“Lo que más me impacta en Maitencillo es que en una cuadra puedes ver cuatro grúas. Eso ya no pasa en Santiago. Siempre se lo muestro a los inversionistas cuando los traigo para acá”. Diego Galecio, director ejecutivo de Inmobiliaria Nosara, está entusiasmado. La construcción de su strip center Marbella Alcazaba, en el acceso sur a la localidad, alcanza un avance de 80%. Con una inversión de US$ 5,5 millones, proyecta que el centro comercial de 2.800 m2 comience a operar en el segundo semestre con una docena de establecimientos, incluyendo una farmacia Cruz Verde, una tienda de retail y un local de una conocida cadena de comida rápida.

Y es que la expansión comercial e inmobiliaria en Maitencillo no para. En el entorno de la ruta F-30-E, que conecta los accesos norte y sur a la playa, ya se instalaron con éxito supermercados Lider, Jumbo y Tottus, además de una tienda Sodimac.

Bypass Puchuncaví

La expansión está siendo potenciada por mejoras en conectividad. El “Bypass Puchuncaví”, la vía expresa de 7 km inaugurada el 15 de diciembre con una inversión de US$ 50 millones ha disminuido los tiempos de viaje desde Santiago y facilitado el desplazamiento a otras playas del litoral, como La Laguna y Cachagua, en Zapallar.

Por el acceso norte a Maitencillo, Bicentenario Capital está desarrollando otro strip center: B|Center Marbella, adosado al exclusivo complejo residencial del mismo nombre. La primera etapa del proyecto de US$ 6,5 millones tendrá 20 locales comerciales y al menos 1.500 m2 construidos. Y aunque aún no inician obras ya cerraron contratos con operadores comerciales y proyectan una segunda etapa por US$ 7 millones.

Los recursos provienen del fondo público “Desarrollo comercial bicentenario” de Inversiones Security (UF 1,5 millones), que financia otros centros comerciales en Chile. Dicho fondo corresponde a la sociedad de inversión Brightwood SpA, de José
Miguel Rawlins, y la Administradora General de Fondos Security.

También hay avances en el ámbito de los servicios. Aramco está comprando un terreno para instalar una bencinera en la ruta F-30-E, y conocedores del rubro aseguran que Copec estaría analizando su tercera estación en la comuna. “Evaluamos de manera permanente oportunidades de desarrollo y mejora de nuestra red”, señaló la compañía a DF Regiones.

Por su parte, Clínica Alemana abrió hace nueve años un centro médico que opera en periodos de alta demanda, como vacaciones de verano e invierno, Semana Santa y Fiestas Patrias. Aparte de eso, “disponemos de un terreno en Maitencillo, pero actualmente no hay un proyecto definido para su desarrollo”, dijo Mathias Anwandter, gerente de división de Administración y Finanzas.

Crecimiento demográfico

El crecimiento en la infraestructura de la comuna ha ido aparejado desde los años ‘80 de un aumento sostenido en residentes, sobre todo a partir de la pandemia, explica el alcalde de Puchuncaví, Marcos Morales (Ind.).

“El crecimiento demográfico de Puchuncaví ha sido sostenidamente superior al de la Región de Valparaíso y al promedio nacional. Resulta relevante el incremento registrado entre 1982 y 1992, cuando la comuna experimentó un crecimiento de 621%,
cifra extraordinariamente alta en comparación con el 31% a nivel regional y el 18% a nivel país”, remarca.

Los últimos censos confirman la tendencia. La población pasó de 18.546 en 2017 a 22.539 en 2024. Y la cantidad de viviendas, de 17.451 a 21.145, un incremento de 21%.

“Los permisos de obra nueva han crecido cerca de 80% entre 2020 y 2025, lo que da cuenta de una fuerte presión inmobiliaria. A esto se suma un aumento sostenido en solicitudes de subdivisión de terrenos, regularizaciones y desarrollo de condominios”,
agrega Morales, quien asegura que en el borde costero “los precios de los terrenos han aumentado más de 55% en los últimos años, lo que demuestra el alto interés por invertir en la zona”.

“Como la Costa del Sol”

Reflejo de ello son tres proyectos en tramitación de permisos y ejecución al interior de Marbella, que suman cerca de US$ 20 millones. Dos son impulsados por Inmobiliaria Nasara: Atalaya (urbanización de 61 terrenos) y el edificio Solanas II (en cogestión
con Inmobiliaria ICG). El tercero es el edificio Grao de Inspira Inmobiliaria.

Al exterior del complejo se suman al menos dos proyectos más: El Refugio, donde participan los arquitectos Mathias Klotz y Juan Purcell, y Condominio Punta Liquén, de Patagonland. Conocido es también el complejo Maratué, de 14 mil viviendas y US$
2 mil millones, ahora impulsado por el Gobierno de José Antonio Kast.

Para Bruno Lería, fundador de Lería Propiedades, el crecimiento en Maitencillo se asemeja a la expansión inmobiliaria que experimentó la Costa del Sol, en España, en los años ‘60. Puchuncaví pasó a ser, dice, una comuna de primera vivienda. Y asegura que la red de agua potable y alcantarillado que construye Esval permitirá elevar el número de residencias. El proyecto registra 47% de avance y beneficiará a 5.600 hogares. Se estima que la primera etapa entre en operación en septiembre.

Fuente: https://www.df.cl/regiones/valparaiso/maitencillo-no-para-nuevas-mejoras-en-servicios-basicos-y-conectividad

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La Municipalidad de Lo Barnechea rechazó formalmente la demanda de Enaco y defendió la legalidad de su nuevo Plan Regulador Comunal (PRC), en medio de una disputa que sumó un inesperado aliado para la alcaldía: el grupo Hiller.

