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Para quienes buscan comprar, vender o refinanciar, el escenario actual de marzo de 2026 presenta una ventana de oportunidad que no se veía desde prepandemia. En este artículo, analizamos por qué las empresas de tasaciones inmobiliarias están viendo un aumento récord en solicitudes y cómo Valuaciones.cl se ha convertido en la herramienta clave para cerrar negocios con éxito en este nuevo ciclo.

El fenómeno del 4%: el nuevo equilibrio del mercado chileno

Durante gran parte de 2024 y 2025, el mercado se mantuvo en una posición de «esperar y ver». Sin embargo, la consolidación de las tasas en el rango del 4,0% – 4,3% ha eliminado la parálisis de los compradores.

¿Por qué este rango es crítico?

1. Capacidad de Pago: Una baja de incluso 0,5 puntos en la tasa hipotecaria puede significar una diferencia de cientos de miles de pesos en el dividendo mensual, permitiendo que más familias califiquen para créditos.
2. Confianza del Inversor: Las inmobiliarias y fondos de inversión están reactivando proyectos detenidos, lo que requiere una valoración de activos precisa para proyectar rentabilidades reales.
3. Liquidez: Con tasas más atractivas, el inventario de propiedades que estuvo «atrapado» por meses comienza a moverse, generando un flujo de caja vital para la economía nacional.

El auge de las ventas y la necesidad de una tasación técnica

Con el aumento en el volumen de transacciones, surge un desafío: ¿Cuál es el precio justo hoy? En un mercado que se acelera, los precios de lista suelen desfasarse rápidamente de la realidad técnica. Aquí es donde el rol de las empresas de tasaciones inmobiliarias se vuelve fundamental.

El riesgo de tasar a «ojo» en 2026

Vender una propiedad por debajo de su valor de mercado en un momento de alta demanda es perder dinero. Por el contrario, sobrevalorarla puede hacer que el banco rechace el crédito hipotecario del comprador al notar una discrepancia entre el precio de venta y la tasación oficial.

En Valuaciones.cl, utilizamos metodologías avanzadas de comparación de mercado y análisis de entorno para asegurar que cada valoración de activos refleje el dinamismo actual de marzo de 2026, evitando que su operación se caiga en el último minuto.

Sectores con mayor dinamismo: ¿dónde están las oportunidades?

La estabilización de tasas no afecta a todo Chile por igual. Según los datos recopilados por nuestras últimas tasaciones, vemos tres focos principales de actividad:

• Vivienda DS19 y Sectores Medios: Proyectos en comunas como La Florida, Maipú y Concepción están viendo una absorción de stock acelerada.
• Mercado de Segundas Viviendas: La zona sur (Llanquihue, Villarrica) ha retomado fuerza como activo de refugio, donde la valoración de activos rurales y urbanos es clave para obtener financiamiento.
• Oficinas Boutique y Co-work: Con el fin definitivo del teletrabajo híbrido desordenado, las empresas están comprando espacios más pequeños y eficientes, aprovechando las tasas actuales.

Por qué los bancos son más exigentes en 2026

Aunque las tasas son más bajas, la banca chilena ha aprendido la lección de las crisis pasadas. Los estándares para otorgar un crédito son rigurosos. Un informe de tasación deficiente o poco profesional es la razón número uno para el rechazo de carpetas comerciales.

Las empresas de tasaciones inmobiliarias líderes deben entregar informes que no solo den un número, sino que analicen:

1. Plusvalía Proyectada: ¿Cómo afectarán las nuevas líneas de Metro o proyectos viales el valor en 5 años?
2. Estado de Conservación Técnico: Análisis estructural que garantice la garantía hipotecaria.
3. Cumplimiento Normativo: Verificación de recepciones finales y regularizaciones.

Valuaciones: su aliado para aprovechar el «momento hipotecario»

En Valuaciones.cl, entendemos que en 2026 el tiempo es oro. Si ha encontrado la propiedad de sus sueños o tiene un comprador listo, no puede esperar semanas por un informe.

