar en reactivarse. Esto va a traer menos dinamismo”, enfatizó el ejecutivo.

La alta tasa de obras en fase de terminación es una tendencia que se observa a nivel nacional y se acentúa en algunas regiones. En Aysén, el 66% de las obras activas están en su fase final; en Valparaíso el 64%, en Magallanes el 57,1%; en la Ñube el 56,2%, ligeramente por debajo del promedio nacional, y en la región del Biobio un 52,1% de las obras están en las últimas de construcción.

Efectos en la Industria

Más allá del sobrestock que se puede acumular por la entrada en vigencia de nuestros proyectos, Vila explicó que les preocupa mucho el empleo. El ejecutivo comentó que la industria de la construcción propicia aproximadamente el 10% del empleo a nivel nacional, siendo un estabón clave para la economía de Chile.

“No están ingresando nuevos proyectos y las obras en etapa de terminaciones están aumentando. No quiero extrapolarlo, pero el desempleo podría aumentar  de acá a diciembre, la gente se está quedando sin trabajo, ese es el impacto más grande de este escenario”, enfatizó.

Sobre este punto, al cierre del mes de agosto se registró una disminución de 2% en el número de subcontratistas activos (4.928) respecto al mes anterior (5.037); y experimentó un descenso del 8% si se compara con el promedio del año 2023 (5.390), y una caída del 9% con lo que se obtuvo en 2029 (5.433).

Asimismo, el sector registró una caída del 8% en el inicio de nuevos subcontratos en agosto (2.150) si se compara con julio de este ejercicio (2.344). Esta tendencia es aún más pronunciada respecto al promedio de 2023 (2.422), pues se experimentó una caída del 11%; y con lo obtenido en 2019 (2.835), reflejando una baja del 23.2%.

Medidas a tomar

Para combatir este fenómeno, el gerente de estudios y políticas de la cámara chilena de la construcción (CChC), Nicolás León, detalló que es clave que exista una reposición de obras; es decir; que en la medida en que se van terminando proyectos, otros estén empezando a contruirse.

Para ellos, el experto de la CChC recalcó que es necesario implementar medidas que faciliten el acceso al financiamiento hipotecario como, por ejemplo, la propuesta que se le hizo al Ministerio de Haciendo sobre créditos condicionados para que las entidades financieras puedan bajar la tasa de interés a cerca de 3%. “Sin incentivos potentes a la demanda, la situación del sector no va a mejorar”, concluyó León

Fuente: Diario Financiero

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Sorprendentemente, un edificio de oficinas puede contar con hasta 10.000 puntos de medición que permiten optimizar su funcionamiento en aspectos como la calidad del aire, el clima interior, el consumo de energía y agua, la iluminación, el riego, los ascensores, las alarmas de incendio, los sistemas de videovigilancia y control de acceso.

Las plataformas de Building Management Systems (BMS) permiten realizar un seguimiento exhaustivo de estas variables, lo que se traduce en ahorros significativos en energía y recursos. Por ejemplo, conocer cuánta energía consume cada piso, oficina o local permite tomar decisiones informadas para reducir el consumo y mejorar la eficiencia energética del edificio.

Según Jorge Martínez, Subgerente de Sistemas y Aplicaciones Digitales de Fleischmann S.A., la inteligencia artificial juega un papel crucial en este proceso. “Gracias al uso de Inteligencia Artificial que analiza el Big Data, se puede comparar información histórica para buscar posibles mejoras y apoyar la administración de los inmuebles al analizar comportamientos y predecir fallas en diferentes dispositivos que son los que dan vida al edificio”. Explica que estableciendo ratios de consumo de energía en relación con el uso o carga de los edificios, es posible medir y gestionar la eficiencia energética, operativa y de mantenimiento.