Mientras la inmobiliaria Enaco busca anular el decreto alcaldicio con el nuevo instrumento de planificación urbana local, por considerar que restringe sus proyectos, el holding HLR Partners, de Peter Hiller, irrumpió en la batalla legal para respaldar la postura municipal, marcando un quiebre inédito entre las grandes empresas que operan en la comuna.

A través de la Inmobiliaria Valle La Dehesa, Enaco presentó un reclamo de ilegalidad en contra del municipio ante la Corte de Apelaciones de Santiago, solicitando que se declare ilegal el decreto, que entró en vigencia el 30 de octubre de 2025.

“Se han tomado decisiones que no tienen ningún sentido. Como consecuencia de ello, se han afectado -de forma ilegal- terrenos de propiedad de nuestra representada; se ha establecido una planificación incongruente con la realidad y con el desarrollo
urbano promovido en la comuna, y que además es inconsistente con los antecedentes que integran el PRC”, sostuvo la inmobiliaria en su recurso presentado en enero pasado, asesorada por el estudio de abogados Guerrero Olivos.

La defensa de la inmobiliaria dijo que cuenta con permisos para construir diversos proyectos en terrenos de su propiedad en La Dehesa, los que con el nuevo PRC están sujetos a una serie de restricciones mediante dos clasificaciones. La primera, ZHE-2-DC-1, limita la construcción en los sectores de Camino la Cumbre y Faldeos del Cerro a viviendas de máximo dos pisos con una densidad de10 habitantes por hectárea y lotes mínimos de 2.500 m². Según la normativa, estas medidas buscan proteger a la población ante riesgos altos de seguridad.

Por otro lado, la clasificación AVN1 impuso una restricción mayor en el sector de Camino Faldeos del Cerro, prohibiendo edificaciones privadas en terrenos de Enaco, y permitiendo únicamente instalaciones de uso público o áreas verdes. Esta limitación – según el municipio- se justifica por la falta de urbanización y el peligro muy alto de remoción en masa.

El pasado 27 de febrero, la municipalidad liderada por Felipe Alessandri, solicitó al tribunal de alzada rechazar el reclamo de ilegalidad.

“La regulación adoptada responde a un criterio multifactorial exigido por la legislación vigente, que pondera riesgos naturales, fragilidad ambiental, pendientes del terreno, contacto con el área de preservación ecológica y lineamientos de políticas públicas en gestión de desastres y adaptación al cambio climático privilegiando el interés general”, dijo Carlos Quintana, abogado y director Jurídico de la municipalidad, quien sostuvo que “se respetó de forma irrestricta todo el procedimiento para la actualización del PRC”.

El abogado presentó una serie de fotografías para justificar la decisión de clasificar como AVN1 al predio del reclamante. Dijo que la mayor parte del terreno posee pendientes superiores al 46,6%, lo que, sostuvo, implica una susceptibilidad muy alta de caídas de roca o deslizamientos.

Por otro lado, respecto a la declaración de los sitios como ZHE2-DC-1, explicó que esta zonificación responde a un criterio multifactorial. “A ello, se suma la restricción del emplazamiento de equipamientos esenciales o críticos que comprenden establecimientos educativos, de salud, seguridad, y servicios públicos, buscando reducir el impacto de la urbanización sobre las áreas de fragilidad ambiental y gestionar adecuadamente las áreas expuestas a riesgos”, afirmó el abogado Quintana.

Con todo, el municipio dijo que resulta jurídicamente improcedente sostener que el decreto alcaldicio haya incurrido en ilegalidad. Aseguró que la zonificación AVN1 y ZHE-2-DC1 aplicada a los predios de la inmobiliaria reclamante se encuentra plenamente ajustada a derecho, al haberse fundamentado en estudios especializados, en la Evaluación Ambiental Estratégica, en la Memoria Explicativa, así como en informes favorables sectoriales vinculantes emitidos por las Seremi de Vivienda y del
Medio Ambiente.

“El reclamo de ilegalidad de autos carece de sustento jurídico y fáctico, por lo que corresponde rechazarlo íntegramente”, sostuvo.

El vecino

Un día antes que el municipio respondiera a la demanda, el 26 de febrero pasado, el holding HLR Group de Peter Hiller, solicitó a la corte que se le admita como tercero coadyuvante en la causa, pues dijo que, sin ser parte directa del juicio en que se denuncian ilegalidades, la compañía tiene interés en sus resultados al ser vecina de los lotes de Enaco.

Los abogados del grupo, del estudio Ovalle, detallaron que la propiedad de HLR limita -al oeste, por la línea de la cota mil- con los diversos lotes resultantes de la subdivisión del Lote N° 1 de los terrenos antiguamente del Ejército, en que Enaco ha desarrollado
desde fines de los años 90 sus proyectos inmobiliarios en el sector El Huinganal de la Dehesa.

HLR Group aseguró que son 13 los lotes de Enaco en que no se han desarrollado proyectos inmobiliarios y que han quedado sujetos a dos nuevos usos de suelo. «Un eventual acogimiento del reclamo de ilegalidad impetrado por IVLD (Inmobiliaria Valle La Dehesa), tendrá consecuencias para HRL, al afectar la carga ocupacional de los terrenos colindantes a la zona de preservación ecológica de la que es titular”, aseguró la compañía, que pidió a la justicia rechazar la demanda de Enaco.