Nuestra Propuesta de Valor

• Agilidad Digital: Procesos optimizados que reducen los tiempos de entrega sin sacrificar la precisión técnica.
• Red Nacional: Tasamos en todo Chile, con expertos locales que conocen la realidad de cada barrio.
• Confianza Bancaria: Nuestros informes cumplen con los estándares requeridos por las principales instituciones financieras del país, facilitando su valoración de activos.

Consejos para inversionistas ante la estabilización de tasas

Si está pensando en expandir su portafolio este año, considere estos puntos:

1. Refinancie Ahora: Si obtuvo un crédito con tasas del 5,5% o 6% en 2024, este es el momento de solicitar una tasación para refinanciar al 4,1%. El ahorro a 20 años es masivo.
2. Ojo con los Gastos Comunes: La valoración de un activo también depende de su costo de mantenimiento. Busque edificios con gestión eficiente.
3. Tasación Preventiva: Antes de firmar una promesa de compraventa, solicite una tasación independiente en Valuaciones.cl para asegurarse de que el precio acordado es competitivo.

Conclusión: No deje pasar la ventana de 2026

La historia económica nos enseña que los periodos de estabilidad de tasas como el que vivimos hoy (4,0% – 4,3%) son los mejores momentos para consolidar patrimonio. El dinamismo en las ventas es real, y la competencia por los mejores activos está aumentando.

Para navegar este mercado con seguridad, contar con el respaldo de una de las mejores empresas de tasaciones inmobiliarias en Chile es la diferencia entre una inversión mediocre y una excelente.

¿Está listo para conocer el valor real de su próxima inversión? No se guíe por estimaciones al azar. Visite Valuaciones y obtenga hoy mismo una valoración de activos profesional, rápida y confiable.

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Por Tomás Rodríguez Botto 

El corretaje inmobiliario en Chile opera en un terreno de relativa informalidad. De los aproximadamente 15.000 corredores de propiedades activos, solo entre el 20% y 30% está vinculado a empresas reconocidas en el mercado. Esta situación deja a muchos clientes desprotegidos frente a prácticas fraudulentas o negligentes.

Denuncias ante el Sernac revelan casos en los que corredores han buscado firmar contratos irregulares, recibir solo parte de los pagos de garantía o canon de arriendo, o simplemente desaparecer sin responder por sus gestiones. La falta de estándares mínimos y supervisión formal se traduce, según expertos, en riesgos financieros y conflictos legales que podrían haberse evitado.

Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile, director de ACOP y presidente del comité de franquicias de la Cámara de Comercio de Santiago, advierte que la confianza es la base del corretaje inmobiliario.

“Cuando la asesoría se limita a una transacción de dinero, se pierde el valor real del servicio. Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida, y cualquier error puede tener consecuencias irreparables”, señala.

Comparación regional: Chile a la zaga

A diferencia de Chile, otros países de la región han implementado registros oficiales de corredores supervisados por organismos estatales. Perú y Brasil cuentan con sistemas regulados, mientras que Uruguay, Argentina y España aplican modelos similares, incluyendo formación especializada y seguros de responsabilidad civil que protegen a los clientes frente a posibles negligencias.

Según un estudio de ACOP, regularizar el sector no aumenta los costos de operación. Por el contrario, ordena la actividad, eleva los estándares de calidad y fortalece la confianza entre todos los actores, desde instituciones financieras hasta los clientes finales.

El último proyecto de ley en Chile que buscaba establecer regulaciones claras para el corretaje inmobiliario se discutió en 2018. Desde la industria, existe la expectativa de alcanzar un consenso que permita implementar protocolos de buenas prácticas y un marco normativo que proteja a los consumidores y profesionalice la actividad.

Fuente: https://eldiarioinmobiliario.cl/destacadas/corretaje-inmobiliario-chile-riesgos-regulacion/

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Tras dos años marcados por una contracción del sector inmobiliario local, la industria comienza a mostrar señales de reactivación.

La fuerte caída en ventas como consecuencia de distintos factores, entre ellos el menor dinamismo de la economía, un encarecimiento del acceso a la vivienda y mayores costos en materiales de construcción, pareciera estar quedando atrás.