Martínez también resalta la capacidad de predecir fallas en motores, sensores y otros equipos mediante el uso de IA. “Con la ayuda de la Inteligencia Artificial, se pueden generar correlaciones que permiten anticipar la necesidad de cambiar maquinaria, válvulas o realizar mantenimientos preventivos”. Explica que este tipo de monitoreo es vital, considerando que entre el 60% y el 70% del consumo de energía de un edificio proviene de los sistemas de climatización, seguidos por la iluminación, el agua, los ascensores y los equipos de computación.

Para mejorar la eficiencia energética de una instalación, es necesario definir el clima adecuado según la estación del año, la hora del día y la temperatura exterior del edificio. Esto se conoce como el set point del edificio, donde se definen las variables térmicas internas y externas, así como la temperatura que se desea mantener internamente.

Las soluciones del Internet de las Cosas (IoT) potencian las capacidades de gestión de los edificios inteligentes, aplicando tecnologías y Big Data para optimizar la eficiencia energética, la continuidad operativa y el confort de las dependencias.

Héctor Sepúlveda, gerente general del área de Servicios de Fleischmann S.A., señala que la IoT permite complementar las soluciones de diferentes edificios con sensores inalámbricos conectados a internet que monitorean aspectos como la energía, temperatura, calidad del aire, entre otros. “Estos sensores son de bajo costo y alta escalabilidad, y pueden ser usados tanto en edificios nuevos como existentes”, agrega.

No todos los edificios son iguales en términos de puntos de medición. En los malls, por ejemplo, estos puntos pueden llegar a las 30 mil variables, mientras que en hospitales oscilan entre 50 mil y 80 mil. En los data centers, la cifra asciende a más de 130 mil variables.

Los hospitales, que tienen altos desafíos de medición, requieren entre 50 mil y 80 mil puntos de medición. Aspectos como la temperatura, la humedad y la presión del aire son claves para evitar la propagación de patógenos, lo que es esencial para la seguridad de los pacientes. “Aquí, las mediciones no solo son necesarias, sino vitales, ya que están directamente relacionadas con el cuidado de vidas humanas”, enfatiza Jorge Martínez.

En cuanto a los data centers, que poseen el récord en puntos de medición, la cifra supera las 130 mil variables. La exigencia de estos centros para no dejar nunca de funcionar, implica la necesidad de sistemas redundantes para cada equipo en caso de fallos, cortes de agua o electricidad. Además de asegurar su funcionamiento permanente, es crucial medir la eficiencia en el uso de la energía (Power Usage Efficiency) y del agua (Water Usage Efficiency), aspectos fundamentales para la sostenibilidad de estos proyectos.

Martínez explica que las nuevas construcciones han mejorado enormemente sus sistemas de climatización, buscando incrementar el uso de aire para disminuir el de agua en los sistemas de refrigeración. Un ejemplo de esto son los sistemas de Free Cooling, que permiten aprovechar el aire frío del ambiente en invierno, minimizando el uso de energía para mover y enfriar el aire, y retrasando la activación de equipos de climatización.

Fuente: EMB Construcción

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El post suscitó cientos de reacciones y decenas de comentarios. La consultora chilena EJE Investment, dedicada a la inversión en bienes raíces en Estados Unidos para latinoamericanos, publicó la semana pasada en LinkedIn una tabla comparativa entre el precio de una propiedad cercana a Miami y una en Huechuraba. ¿El objetivo? Demostrar que convenía más, según ellos, apostar por el mercado de real estate norteamericano. Y para eso, contrastaron a una vivienda en Homestead (localidad a 60 kilómetros de Miami) y otra en Huechuraba. ¿El resultado? La casa en Estados Unidos era más barata, lograba un mejor arriendo y, al final de mes, el dueño podía conseguir más de US$ 800 de ganancia mensual. En contraste, la comuna santiaguina obligaba al propietario desembolsar mensualmente $ 383 mil.