La defensa de HLR dijo que para los 13 lotes antes indicados, IVLD obtuvo permisos de edificación para la construcción de 59 edificios para un total de 468 departamentos de tipo residencial a emplazarse en la zona. “Las obras autorizadas hace 25 años, no solo ya no se condicen con la regulación territorial, sino que sus permisos han caducado por no haberse iniciado obras dentro de los tres años siguientes a la emisión de la autorización o por haber paralizado por el mismo lapso”, señaló la compañía.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/guerra-inmobiliaria-en-lo-barnechea-municipio-rechaza-demanda-de-enaco-y

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En marzo está prevista la apertura de Pueblo La Dehesa, iniciativa del Grupo Altas Cumbres, holding con más de 50 años de trayectoria en Chile, vinculado al empresario chileno Santiago Cummins y con presencia en la industria financiera, en el sector inmobiliario y en el retail.

El desarrollo se emplaza en Santa Blanca, en la comuna de Lo Barnechea, en un terreno de dos hectáreas (ha) y contempla 38 viviendas amobladas en formato de single family (unifamiliar).

El recinto está organizado en torno a un parque interior con circulación peatonal mediante pasarelas, en línea con el concepto de “pueblo” que inspira la iniciativa. Actualmente, el proyecto se encuentra en su etapa final de preparación operativa y puesta en marcha.

Pero la idea detrás de este proyecto no es un modelo inmobiliario tradicional.

Según señaló el grupo Altas Cumbres a este medio, el proyecto operará bajo un esquema de arriendo flexible y renta administrada, sin contemplar la venta de unidades. Pero junto con la renta, el modelo contempla “servicios y experiencias organizadas” que se complementan con el alojamiento. Entre esas actividades coordinadas por la administración, se cuentan salidas outdoor e incluso paseos en helicóptero.

Además, el complejo tiene espacios comunes, como un salón gourmet -denominado La Casita- exclusivo para huéspedes.

La iniciativa corresponde al segundo desarrollo inmobiliario impulsado por el grupo en Chile. Previamente participó, junto a otros accionistas, en el desarrollo de Costa Cachagua, en la comuna de Zapallar.

Asimismo, en Perú, el holding ha estado involucrado en proyectos inmobiliarios y comerciales, entre ellos Jockey Plaza, uno de los centros comerciales más grandes de ese país.

Desde la empresa indicaron que Pueblo La Dehesa funcionará como piloto y «forma parte de una estrategia mayor que contempla nuevosd esarrollos bajo el mismo modelo”.

Y agregaron: “Es el primer proyecto en Chile bajo esta lógica boutique de arriendo flexible operado de manera integral y forma parte de una estrategia mayor que contempla nuevos desarrollos bajo el mismo modelo”.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/hasta-paseos-en-helicoptero-el-nuevo-modelo-inmobiliario-que-el-grupo

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Tras dos años marcados por una contracción del sector inmobiliario local, la industria comienza a mostrar señales de reactivación.

La fuerte caída en ventas como consecuencia de distintos factores, entre ellos el menor dinamismo de la economía, un encarecimiento del acceso a la vivienda y mayores costos en materiales de construcción, pareciera estar quedando atrás.

El apetito por el sector comienza a verse en el mercado de la mano de inversionistas de mayor tamaño. “Estamos viendo mayor interés de inversionistas institucionales por invertir en proyectos de desarrollo que no se veía hace algún tiempo en forma tan evidente. Lo vemos con compañías de seguros de vida y family offices”, señaló a DF el gerente de inversiones de Grupo Ebro, Thomas Verbeken.

En esa línea, el gerente de finanzas corporativas de GPS Property, Esteban Acevedo, coincidió en que las compañías de seguros están entrando con fuerza. “Han registrado una elevada colocación de rentas vitalicias, teniendo que salir a invertir y donde la renta inmobiliaria de largo plazo y financiamiento calza muy bien con esos pasivos”.

¿Qué activos?

En el mercado apuntaron a que el retorno de estos inversionistas se ha concentrado en activos específicos. Entre ellos destacan principalmente centros de bodegaje, renta de oficinas y operaciones de sale & leaseback (venta con arriendo posterior).

“En este último caso, se trata principalmente de empresas con buenos perfiles crediticios que venden activos estratégicos para liberar capital, manteniéndose como arrendatarios de largo plazo”, explicó Acevedo.

A ello se suma un mayor dinamismo en la industria de fondos, con gestoras levantando capital para invertir nuevamente en el sector inmobiliario.

Un caso que actores del mercado califican como “emblemático” es el de Falcom Asset Management, que en septiembre de 2025 creó su primer fondo de inversión inmobiliario local, con el objetivo de invertir en renta de oficinas, específicamente en
el sector de Nueva Las Condes.

Si bien el mandato inicial apunta a ese segmento, eventualmente el vehículo podría incorporar otros activos inmobiliarios, según fuentes conocedoras del fondo.

En este caso, los aportantes son family offices y compañías de seguros como Penta, Consorcio y AuguStar Seguros de Vida, firma que recientemente se fusionó con Ohio National.

Vuelve el atractivo

De acuerdo con los expertos, hay varios factores que explican el renovado interés de los institucionales por el sector.

“El principal driver detrás de este cambio en el ciclo es el saneamiento de la oferta. Lo que fue el sobrestock de departamentos que llegó a estar en torno a 70.000 unidades en la Región Metropolitana a mediados de 2022, hoy ya se encuentra en 55.000 y
proyectamos que pueda caer a menos de la mitad de lo actual en un plazo de 15 a 18 meses”, aseguró Verbeken.

A su juicio, este escenario abre espacio para retornos atractivos, que podrían ubicarse entre 15% y 18% en términos reales.