El apetito por el sector comienza a verse en el mercado de la mano de inversionistas de mayor tamaño. “Estamos viendo mayor interés de inversionistas institucionales por invertir en proyectos de desarrollo que no se veía hace algún tiempo en forma tan evidente. Lo vemos con compañías de seguros de vida y family offices”, señaló a DF el gerente de inversiones de Grupo Ebro, Thomas Verbeken.

En esa línea, el gerente de finanzas corporativas de GPS Property, Esteban Acevedo, coincidió en que las compañías de seguros están entrando con fuerza. “Han registrado una elevada colocación de rentas vitalicias, teniendo que salir a invertir y donde la renta inmobiliaria de largo plazo y financiamiento calza muy bien con esos pasivos”.

¿Qué activos?

En el mercado apuntaron a que el retorno de estos inversionistas se ha concentrado en activos específicos. Entre ellos destacan principalmente centros de bodegaje, renta de oficinas y operaciones de sale & leaseback (venta con arriendo posterior).

“En este último caso, se trata principalmente de empresas con buenos perfiles crediticios que venden activos estratégicos para liberar capital, manteniéndose como arrendatarios de largo plazo”, explicó Acevedo.

A ello se suma un mayor dinamismo en la industria de fondos, con gestoras levantando capital para invertir nuevamente en el sector inmobiliario.

Un caso que actores del mercado califican como “emblemático” es el de Falcom Asset Management, que en septiembre de 2025 creó su primer fondo de inversión inmobiliario local, con el objetivo de invertir en renta de oficinas, específicamente en
el sector de Nueva Las Condes.

Si bien el mandato inicial apunta a ese segmento, eventualmente el vehículo podría incorporar otros activos inmobiliarios, según fuentes conocedoras del fondo.

En este caso, los aportantes son family offices y compañías de seguros como Penta, Consorcio y AuguStar Seguros de Vida, firma que recientemente se fusionó con Ohio National.

Vuelve el atractivo

De acuerdo con los expertos, hay varios factores que explican el renovado interés de los institucionales por el sector.

“El principal driver detrás de este cambio en el ciclo es el saneamiento de la oferta. Lo que fue el sobrestock de departamentos que llegó a estar en torno a 70.000 unidades en la Región Metropolitana a mediados de 2022, hoy ya se encuentra en 55.000 y
proyectamos que pueda caer a menos de la mitad de lo actual en un plazo de 15 a 18 meses”, aseguró Verbeken.

A su juicio, este escenario abre espacio para retornos atractivos, que podrían ubicarse entre 15% y 18% en términos reales.

En el caso específico de las compañías de seguros, Acevedo precisó que “han vuelto a contar con capital disponible para invertir. Durante 2023 y 2024 su foco estuvo en el refinanciamiento de activos inmobiliarios existentes, hoy están volviendo a colocar equity”.

A lo anterior se suma un entorno macroeconómico más favorable para el desarrollo de proyectos, con tasas de interés de largo plazo a la baja y una mayor disposición de la banca para financiar tanto créditos comerciales como hipotecarios.

“Por último, vemos que hay capitales que en su momento se invirtieron fuera de Chile en activos inmobiliarios cuyo performance fue muy magro y que hoy hace más sentido retornar”, concluyó Verbeken.

Fuente: https://www.df.cl/mercados/fondos-de-inversion/fondos-de-inversion-para-renta-y-en-bodegas-los-activos-inmobiliarios-en

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Es calificada como la expropiación de mayor valor para la nueva Línea 7 del Metro en Vitacura. Y, como suele suceder en este tipo de asuntos, hasta ahora, no hay acuerdo entre el privado dueño del terreno y el Fisco, que ordenó el dominio.

Se trata de un inmueble ubicado en Avenida Las Condes 10.440 (lote 95L7), en la comuna de Vitacura, con una superficie de 5.602,51 metros cuadrados. La Comisión de Peritos designada determinó, en 2019, el pago de $ 1.653.875 por metro cuadrado del terreno expropiado (sin contar construcciones ni otros), totalizando $ 10.224 millones.