El post y la tabla generó un amplio debate en la red social. Unos criticaron la información, argumentando que los números ofrecidos por la consultora fueron desproporcionados y que los cap rates (porcentaje que representa la relación entre el ingreso neto anual de una propiedad y su valor de mercado o precio de compra) mostrados no se veían usualmente en el mercado de Florida.

Por eso, a continuación, exploramos algunos elementos clave de la industria inmobiliaria norteamericana: despejamos los mitos y revisamos los elementos fundamentales a considerar, como las cargas impositivas y los créditos hipotecarios.

¿Conviene?

“Decir si conviene invertir en Estados Unidos es muy amplio. Conviene en Florida y específicamente Miami si se elige bien”, aclara Paula Sánchez, fundadora de Unique International Properties.

Los expertos coinciden que todo depende de la situación, estado, propiedad y ubicación. También siempre hay que tener un contraste respecto a Chile. Acá, agregan algunos consultados, existe la posibilidad de acceder a subsidios o beneficios tributarios, como el DFL-2.

“Invertir en el mercado inmobiliario en Estados Unidos puede ser una estrategia atractiva, pero es crucial considerar factores como las regulaciones locales, la tributación para inversores extranjeros y el acceso a financiación. Recientemente, el mercado inmobiliario de EEUU ha mostrado una recuperación después de la pandemia. Según un informe de Zillow, los precios de las viviendas aumentaron 8% en el primer semestre de 2024, impulsados por una fuerte demanda y una oferta limitada. Este contexto sugiere un ambiente potencialmente favorable para la inversión, aunque es esencial realizar una investigación exhaustiva y considerar los riesgos asociados”, opina Diego Mora, gerente de estudios de XTB Latam.

“Comparar ambos países es muy engañoso porque uno también puede encontrar propiedades en Chile con crédito a 30 años. Y a pesar de que la UF se va a ir corrigiendo todos los años, uno podría comprar un departamento con un 20% de descuento hoy y arrendarlo en UF para poder cubrir el problema de la inflación. Además, recordemos que acá está el beneficio de las 8.000 UF, donde si una persona vende una propiedad bajo ese valor, el mayor valor a la plusvalía ganada no paga impuesto”, agrega Cristian Lecaros, experto inmobiliario.

¿Precios más bajos?

Esta es una pregunta que se repite mucho al momento de explorar inversiones en el país del norte. La mayoría de los expertos coinciden: las propiedades en Estados Unidos son más caras que en Chile.

Paula Sánchez señala que un arriendo de una vivienda en un sector residencial de Miami está entre los US$ 4.000 y US$ 5.000. “Salvo excepciones, los precios de Miami son más altos que en Chile a ‘igualdad de barrio’”, comenta.

Sobre la posibilidad de tener altas rentabilidades en base al arriendo como lo mostró EJE Investment, Ferencz Delarze, socio fundador Property Partners, duda: “En general una rentabilidad de dos dígitos es algo muy escaso en mercados profundos como el de Estados Unidos, donde siempre hay mucha demanda que ajusta las rentabilidades y precios. Una rentabilidad de esas características no debe ser de largo plazo. Aumenta el precio del activo o bien disminuye el valor de los arriendos”.

Por su parte, Cristóbal Jara Hödar, agente inmobiliario en Miami y cofundador de Vincit Propiedades en Chile, ofrece una visión distinta: “Comparar precios entre mercados inmobiliarios de diferentes países puede ser complejo, ya que depende de varios factores, incluyendo la ubicación específica, el tipo de propiedad y sus características. Sin embargo, creo que es un hecho innegable que en Chile los precios de las propiedades están altos y debido a esas alzas, cada vez aparecen más alternativas de inversiones inmobiliarias en Florida que son competitivas con los precios en Chile y que proyectan una mejor rentabilidad y apreciación futura”.

¿En qué fijarse?