En el caso específico de las compañías de seguros, Acevedo precisó que “han vuelto a contar con capital disponible para invertir. Durante 2023 y 2024 su foco estuvo en el refinanciamiento de activos inmobiliarios existentes, hoy están volviendo a colocar equity”.

A lo anterior se suma un entorno macroeconómico más favorable para el desarrollo de proyectos, con tasas de interés de largo plazo a la baja y una mayor disposición de la banca para financiar tanto créditos comerciales como hipotecarios.

“Por último, vemos que hay capitales que en su momento se invirtieron fuera de Chile en activos inmobiliarios cuyo performance fue muy magro y que hoy hace más sentido retornar”, concluyó Verbeken.

Fuente: https://www.df.cl/mercados/fondos-de-inversion/fondos-de-inversion-para-renta-y-en-bodegas-los-activos-inmobiliarios-en

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La Inmobiliaria Valle La Dehesa, parte del grupo Enaco, activó una arremetida judicial en contra de la Municipalidad de Lo Barnechea, liderada por Felipe Alessandri, luego que se promulgara la Actualización del Plan Regulador Comunal (PRC). El privado sostuvo que, con el decreto alcaldicio, que calificó de ilegal, terrenos de su propiedad fueron gravados con restricciones, apuntando a “incongruencias y discriminaciones inaceptables”.

El proceso de actualización del PRC de Lo Barnechea partió a fines de 2019 y se extendió cinco años, incorporando nuevas normativas y criterios ambientales. El nuevo instrumento entró en vigencia el 30 de octubre de 2025 y, según el municipio, concentra el desarrollo en aquellas zonas que cuentan con mejores atributos urbanos, y disminuye y modera la densidad y altura en los faldeos de cerros y cajones precordilleranos.

No obstante, la administración de la Inmobiliaria Valle La Dehesa tiene una mirada distinta; tanto, que presentó un reclamo de ilegalidad en contra del municipio ante la Corte de Apelaciones de Santiago, solicitando que se declare ilegal el decreto alcaldicio.

“Se han tomado decisiones que no tienen ningún sentido. Como consecuencia de ello, se han afectado -de forma ilegal- terrenos de propiedad de nuestra representada; se ha establecido una planificación incongruente con la realidad y con el desarrollo urbano promovido en la comuna, y que además es inconsistente con los antecedentes que integran el PRC”, dijo la inmobiliaria en su recurso, asesorada por el estudio de abogados Guerrero Olivos.

Explicó que, de manera previa al recurso judicial, presentó un reclamo de ilegalidad municipal administrativo ante el propio alcalde, el que, aseguró, fue rechazado por aplicación de la regla del silencio administrativo negativo. “La reclamada guardó completo silencio de los vicios del PRC”, afirmó la inmobiliaria.

Los cuestionamientos

Según la empresa reclamante, sus terrenos afectados por el PRC están ubicados dentro de la Zona J, denominada La Dehesa. En específico, detalló que se declaró como ZHE-2-DC-1 los Lotes N°1 a N°7, ubicados en los contornos de calle Camino la Cumbre, y a los Lotes N°36 a N°44, N°47 y N°48, aledaños a Camino del Chin y Camino Faldeos del Cerro.

La declaración como ZHE-2-DC-1 permite ejecutar construcciones con fines de vivienda de máximo 2 pisos, con una densidad habitacional permitida de 10 habitantes por hectárea, siempre que se cuente con una superficie de subdivisión predial de, al menos, 2.500 metros cuadrados. Según el PRC, las restricciones derivadas de este uso de suelo tienen por objeto evitar la exposición de los vecinos a riesgos altos o muy altos.

Además, la empresa dijo que la declaración como AVN1 afecta a sus Lotes N°45, N°46, N°47 y N°48, ubicados en los contornos de la calle Camino Faldeos del Cerro.

La declaración como AVN1 restringe totalmente la ejecución de edificaciones privadas, permitiendo sólo la construcción de edificios de uso público o con destinos complementarios a área verde. Cualquier otro tipo de obra requeriría de una modificación al respectivo Instrumento de Planificación Territorial.

Según el PRC, los terrenos gravados con este uso estarían expuestos a riesgos muy altos de remoción en masa por procesos de laderas, y no estarían urbanizados y consolidado.

“La decisión de declarar como ZHE-2-DC-1 y AVN1 los terrenos de la inmobiliaria en el área de interés es arbitraria: es un sinsentido restringir el desarrollo o explotación de terrenos que están urbanizados y recibidos, en los que la propia Ilustre Municipalidad ha fomentado su edificación hace años, y que ya cuentan con áreas verdes por sobre lo exigido por la normativa”, dijo la empresa en su recurso.

Agregó que los terrenos de su propiedad afectados por el PRC no son sitios baldíos o abandonados. La empresa dijo que ejecutó la vialidad troncal y local a los desarrollos inmobiliarios, correspondiente a Avenida Paseo Pie Andino, Avenida La Dehesa, Camino del Chin, Avenida El Huinganal, Camino La Cumbre y Camino Faldeos del Cerro, entre otros.

«El sector Valle La Dehesa ha sido desarrollado por l ainmobiliaria desde el año 1995, mediante la ejecución de múltiples proyectos inmobiliarios, contruyendo durante 30 años más de 1.900 viviendas unifamiliares, entre casas y departamentos de muy alto nivel y calidad», destacó la empresa.

Y añadió: “La autoridad a cargo de planificación urbana comunal adoptó, respecto de los terrenos de nuestra representada, una decisión que no guarda ningún sentido con la planificación desarrollada a la fecha, con la realidad de los terrenos y, en definitiva, con los propios criterios y estándares definidos por la Actualización del PRC”.