El privado -la familia Juanet Einersen- reclamó ante la justicia respecto del valor dado al ítem terreno y también la indemnización por lucro cesante. Respecto del terreno, solicitó $ 2.899.134 por metro cuadrado, equivalente a $ 16.242 millones por todo el paño. Ello, fundamentalmente, en base a la expectativa de un eventual proyecto inmobiliario que pudiera desarrollarse en la zona.

Por lucro cesante, demandó el pago de $1.713 millones, apuntando a un contrato de arrendamiento con una automotora que funcionaba en el lugar.

Con todo, el privado exigió el pago de unos US$ 20 millones.

Por el contrario, el Fisco también presentó un reclamo, solicitando una rebaja en la tasación determinada para el terreno expropiado, por exceder la misma -aseguró- el daño patrimonial efectivamente causado.

De esta manera, demandó la fijación del valor del metro cuadrado en $ 1.653.875, lo que hace un total para el terreno de $ 9.265 millones (unos US$ 10 millones).

En primera instancia, la justicia rechazó las peticiones de ambas partes, lo que fue confirmado por la Corte de Apelaciones de Santiago en noviembre pasado.

Los recursos

Ahora, el Consejo de Defensa del Estado, en representación del Fiasco, y el privado, asesorado por el abogado José Manuel Sotomayor, presentaron recursos ante la Corte Sprema, que deberá zanjar la disputa entre las partes.

“El inmueble expropiado era excepcionalísimo por sus características y atributos”, dijo el abogado del privado en un escrito presentado ante el máximo tribunal del país.

Y añadió: “Ello implicó, necesariamente, que la sola aplicación del Método de Comparación para efectos de valorarlo, por parte de la Comisión de Peritos, no reflejara el real valor del inmueble y el consecuente daño patrimonial sufrido por los expropiados, dado que todos los comparables que se utilizaron para ello eran inferiores respecto de esas mismas características y atributos, y por lo mismo, el inmueble expropiado terminó siendo infravalorado por parte de esa comisión”.

Además, aseguró que, pese a que se acreditó que el terreno expropiado se había entregado en arrendamiento a Automotriz Portillo, por un período de 10 años a contar del 1 de abril de 2017, se rechazó el cobro de lucro cesante pretendido por esta parte.

Por su parte, el CDE sostuvo que todas las referencias usadas por la comisión tienen posibilidad de desarrollo inmediato a las fechas en que fuedon transados, situación en la que no está el inmueble expropiado, destacó, porque poseía un contrato de arrendamiento vigente y constucciones aprobadas y recibidas por la DOM de la comuna «lo que no hace factible acogerlo a las normas de Conjunto Armónico».

Esto -sostuvo el Fisco- «es del todo cierto y se encuentra fehacientemente acreditado» en la causa a través de un oficio de la misma DOM en el cual se indica la imposibilidad de acoger al inmueble expropiado a la normativa de conjunto armónico en las condiciones en que estaba al momento de efectuarse la consulta.

«Así entonces, si bien las condiciones de constructibilidad del terreno pueden ser más favorables que la de otros considerados como referencias, lo cierto es que en otros aspectos igual de relevantes el lote expropiado se encontraba en desventaja en comparación con las referencias», aseguró el consejo.

Agregó que para un desarrollador inmobiliario, comprar un terreno que implica una inversión de magna envergadura no tiene sentido si las posibilidades de desarrollo no son inmediatas, que es lo que sucedía con el lote de autos.

«Nada de esto es considerado por la sentencia de primera instancia, así como tampoco por el tribunal de alzada que, como hemos dicho, únicamente se centran en el índice de constructibilidad del inmueble expropiado para considerarlo mejor y más caro que las referencias, lo que lleva a que se desestime del todo la pericia que venimos analizando», sostuvo el CDE.