“Cualquier propiedad que se compre en los buenos barrios, que esté en buen estado, bajo US$ 1.000 por pie cuadrado debería ser una buena inversión. Lo ideal es invertir en barrios con alta demanda de arriendos. En el caso de casas, que tengan techo en buen estado, con ventanas de impacto y en zonas de no inundación. En los departamentos, en cambio, es importante que los edificios tengan la certificación de 40 años y que tengan buenas reservas”, recomienda Paula Sánchez.

Diego Mora entrega una visión complementaria: “Es crucial entender las leyes y regulaciones locales, ya que pueden variar entre estados y ciudades, así como las normativas sobre propiedad extranjera. También es importante investigar el impacto fiscal, incluyendo impuestos federales y estatales, para evitar sorpresas y optimizar la rentabilidad. Además, se debe analizar el mercado específico en la ubicación deseada, observando tendencias de precios, oferta y demanda, y el estado económico local. Evaluar las opciones de financiamiento y las condiciones de los préstamos para inversores extranjeros es esencial, ya que pueden diferir significativamente de las disponibles en Chile. Finalmente, considerar todos los costos asociados, como gastos de cierre, impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento”.

Tema impositivo

“Florida es uno de los estados que otorga mayores beneficios tributarios, lo que le ha valido la reputación de ser un refugio fiscal para millonarios”, dice Cristóbal Jara. Aun así, para un chileno, es fundamental tener en cuenta las implicaciones tributarias y evaluar la conveniencia de realizar la compra a través de una sociedad, añade el experto. El ejecutivo entregó un listado de impuestos a considerar:

• Withholding Tax: es un impuesto que se retiene sobre los ingresos de arriendo que reciben los no residentes.

• FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): no es un impuesto propiamente tal, sino que es una normativa que establece una retención del 15% sobre el precio de venta bruto de propiedades inmobiliarias vendidas por extranjeros. Precisamente, se evita la aplicación de esta norma cuando un extranjero compra una propiedad a través de una LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada, por sus siglas en inglés), ya que el dueño de esa propiedad sería una sociedad estadounidense.

• Property Tax: impuesto territorial que se paga anualmente sobre el valor comercial de la propiedad.

• Impuesto sobre las Ganancias y Dividendos: si además eres inversionista y compras para arrendar la propiedad, existen estos impuestos de carácter personal. Sin embargo, en Florida hay tasas bastante más bajas que otros estados y si uno se estructura bien tributaria y contablemente, se puede optar a importantes beneficios y exenciones tributarias.

¿Personal o LLC?

En el libro Manual del sueño americano, la guía definitiva para invertir y migrar a Estados Unidos, Esteban Morano contrasta los beneficios entre la compra de una propiedad de forma individual y a través de una sociedad. Estos son.

Beneficios de comprar una propiedad de forma personal:

• Simpleza: comprar una propiedad personalmente es un proceso más simple y directo que hacerlo con una corporación o un trust. Hay menos papeleo y menos requisitos legales.

• Costos más bajos: comprar una propiedad a título individual puede ser menos costoso que hacerlo con una corporación o trust. Hay menos tarifas y gastos asociados con la propiedad personal.

• Financiamiento más fácil: puede ser más fácil obtener financiamiento para una propiedad cuando la compra un individuo personalmente, en especial si tiene un buen puntaje de crédito, un ingreso estable y planea vivir en ella. Muchos bancos se especializan en dar créditos a primeros compradores a una tasa preferencial.

• Más control: cuando compra una propiedad un individuo, tiene control total sobre cómo se administra y mantiene. No tiene que preocuparse por tomar decisiones con otros miembros de una LLC.

• Beneficios fiscales: existen beneficios fiscales asociados con ser propietario de una propiedad de forma personal, sobre todo si se planea vivir en ella; por ejemplo, deducciones al pago del impuesto a la propiedad (homestead exemption), o la ganancia de capital a la hora de vender el inmueble.

Beneficios de comprar una propiedad con sociedades

• Compañía de responsabilidad limitada (LLC): es la entidad más elegida a la hora de realizar inversiones inmobiliarias, pues ofrece protección de responsabilidad personal para los miembros y también flexibilidad en términos de administración e impuestos.