Consultados por Diario Financiero, Enaco y el municipio de Lo Barnechea no realizaron declaraciones para este reportaje.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/enaco-en-picada-contra-nuevo-plan-regulador-de-lo-barnechea-apunta-a

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Es calificada como la expropiación de mayor valor para la nueva Línea 7 del Metro en Vitacura. Y, como suele suceder en este tipo de asuntos, hasta ahora, no hay acuerdo entre el privado dueño del terreno y el Fisco, que ordenó el dominio.

Se trata de un inmueble ubicado en Avenida Las Condes 10.440 (lote 95L7), en la comuna de Vitacura, con una superficie de 5.602,51 metros cuadrados. La Comisión de Peritos designada determinó, en 2019, el pago de $ 1.653.875 por metro cuadrado del terreno expropiado (sin contar construcciones ni otros), totalizando $ 10.224 millones.

El privado -la familia Juanet Einersen- reclamó ante la justicia respecto del valor dado al ítem terreno y también la indemnización por lucro cesante. Respecto del terreno, solicitó $ 2.899.134 por metro cuadrado, equivalente a $ 16.242 millones por todo el paño. Ello, fundamentalmente, en base a la expectativa de un eventual proyecto inmobiliario que pudiera desarrollarse en la zona.

Por lucro cesante, demandó el pago de $1.713 millones, apuntando a un contrato de arrendamiento con una automotora que funcionaba en el lugar.

Con todo, el privado exigió el pago de unos US$ 20 millones.

Por el contrario, el Fisco también presentó un reclamo, solicitando una rebaja en la tasación determinada para el terreno expropiado, por exceder la misma -aseguró- el daño patrimonial efectivamente causado.

De esta manera, demandó la fijación del valor del metro cuadrado en $ 1.653.875, lo que hace un total para el terreno de $ 9.265 millones (unos US$ 10 millones).

En primera instancia, la justicia rechazó las peticiones de ambas partes, lo que fue confirmado por la Corte de Apelaciones de Santiago en noviembre pasado.

Los recursos

Ahora, el Consejo de Defensa del Estado, en representación del Fiasco, y el privado, asesorado por el abogado José Manuel Sotomayor, presentaron recursos ante la Corte Sprema, que deberá zanjar la disputa entre las partes.

“El inmueble expropiado era excepcionalísimo por sus características y atributos”, dijo el abogado del privado en un escrito presentado ante el máximo tribunal del país.

Y añadió: “Ello implicó, necesariamente, que la sola aplicación del Método de Comparación para efectos de valorarlo, por parte de la Comisión de Peritos, no reflejara el real valor del inmueble y el consecuente daño patrimonial sufrido por los expropiados, dado que todos los comparables que se utilizaron para ello eran inferiores respecto de esas mismas características y atributos, y por lo mismo, el inmueble expropiado terminó siendo infravalorado por parte de esa comisión”.

Además, aseguró que, pese a que se acreditó que el terreno expropiado se había entregado en arrendamiento a Automotriz Portillo, por un período de 10 años a contar del 1 de abril de 2017, se rechazó el cobro de lucro cesante pretendido por esta parte.

Por su parte, el CDE sostuvo que todas las referencias usadas por la comisión tienen posibilidad de desarrollo inmediato a las fechas en que fuedon transados, situación en la que no está el inmueble expropiado, destacó, porque poseía un contrato de arrendamiento vigente y constucciones aprobadas y recibidas por la DOM de la comuna «lo que no hace factible acogerlo a las normas de Conjunto Armónico».

Esto -sostuvo el Fisco- «es del todo cierto y se encuentra fehacientemente acreditado» en la causa a través de un oficio de la misma DOM en el cual se indica la imposibilidad de acoger al inmueble expropiado a la normativa de conjunto armónico en las condiciones en que estaba al momento de efectuarse la consulta.

«Así entonces, si bien las condiciones de constructibilidad del terreno pueden ser más favorables que la de otros considerados como referencias, lo cierto es que en otros aspectos igual de relevantes el lote expropiado se encontraba en desventaja en comparación con las referencias», aseguró el consejo.

Agregó que para un desarrollador inmobiliario, comprar un terreno que implica una inversión de magna envergadura no tiene sentido si las posibilidades de desarrollo no son inmediatas, que es lo que sucedía con el lote de autos.

«Nada de esto es considerado por la sentencia de primera instancia, así como tampoco por el tribunal de alzada que, como hemos dicho, únicamente se centran en el índice de constructibilidad del inmueble expropiado para considerarlo mejor y más caro que las referencias, lo que lleva a que se desestime del todo la pericia que venimos analizando», sostuvo el CDE.

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Es uno de los proyectos habitacionales más emblemáticos en carpeta en Chile hoy. En 63.500 metros cuadrados de terreno en calle Vía Blanca, en el exclusivo barrio de Lo Curro de Santiago, una empresa busca levantar casas y edificios. Pero, la iniciativa enfrenta un complejo escenario luego de la intervención de la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo (Seremi) y la Contraloría.

El terreno donde se busca levantar este nuevo complejo habitacional es parte de un inmueble de conservación histórica, más específicamente, de la Casa de la Viña Manquehue, una mansión de estilo español construida en 1940, y que goza de protección y no se puede demoler.

Los propietarios de la mansion y las 6,4 hectáreas de terreno son la familia Rabat, conocida principalmente por su Inmobiliaria Manquehue, que urbanizó sectores emblemáticos como Santa María de Manquehue a partir de terrenos viñateros que adquirió Antonio Rabat Comella en 1902.

Los Rabat pusieron en venta la propiedad en poco más de US$ 23 millones. Hay un interesado: Nueva Costanera Gestión Inmobiliaria, de propiedad del empresario Gerardo Valdés, que lleva varios meses negociando adquirir el exclusivo inmueble para desarrollar un condominio.