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El proyecto de Cenco Malls -división inmobiliaria de Cencosud- que considera la construcción de un edificio habitacional de 26 pisos (con 297 departamentos y cuatro locales comerciales) en un terreno contiguo a su centro comercial Florida Center, en la comuna de La Florida, no está obligado a someterse al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

Así lo resolvió Arturo Farías, director Regional del SEA de la Región Metropolitana, el pasado 30 de diciembre, luego que la compañía ligada a la familia Paulmann presentara una consulta de pertinencia, trámite de carácter voluntario para que la autoridad sectorial determinara si el proyecto debía o no ser ingersado a evaluación ambiental.

El director regional del servicio dijo que su pronunciamiento en ningún caso exime a la compañía del cumpliminento de la normativa ambiental aplicable al proyecto, ni de la solicitud y botención de las autorizaciones sectoriales necesarias para su ejecución.

«Cabe señalar, además, que el presente pronunciamiento no obsta al ejercicio por parte de la Superintendencia del Medio Ambiente de su facultad de requerir el ingreso del proyecto al SEIA en su caso, conforme a lo establecido en su Ley Orgánica si así correspondiera”, añadió.

Junto a esto, sostuvo que, en contra de la resolución, podrán deducirse los recursos de reposición y jerárquico, dentro del plazo de cinco días contados desde la notificación del acto administrativo. Lo anterior, añadió, es sin perjuicio de los recursos, acciones o derechos que se pueden hacer valer ante las autoridades correspondientes, y de las demás formas de revisión de los actos administrativos que procedan.

Los detalles

El proyecto de Cencosud en La Florida, en Av. Departamental 555, rol N° 2-26, se desarrollará en un terreno de 7.485 m2, con una superficie total construida de 22.640 m2. Con una inversión de US$ 20 millones, se incluirá vialidad interna, obras de urbanización, áreas verdes y piscina, explicó la propia empresa en su consulta de pertinencia.

En su resolución a la consulta de pertinencia por la empresa, la autoridad ambiental destacó que -en base a la información de la inmobiliaria- la obra que proyecta en la comuna de La Florida se emplaza en un terreno de 7.485, menores a las siete hectáreas que señala el reglamento del SEIA para exigir que se someta a evaluación, y considera la construcción de 297 departamentos, menor a los 300 que se toman como piso para que un proyecto deba ser analizado ambientalmente.

Además, dijo que el proyecto no contempla obras ni actividades que impliquen relleno, drenaje, secado, extracción de caudales o áridos, alteración de vegetación, ni intervención directa o indirecta sobre los humedales identificados, por lo que la autoridad concluyó que no existe riesgo de alteración física o química, ni de contaminación o afectación, ya sea directa o indirecta, a los humedales.

Como titular de la obra -denominada Torre Multifamily Cenco Florida- figura Cencosud Shopping (Cenco Malls), la filial inmobiliaria del conglomerado que tiene negocios en Chile, Perú, Argentina, Brasil, Colombia y EEUU.

Este sería el debut de la empresa en el negocio de las viviendas. Ya antes había evaluado construir edificios habitacionales en su proyecto de nuevo centro comercial en Vitacura, a un costado del colegio Saint George, pero fue desechado.

En Argentina, Cencosud tiene en carpeta el desarrollo de un proyecto por US$ 600 millones en la zona de San Isidro, Buenos Aires, que considera un centro comercial, además de tres edificios y seis condominios habitacionales. Hasta ahora, la empresa no ha definido oficialmente si las viviendas serán desarrolladas por Cencosud o un tercero que ya participa en el negocio.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/autoridad-resuelve-que-proyecto-que-marcaria-el-debut-de-cencosud-en

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La Inmobiliaria e Inversiones Ayelén Limitada, ligada al empresario Jorge Gálmez, está evaluando los pasos a seguir, luego que la Comisión de Evaluación Región del Libertador General Bernardo O’Higgins rechazara el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) del proyecto “Regularización de Obras de Habilitación, Construcción de Equipamientos y Operación de Parcelación Punta Puertecillo”.

La iniciativa, que considera una inversión de US$ 20 millones, busca “regularizar” el proyecto ubicado en Litueche, el que ha enfrentado duros cuestionamientos, como “la inminencia de un perjuicio ambiental”, según un fallo de la Corte Suprema.