• Corporación: las corporaciones, incluidas las corporaciones S (reservadas a residentes), también suelen usarse para compras de bienes raíces, en especial las inversiones de mayor volumen o capital. Brindan protección de responsabilidad personal para los accionistas y también pueden ofrecer beneficios fiscales (su estructura es muy similar a la de una sociedad anónima).

• Sociedad limitada (LP): en una LP hay uno o más socios generales que administran la inversión y socios limitados que proporcionan fondos, pero tienen un control limitado sobre la inversión. Ofrecen protección de responsabilidad para los socios limitados y beneficios fiscales para el socio general.

• Real Estate Investment Trust (RETT): un REIT es una empresa que invierte en bienes raíces y algunas veces cotiza en una bolsa de valores. Esta entidad brinda a los inversores la oportunidad de invertir en bienes raíces sin poseer la propiedad directamente, y también ofrece beneficios fiscales.

¿Y el crédito hipotecario?

Para Paula Sánchez, acceder a una hipoteca no es difícil. “Hay instituciones especializadas en inversionistas extranjeros, pero probablemente no prestarán más del 70% del valor de la propiedad”, aclara.

Cristóbal Jara coincide: “Suele ser menos engorroso que en Chile, pero es un proceso que igualmente tiene su burocracia. Por lo general, a un extranjero le van a otorgar un préstamo denominado Foreign National Loan. Principalmente debes contar con el pie de entre 30% y 40% del valor de la propiedad que quieres adquirir (es decir, te financian entre un 60% y 70%) y debes acreditar ingresos suficientes”.

Cristián Martínez, CEO Crece Inmobiliario, comenta algo similar: “Para los extranjeros, incluso es más simple que para un americano. Para nosotros uno de los principales requisitos es demostrar el pie -que en general es de un 30%- y tener Visa. Los chilenos tenemos la ventaja de contar con la Waiver, que nos sirve para solicitar el crédito hipotecario allá. Las tasas andan en torno al 6% y 7%, pero lo positivo es que estas se pueden refinanciar al cabo del primer año y en general sin costo de prepago o refinanciamiento”.

¿Refugio ante la UF?

Algunas personas afirman que el mercado norteamericano es mejor para invertir en propiedades porque no existe la UF. Esto es cuestionado por expertos, ya que la tasa bancaria ofrecida en el país del norte ya tiene internalizada una inflación. “La tasa hipotecaria americana tiene una inflación implícita, lo que hace que sea prácticamente equivalente a la tasa chilena”, asegura Ferencz Delarze. Y agrega: “En Chile la tasa es UF + 4,8% a 20 o 30 años, que tiene implícita una UF del 4% para este año, pero de un 3% en adelante, ya que es la meta creíble del Banco Central. Sería, entonces, una tasa nominal de entre 7,8% y 8,8%. En EEUU la tasa nominal es aproximadamente 7,5% (que tiene implícita una inflación del 3% anual)”.

Jara ofrece su visión: “En Estados Unidos, los préstamos hipotecarios están denominados en dólares estadounidenses, lo que elimina la variabilidad asociada a UF utilizada en Chile. Esto proporciona una mayor previsibilidad en los pagos mensuales y protección contra la inflación. Además, las tasas de los créditos hipotecarios en EEUU pueden ser muy competitivas, lo que hace más atractivo apalancarse para comprar propiedades”.

Fuente: DFMas

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Los precios de venta de casas y departamentos la Región Metropolitana tuvieron su mayor caída en 17 años en el primer trimestre de 2024. Se trata de una baja anual del 2,7% en el precio de compraventa de departamentos y de un 2,9% en casas en comparación con el primer trimestre de 2023.