Evaluación ambiental

En junio del año pasado, la Dirección de Obras Municipales de Vitacura aprobó un anteproyecto -llamado Parque Rabat- conformado por un condominio tipo A compuesto por 39 casas y dos edificios (con 20 departamentos), manteniendo la edificación existente, es decir, el inmueble de conservación histórica, como parte de los bienes comunes.

El anteproyecto fue solicitado por los dueños del predio (ocho hermanos Rabat Vilaplana), quienes, según el documento de la DOM, otorgaron poder a Nueva Costanera Gestión Inmobiliaria para representarlos.

“Dado que el proyecto considera un inmueble de conservación histórica, deberá efectuar una consulta de pertinencia en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA)”, dijo la DOM de Vitacura. “Tener presente que, en caso de que proceda el ingreso al SEIA, deberá contar con RCA (Resolución de Calificación Ambiental) favorable previo inicio de obras”, añadió.

Tras esto, los dueños del terreno recuerrieron a la Seremi de Vivienda, la que, en un oficio del año pasado, señaló que el predio se encuentra íntegrametne afecto a la condición de Inmueble de Conservación Histórica (ICH), razón por la cual cualquier permiso de edificación que se pretenda ejecutar requiere de su autorización previa, en virtud de lo dispuesto en el artículo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).

Los abogados Andrés Ibarra Videla y Javier Zulueta Videla, en representación de los propietarios del inmueble, llegaron hasta la Contraloría, asegurando que lo concluido por la Seremi carece de respaldo en el Plan Regulador Comunal de Vitacura (PRC) y que en el anteproyecto aprobado por la DOM de Vitacura, sobre la Casa de la Viña Manquehue, no recaería “demolición o refacción de ninguna naturaleza”, manteniéndose como parte de los bienes comunes del citado condominio.

Dictamen contralor

El pasado 30 de diciembre, la Contraloría emitió un dictamen en que desestimó el reclamo del privado y afirmó que la declaración de Inmueble de Conservación Histórica (ICH) afecta a la totalidad del predio en cuestión.

El ente contralor dijo que la inclusión de la Casa de la Viña Manquehue como ICH fue definida en la Memoria Explicativa del PRC, específicamente en su punto 6, literal c.5 Áreas de Interés Patrimonial.

“La declaración de ICH afecta a la totalidad del predio, pues dicho precepto reconoce la posibilidad de erigir nuevas edificaciones en el mismo, las que, en todo caso, deben respetar las características de las construcciones existentes, en lo relativo a diseño arquitectónico, materiales, colorido, terminaciones, etc., a fin de que tales edificaciones armonicen con aquellas que motivan la protección”, dijo la Contraloría.

Precisó que si bien la autorización de la Seremi se circunscribe a la “demolición” y “refacción” de las edificaciones existentes en los ICH, de modo que no es exigible tratándose de proyectos de nuevas edificaciones que no consideren tales hipótesis, la Dirección de Obras Municipales debe cautelar el cumplimiento de las normas del PRC aplicables a los respectivos inmuebles de conservación histórica.

En concreto, el privado, para levantar el nuevo proyecto, tendrá que obtener una RCA favorable, la que deberá considerar una participación ciudadana. Un tema no menor es que las juntas de vecinos de la zona se han opuesto a todos los proyectos inmobiliarios en el sector.

Además, los edificios que se buscan levantar no podrán ser más altos que la casa de conservación histórica, lo que reduciría la rentabilidad de la iniciativa.

El abogado experto en temas inmobiliarios, Rodrigo Andreucci, de Andreucci & Torrejón, dijo: “Este dictamen de la Contraloría vuelve a recordarnos ideas esenciales: que las memorias explicativas del PRC pueden normar situaciones que la misma nuevas edificaciones en la manzana no pueden sobrepasar la altura máxima del ICH, de modo que cuando un PRC declara un inmueble o una zona como de conservación histórica líquida la plusvalía de esos sectores”, sostuvo.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/el-golpe-de-la-seremi-de-vivienda-y-la-contraloria-a-proyecto-inmobiliario

La entrada El golpe de la Seremi de Vivienda y la Contraloría a proyecto inmobiliario en la casa más cara de Santiago se publicó primero en Valuaciones Chile.

El proyecto de Cenco Malls -división inmobiliaria de Cencosud- que considera la construcción de un edificio habitacional de 26 pisos (con 297 departamentos y cuatro locales comerciales) en un terreno contiguo a su centro comercial Florida Center, en la comuna de La Florida, no está obligado a someterse al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

Así lo resolvió Arturo Farías, director Regional del SEA de la Región Metropolitana, el pasado 30 de diciembre, luego que la compañía ligada a la familia Paulmann presentara una consulta de pertinencia, trámite de carácter voluntario para que la autoridad sectorial determinara si el proyecto debía o no ser ingersado a evaluación ambiental.

El director regional del servicio dijo que su pronunciamiento en ningún caso exime a la compañía del cumpliminento de la normativa ambiental aplicable al proyecto, ni de la solicitud y botención de las autorizaciones sectoriales necesarias para su ejecución.

«Cabe señalar, además, que el presente pronunciamiento no obsta al ejercicio por parte de la Superintendencia del Medio Ambiente de su facultad de requerir el ingreso del proyecto al SEIA en su caso, conforme a lo establecido en su Ley Orgánica si así correspondiera”, añadió.