El máximo tribujal, junto con aplicar una multa, ordenó la prohibición de nuevas ventas de terrenos -como una medida cautelar- hasta la obtención de una Resolución de Calificación Ambiental favorable.

En la sesión de la Comisión de Evaluación, minutos antes que se rechazara el EIA, representantes de la inmobiliaria plantearon su postura. “Resulta absurdo que tengamos que llegar a reclamar hasta la misma Corte Suprema, si es que es necesario, a pedirle a ella que nos permita hacer lo que ella misma sentenció”, dijo Cristóbal Fernández, director del EIA de la consultora que realizó el estudio.

Añadió que el rechazo del EIA “atenta y dilata innecesariamente el logro de los objetivos comunitarios plasmados en el diálogo que viene desarrollándose desde hace ya casi dos años a partir de la participación ciudadana temprana promovida por el titular”.

Fernández sentenció: “Vamos a seguir defendiendo el cumplimiento de la sentencia de la Corte Suprema y el diálogo y acuerdo con las comunidades en los términos legales del proyecto planteado y en el marco del proceso de evaluación ambiental”.

Cabe recordar que, tras el rechazo al EIA, la inmobiliaria puede presentar un recurso de reclamación ante el Comité de Ministros (presidido por la ministra del Medio Ambiente, Maisa Rojas), lo que hasta ahora no se ha concretado.

Consultada por Diario Financiero, la inmobiliaria dijo que “está evaluando los pasos a seguir” y que “lo mencionado en la sesión fue solo una expresión del momento, que no refleja necesariamente la definición de la empresa sobre el tema”.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/hasta-la-suprema-las-opciones-de-inmobiliaria-puertecillo-para-destrabar

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El mercado de activos inmobiliarios con renta se ha ido recuperando de forma sostenida desde el estallido social, coinciden los expertos, quienes destacan que el atractivo por invertir no solo se está dando por las propiedades comerciales con flujo, sino también industriales y oficinas. ¿El pero? aún existe una brecha entre las expectativas de los vendedores versus la de los compradores.

“En 2025, las ofertas por activos con renta han totalizado 20 millones de UF y esperamos cerrar más de 5 millones de UF en lo que queda del año, lo que implicará un crecimiento de más del 100% en comparación al año pasado.”, afirmó Antonio Sivori, gerente del Área de Inversiones de Colliers, quien dijo que esta tendencia se ha evidenciado a lo largo de todo Chile. “Se basa en la seguridad y ganancias que está brindando a inversionistas de alto patrimonio invertir en este tipo de activos con cap rates que fluctúan entre 5,8% y 7,5%”, añadió.

Marcelo Carrere, socio gerente de Bicentenario Capital Markets, señaló que el mercado de rentas inmobiliarias se encuentra “en un punto de inflexión”. A su juicio, se está iniciando un buen ciclo para invertir, principalmente, porque todos los formatos (oficinas, retail, logística y minibodegas) están saludables, salvo residencial.

“El único punto a solucionar, en todos los asset class, es que aún existe una brecha no menor entre las expectativas de los vendedores versus la de los compradores. Lo anterior nos obliga a considerar todas las variantes, por mínimas que parezcan. Esto hace que el financiamiento sea la clave para una transacción de compraventa exitosa”, agregó Carrere.

“Nuestros clientes estaban acostumbrados a comprar activos con rentabilidad de dos dígitos más la UF. Ha sido necesario acostumbrarlos ahora a activos de UF más 8 y UF más 9”, afirmó Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, quien añadió: “Hemos cerrado activos con rentabilidad de UF más 9 en Huechuraba y en La Cisterna (con contratos hasta el 2036) y, actualmente, estamos con ofertas por strip center de provincias”, añadió.

La valorización

Para Antonio Sivori, de Colliers, hoy los activos con renta son “una excelente alternativa de inversión”, porque -dijo- entregan flujo estable y en UF, con contratos a mediano-largo plazo con arrendatarios sólidos, buena ubicación y retornos que superan otras alternativas. Además, permiten combinar renta mensual con plusvalía en el tiempo, sostuvo.