Esto, según el último Informe Trimestral de Vivienda de la Región Metropolitana, elaborado por Portalinmobiliario.com. Entre las comunas con mayores disminuciones en los precios de departamentos se encuentran Lo Prado, con una reducción anual del 11,5%, Pudahuel con un 8,4%, Conchalí con un 7,7%, y Santiago Centro, que registró una baja anual del 5,0%.

En cuanto al mercado de casas, Cerro Navia, La Granja y Santiago Centro, mostraron las mayores disminuciones, con caídas anuales en los precios de compraventa del 12,6%, 11,6% y 8,4% respectivamente.

«Esta disminuciones podrían estar explicadas por diversos factores, tales como las altas tasas hipotecarias, el estancamiento e incertidumbre económica que afecta el nivel de ahorro de las familias y el desajuste entre arriendos y dividendos que están desincentivando la compra de inversionistas hormigas que -antes de la pandemia- en algunos sectores – representaba más del 50% del total de ventas», explica Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com. Para el mercado de arriendo de casas, en tanto, San Bernardo experimentó la mayor caída con un disminución anual del 12,8% en el precio. En Santiago, los valores de arriendo de casas también han disminuido, con una variación negativa anual del 9,5%.

El Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com reveló también que, aunque en los primeros tres trimestres de 2023 se observó un incremento leve en la duración de los avisos publicados en el sitio, este comportamiento cambió en el último trimestre del año y continuó en el primer trimestre de 2024, donde se notó una pequeña disminución en el tiempo promedio de arriendo en el Gran Santiago, de 31 a 30 días si comparamos el cuarto trimestre del 2023 con primer trimestre del 2024.

«El aumento en las tasas hipotecarias ha impulsado el mercado de arriendo, lo cual ha contribuido a una reducción en el tiempo necesario para arrendar propiedades. Específicamente, en la comuna de Ñuñoa, el periodo para alquilar un departamento se redujo de 28 a 26 días», explica Aste. Y agrega: «Situaciones parecidas se presentaron en Estación Central e Independencia, donde los tiempos para arrendar bajaron de 36 a 32 días y de 33 a 30 días, respectivamente», explica Aste».

En referencia a la distribución de la oferta, el informe reveló un incremento relevante de oferta en el Sector Centro de la capital pasando de un 21% durante el primer trimestre del 2023 a un 23% al primer trimestre del 2024. «El aumento en la oferta de departamentos en el sector central podría deberse a una baja demanda, lo cual ha incrementado el stock disponible. Además, es importante considerar que la comuna ha estado integrando una mayor cantidad de proyectos inmobiliarios en los últimos períodos, lo que también contribuye al aumento de la oferta», señala el ejecutivo.

Arriendos son más demandados

El informe de Portalinmobiliario.com dio cuenta también de que la proporción de personas interesadas en el arriendo ha alcanzado el nivel más alto registrado en la plataforma. Esta proporción ha aumentado 20 puntos porcentuales desde 2021, pasando del 63% al 83% del total de contactos para el arriendo de departamentos.

Por otra parte, en la Región Metropolitana, la preferencia por tipos de propiedades ha visto un cambio significativo desde el año 2020, según explica el informe. A lo largo de los últimos cinco años, las cotizaciones de casas han experimentado una disminución notable, cayendo un 7% en participación desde el 2020. Mientras las cotizaciones para casas se mantenían estables en un 19% durante los años 2020 y 2021, el interés decreció al 15% en 2022 y un 12% en durante el primer trimestre del 2024.

Paralelamente, los departamentos han ganado terreno, acaparando el 81% de las cotizaciones en 2020 y 2021, y ascendiendo al 85% en 2022, hasta llegar a un predominante 88% en 2024. La evolución del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana además, muestra una tendencia creciente hacia la cotización de unidades más pequeñas, según revela el informe, señalando que las cotizaciones por número de dormitorios desde 2020 hasta 2024, evidenciaron un aumento en la demanda de departamentos de un dormitorio, que subió del 18% en 2020 al 25% en 2024.

Fuente: Emol

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