Junto a esto, sostuvo que, en contra de la resolución, podrán deducirse los recursos de reposición y jerárquico, dentro del plazo de cinco días contados desde la notificación del acto administrativo. Lo anterior, añadió, es sin perjuicio de los recursos, acciones o derechos que se pueden hacer valer ante las autoridades correspondientes, y de las demás formas de revisión de los actos administrativos que procedan.

Los detalles

El proyecto de Cencosud en La Florida, en Av. Departamental 555, rol N° 2-26, se desarrollará en un terreno de 7.485 m2, con una superficie total construida de 22.640 m2. Con una inversión de US$ 20 millones, se incluirá vialidad interna, obras de urbanización, áreas verdes y piscina, explicó la propia empresa en su consulta de pertinencia.

En su resolución a la consulta de pertinencia por la empresa, la autoridad ambiental destacó que -en base a la información de la inmobiliaria- la obra que proyecta en la comuna de La Florida se emplaza en un terreno de 7.485, menores a las siete hectáreas que señala el reglamento del SEIA para exigir que se someta a evaluación, y considera la construcción de 297 departamentos, menor a los 300 que se toman como piso para que un proyecto deba ser analizado ambientalmente.

Además, dijo que el proyecto no contempla obras ni actividades que impliquen relleno, drenaje, secado, extracción de caudales o áridos, alteración de vegetación, ni intervención directa o indirecta sobre los humedales identificados, por lo que la autoridad concluyó que no existe riesgo de alteración física o química, ni de contaminación o afectación, ya sea directa o indirecta, a los humedales.

Como titular de la obra -denominada Torre Multifamily Cenco Florida- figura Cencosud Shopping (Cenco Malls), la filial inmobiliaria del conglomerado que tiene negocios en Chile, Perú, Argentina, Brasil, Colombia y EEUU.

Este sería el debut de la empresa en el negocio de las viviendas. Ya antes había evaluado construir edificios habitacionales en su proyecto de nuevo centro comercial en Vitacura, a un costado del colegio Saint George, pero fue desechado.

En Argentina, Cencosud tiene en carpeta el desarrollo de un proyecto por US$ 600 millones en la zona de San Isidro, Buenos Aires, que considera un centro comercial, además de tres edificios y seis condominios habitacionales. Hasta ahora, la empresa no ha definido oficialmente si las viviendas serán desarrolladas por Cencosud o un tercero que ya participa en el negocio.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/autoridad-resuelve-que-proyecto-que-marcaria-el-debut-de-cencosud-en

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La Corte Suprema zanjó una disputa que iniciaron un grupo de vecinos del complejo turístico privado Las Tacas, en la Región de Coquimbo, que llevaron a la justicia a una inmobiliaria y una constructora, acusándolas de realizar trabajos en días y horas inhábiles con altos niveles de ruido.

Así es como, el pasado 11 de diciembre, el máximo tribunal del país confirmó un fallo de la Corte de Apelaciones de La Serena, que había rechazó un recurso de protección presentado por los vecinos, señalando que ya se iniciaron los procedimientos técnicos de rigor y que está vigente la fiscalización ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva, la que podrá -y deberá- adoptar las medidas en el evento de constatarse incumplimientos al horario de los trabajos.

“En efecto, es una verdad inconcusa, ratificada por ambas partes, que la emisión de ruidos y la existencia y desecho de descombros ha sido denunciada ante la autoridad técnica competente. En dicho procedimiento cabrá rendir prueba técnica suficiente para establecer, con certeza de la disciplina científica pertinente, cual es el límite de decibeles permitidos en esta zona”, dice parte del fallo del tribunal de alzada.

El recurso había sido presentado por abogados de la Administradora Las Tacas, que gestiona diez de las comunidades al interior del recinto, junto con otros copropietarios de departamentos, y estaba dirigido contra de Las Tacas Corp, dueña de un lote donde se levantan dos edificios de cuatro pisos, y la Constructora IGS, que materializa las obras.

“Lugar central y privilegiado”

Los vecinos denunciaron supuestos trabajos en horarios y días inhábiles, con altos niveles de ruido, los que calificaron como “un tormento sonoro”.

Según detallaron en su recurso, el 28 de mayo de este año suscribieron con la constructora un acuerdo que permitió trabajos de lunes a viernes, sin fines de semana y festivos, entre las 9:00 y las 18:00 horas.

Además, señalaron que han cursado multas, respondiendo las recurridas -según el recurso- que “les es más barato pagarlas antes de detener la obra”, lo que -a juicio de los reclamantes- da cuenta de una intención de acelerar un proyecto inmobiliario a costa de sacrificar la salud, tranquilidad y seguridad de quienes habitan el complejo.

El representante de Las Tacas Corp y la constructora rechazó los cuestionamientos. Señaló que el recurso de protección es el punto cúlmine de una serie de acciones judiciales interpuestas por un grupo de personas que aspiran a cerrar Las Tacas a todo tipo de nuevo desarrollo inmobiliario.

«El Lote M corresponde a un lugar central y privilegiado del Balneario de Las Tacas, cuyo desarrollo, históricamente, ha generado oposición de parte de un grupo de vecinos del balneario; especialmente, aquellos que tienen unidades habitacionales a su alrededor», dijo el abogado de la inmobiliaria y la constructora, Alberto Barros Bordeu, al contestar el recurso presentado al tribunal de alzada.

Y añadió: “Durante cuatro meses, los recurrentes no alegaron por ruidos molestos, acumulación de escombros ni los horarios de construcción, sino que estuvieron dedicadas a hostigar a mi representada por otros medios. Sin embargo, de manera completamente coordinada, los días 15, 16 y 17 de agosto Administradora Las Tacas S.A. coordinó y llevó a cabo lo siguiente: (i) tres denuncias en la Seremi de Medioambiente; (ii) dos denuncias en Carabineros; y (iii) aplicó cinco multas a mi representada de manera seguida. Con esa supuesta evidencia de ilegalidades las recurrentes prepararon su recurso y el día 26 de agosto lo presentaron”.