De acuerdo al ejecutivo, “el mercado se ha ido recuperando de forma sostenida desde el estallido social, y hoy vemos una emanda activa por parte de inversionistas particulares, fondos de inversión y compañías de seguros”.

Dijo que, entre los activos comerciales, los que están dando más rentabilidad son principalmente los strip centers, locales y supermercados stand alone. “Se está dando un buen timing, con tasas aún altas, pero a la baja, por lo que es un buen momento
para comprar activos que podrían valorizarse en los próximos años”, afirmó.

El análisis de Colliers destacó que otro punto que han valorado los inversionistas es la plusvalía y valor residual del terreno: en el caso de activos stand alone, además del flujo mensual, existe la posibilidad de capturar plusvalía del suelo y, al término del contrato, reconvertir el terreno para otros usos más intensivos, como un edificio habitacional, comercial o mixto, dijo la intermediadora.

Sivori aseguró que los activos industriales con renta ofrecen flujos estables en un mercado en constante expansión, con alta demanda por bodegas y centros logísticos impulsada por el crecimiento del e-commerce, la distribución y las operaciones de última milla. “Actualmente, las rentabilidades netas de estos activos se sitúan entre un 6% y un 7,5% anual en UF, dependiendo de la ubicación, calidad del activo y perfil del arrendatario”, señaló.

En cuanto a las oficinas, sector fuertemente afectado durante la pandemia, Sivori explicó que es un mercado en plena recuperación y con muy buenas perspectivas. “La pandemia demostró que, aunque el trabajo remoto funciona, la presencialidad sigue siendo clave para el desarrollo y la cultura de las empresas”, señaló el ejecutivo, quien recordó que durante años casi no se construyeron nuevos proyectos, por lo que la oferta futura será limitada. “La vacancia seguirá cayendo y los cánones de arriendo tenderán al alza, generando potencial upside para los inversionistas”, afirmó.

El experto señaló que aún existen precios de compra atractivos de oficinas, debido a la percepción tardía sobre la recuperación del mercado. Ejemplos como la adquisición del edificio HDI por Confuturo o el arriendo de 6.000 m2 por Mercado Libre en Costanera Center confirman la reactivación del sector, afirmó.

“El mercado de oficinas vive una etapa de ajuste positivo: menor vacancia, arriendos al alza y valores de entrada aún bajos conforman una oportunidad sólida de inversión, y un alto potencial de valorización a mediano plazo (debido al potencial aumento de las rentas)”, sostuvo Sivori.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/se-dispara-interes-por-activos-inmobiliarios-con-renta-mercado-se-ha-ido

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Una nueva jugada del elefante: el grupo Cencosud —dueño de los supermercados Jumbo, entre varios otros negocios repartidos por Sudamérica y Estados Unidos— tiene una serie de proyectos en marcha, y ahora sumó un millonario plan debutar en el negocio del arriendo de departamentos

El proyecto, denominado Torre Multifamily Cenco Florida, se levantará en la comuna de La Florida, Santiago, específicamente en Avenida Departamental 555, rol N° 2‑26. Contempla un edificio de 26 pisos con 297 departamentos y cuatro locales comerciales. La superficie del terreno es de 7.485 m² y la superficie total construida será de 22.640 m², incluyendo vialidad interna, urbanización, áreas verdes y piscinas.

En documentos iniciales se señaló que la inversión alcanzaría los US$ 90 millones, aunque la empresa aclaró que el monto definitivo será cercano a los US$ 20 millones. Cencosud Shopping será la filial responsable de este proyecto, que constituye el debut de la compañía en el negocio de arriendo de departamentos.

Este plan forma parte de la estrategia de la empresa de reconvertir espacios comerciales hacia usos mixtos, incorporando vivienda, servicios, gastronomía, áreas verdes y esparcimiento. Además, Cencosud presentó una consulta de pertinencia para determinar si se requiere evaluación de impacto ambiental, dado que la normativa exige dicha evaluación solo si hay 300 o más departamentos, y este proyecto considera 297.

Como titular de la obra -denominada Torre Multifamily Cenco Florida- figura Cencosud Shopping, la filial inmobiliaria del conglomerado que tiene negocios en Chile, Perú, Argentina, Brasil, Colombia y EEUU. Este sería el debut de la empresa en el negocio de las viviendas. Ya antes había evaluado construir edificios habitacionales en su proyecto de nuevo centro comercial en Vitacura, a un costado del colegio Saint George, pero fue desechado.

Consultada la empresa, ésta señaló: ‘Esta iniciativa marca el ingreso de la compañía al negocio de renta residencial, consolidando su visión de centros comerciales como espacios de usos mixtos que integran servicios, vivienda, gastronomía y áreas verdes y esparcimiento’

La compañía ingresó una consulta de pertinencia para que la autoridad determine si su proyecto multifamily en La Florida debe someterse a evaluación ambiental. Cencosud aclara que este desarrollo no forma una sola unidad con el Mall Florida Center previamente aprobado y, por lo tanto, se tramita como iniciativa independiente. Además, recuerda que la obligación de pasar por el SEIA aplica a conjuntos habitacionales a partir de cierto número de unidades, mientras que este proyecto considera 297 departamentos.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/cencosud-busca-entrar-al-negocio-de-arriendo-de-departamentos-con-proyecto

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La reciente modificación de la Norma Técnica de Calidad de Servicio para Sistemas de Distribución, emitida por la Comisión Nacional de Energía (CNE), ha provocado una fuerte reacción en el sector inmobiliario chileno.
Las principales asociaciones del rubro —la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)— aseguran que la nueva regulación no soluciona los problemas de conexión eléctrica de los proyectos inmobiliarios, sino que los profundiza.

La norma, que reemplaza a la versión anterior de 2019 y comenzará a regir en noviembre de 2025, busca establecer etapas, condiciones y plazos para el proceso de conexión eléctrica: desde la solicitud y la revisión técnica hasta la ejecución de obras y la conexión definitiva por parte de las empresas distribuidoras.

Sin embargo, desde el sector inmobiliario sostienen que la modificación agrava las asimetrías entre los desarrolladores y las distribuidoras eléctricas, a las que califican como monopolios naturales dentro de sus zonas de concesión.
A su juicio, el texto de la CNE otorga mayor discrecionalidad a las distribuidoras, impone plazos indefinidos y permite extensiones “de mutuo acuerdo”, lo que consideran un eufemismo para justificar retrasos unilaterales.

Además, los gremios critican que el proceso de elaboración de la norma no incluyó representación del sector inmobiliario o constructor, limitándose a actores del ámbito eléctrico y estatal.
Según su postura, la exclusión de las inmobiliarias del debate técnico vicia el resultado regulatorio, porque se legisla sobre un proceso que afecta directamente la entrega de viviendas, oficinas, hospitales y colegios.

En un escrito presentado al Tribunal de Defensa de la Libre Competencia (TDLC), las asociaciones afirman que la normativa restringe la competencia, ya que impide la participación de terceros en etapas donde podría existir apertura —por ejemplo, en la ejecución de obras de conexión—.
El 30 de septiembre, el TDLC acogió a trámite la consulta no contenciosa y ofició a la CNE, al Ministerio de Energía, al Coordinador Eléctrico Nacional y a diversas distribuidoras para recabar antecedentes.

Los desarrolladores sostienen que los retrasos crónicos en las conexiones eléctricas ya provocan un impacto financiero significativo, especialmente en proyectos terminados que no pueden ser habitados ni comercializados mientras esperan la autorización de conexión.
En su opinión, la nueva regulación consolida un modelo ineficiente que afecta no solo al sector inmobiliario, sino también a toda la cadena productiva y de servicios, incluyendo viviendas sociales y equipamiento público.

“El efecto no se limita a las empresas inmobiliarias, sino a toda la economía, porque sin energía no hay proyectos habitables ni productivos”, señalaron representantes de la ADI y la CChC en su presentación ante el tribunal.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/inmobiliarias-cuestionan-nueva-norma-que-regula-conexion-al-suministro

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