Explicó, además, que a instancias de la Dirección de Obras de Coquimbo y sin estar legalmente obligados a ello, con el propósito de recoger las inquietudes de vecinos, informaron horarios de trabajo de lunes a viernes, de 8:0 a 18:30 y sábado de 8:00 a 14:00.

“La construcción lícita del proyecto resulta completamente compatible con los derechos fundamentales de las recurrentes (vecinos). Un ruido no basta para afirmar que ha existido una afectación a la integridad física”, añadió el abogado.

Consultada la empresa, se señaló que, tras la ratificación judicial, Las Tacas Corp S.A. continuará la ejecución de un proyecto que agrega valor al balneario, y que permitirá que más familias puedan disfrutar del entorno privilegiado de este complejo.

Añadieron que, en la ejecución de las obras, Las Tacas Corp S.A. dará estricto cumplimiento a las normas aplicables en materia de ruidos molestos y residuos; y buscará mitigar, especialmente durante el verano y en la medida de lo posible, las molestias naturales que tienen para los vecinos proyectos de esta naturaleza.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/inmobiliaria-y-constructora-ganan-disputa-iniciada-por-vecinos-que

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Un positivo desempeño habría mostrado la inversión en el tercer trimestre del año.

El Índice de Actividad de la Ingeniería (ICON), elaborado por la Asociación de Empresas Consultoras de Ingeniería de Chile (AIC), registró un aumento de 1,6% en julio-septiembre respecto del período anterior y una expansión del 5% a nivel anual.
“El ICON proyecta un escenario al alza”, aseguraron desde el gremio.

Lo anterior, en un contexto en que el trabajo de las consultoras de ingeniería se divide en tres etapas: preinversional, que se refiere al trabajo de investigación que se realiza previo a las obras planeadas; seguida del gerenciamiento de proyectos, que abarca la puesta en marca de las mismas; y la tercera, ingeniería de detalles, que se vincula con el afinamiento de ellas.

Precisamente, en el tercer trimestre pesó más el área de gerenciamiento de proyectos, que concentró el 60% de las horas informadas y un aumento de 3,3% anual. Eso sí, cayó 4,1% frente al cuarto que lo antecedió.

«Este resutlado muestra una marcada tendencia del mercado hacia la gestión y ejecución de proyectos en marcha, mientras que las etapas anteriores, como la planificación y el desarollo técnico, tienen una participación menor», explicaron en la AIC. Y añadieron que esta distribución indica una fase de consolidación de inversiones realizadas y un énfasis en la efectiva implementación de los proyectos.

Integrantes de la Asociación aseguraron que si hay muchos proyectos en la segunda y tercera etapa, «se tranca la pelota».

Ingeniería de detalles representó el 17% del total de horas. Esto sugiere una “clara recuperación”, con un crecimiento del 22,9% respecto al segundo trimestre pero con una leve caída del 0,8% en comparación con el mismo lapso de 2024.

Mientras que ingeniería preinversional representó el 23% de las horas del trimestre y mostró alzas de 4,2% frente al período previo y de 14,6% en un año.

En el caso de los mandantes, el sector privado concentró el 74% de la actividad registrada. Además, se observó un incremento del 18,7% respecto del trimestre anterior, impulsado por un aumento significativo en las tres áreas de ingeniería. En comparación con el mismo período de 2024, la actividad exhibió un avance de 1,6%, “lo que evidencia una tendencia positiva y sostenida en los niveles de desempeño del sector”.

El sector público explicó el 26% de la actividad total, y descendió un 27,5% frente al segundo cuarto. No obstante, se observó un salto de 15,7% en 12 meses, “indicando recuperación y crecimiento a mediano plazo”.

El Ministerio de Obras Públicas (MOP) y Codelco, a su vez, concentraron el 46% de la actividad reportada, posicionándose como los actores más relevantes e impulsores del sector.

El 65% de la demanda total por servicios de ingeniería se concentró en Antofagasta (36%), Metropolitana (19,5%) y Valparaíso (9%).

Zoom a los sectores

En el tercer trimestre, la minería acentuó su liderazgo como principal impulsor del sector, concentrando el 55,3% de las horas de ingeniería.

Con respecto al cuarto precedente, se registraron incrementos solamente en las actividades de energía, industria, infraestructura general, urbanismo inmobiliario y puertos. Dentro de los sectores que más disminuyeron, destacaron infraestructura urbana e infraestructura sanitaria.

Pero en la comparación anual, los rubros de urbanismo inmobiliario, puertos y energía exhibieron el mayor dinamismo, posicionándose como los principales motores de la actividad de ingeniería durante el período.

El panorama “revela un entorno sectorial diverso, donde las inversiones se concentran especialmente en energías renovables, inmobiliario y logística portuaria, configurando estos segmentos como ejes estratégicos para la economía tanto en el presente como hacia el futuro”, mencionaron desde AIC proyectos de inversión relevantes.

Mientras que el director del gremio y experto en infraestructura, Carlos Uribe, mencionó que en su área no se observan tantos proyectos nuevos debido a que hay bastante trabajo de conservación de obras.

Si bien estos resultados se conocen ad portas de la elección presidencial, desde el gremio no esperan que el cambio de gobierno modifique mucho el panorama.

Fuente: https://www.df.cl/economia-y-politica/macro/positivas-senales-para-la-inversion-ad-portas-de-la-eleccion-presidencial

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