Comprar una vivienda en Chile se ha transformado en una meta cada vez más lejana para la mayoría de las familias. Aunque en los últimos años han surgido subsidios, descuentos inmobiliarios y nuevas fórmulas de financiamiento, el acceso a la casa
propia continúa alejándose.

Un informe elaborado por el Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de los Andes, liderado por el vicerrector de la entidad, José Miguel Simian, reveló que actualmente solo el 20% de las familias del país puede
acceder a la compra de una vivienda. El 80% restante, en tanto, queda fuera del mercado inmobiliario.

El estudio fue realizado en base a la Casen 2024 y las tasas hipotecarias del Banco Central, usando una metodología que considera cuánto puede pagar un hogar destinando un 25% de sus ingresos mensuales al dividendo, con un pie del 20% y un
crédito hipotecario a 25 años. Estos cálculos no consideran el acceso a viviendas con subsidios.

Así, por ejemplo, una familia perteneciente al primer decil -con un ingreso mensual cercano a $ 307 mil- hoy habita una vivienda valorizada en torno a UF 1.732 (ya sea por arriendo o adquisición), pero su capacidad de compra solo le permitiría acceder a
una propiedad de UF 404.

La situación se repite a medida que avanzan los deciles (ver tabla). Aunque aumenta tanto el valor de la vivienda habitada como la capacidad de compra, el ingreso sigue siendo insuficiente para acceder a una propiedad similar a la que ya ocupan. Recién
en el noveno decil aparece un equilibrio: una familia con ingresos por $ 2,4 millones vive en una vivienda de UF 3.102 y podría acceder a una de UF 3.170.

El deterioro del acceso a la vivienda también se ha profundizado con el paso de los años. Según el mismo informe, en 2017 cerca del 40% de los chilenos podía comprar una vivienda.

Las razones

Para Simian, existen tres factores principales que explican este escenario. El primero es el sostenido encarecimiento de las viviendas. Detrás de ello, explicó, influyen elementos como el incremento de los costos de construcción, mayores exigencias, además de la permisología.

El segundo factor es el alza en las tasas hipotecarias. Mientras en 2019 este indicador bordeaba el 2%, el último registro de abril mostró una tasa cercana al 3,98% El tercer elemento apunta directamente al mercado laboral. Según explicó el académico, los salarios en Chile no han crecido al mismo ritmo que el precio de las propiedades, generando un desfase cada vez mayor entre ingresos y capacidad de compra.

¿Nuevo escenario?

Con este telón de fondo, el gobierno comenzó a impulsar distintas medidas orientadas a reducir el costo de la vivienda, entre ellas la exención del IVA, una mayor liberación de suelo y políticas de densificación urbana.

El doctor en Administración y Derecho y académico de la Universidad Andrés Bello, Gonzalo Escobar, sostuvo que las iniciativas podrían contribuir a aliviar parcialmente el problema, aunque advirtió que el desafío seguirá presente durante los próximos años.

A su juicio, incluso con ajustes regulatorios y apoyos estatales, Chile se encamina gradualmente hacia un modelo donde arrendar será más común que comprar, tendencia que ya comienza a consolidarse con el auge de la renta residencial.

“Pero no es una realidad que Chile esté enfrentando solo, es algo a nivel mundial. Vemos grandes países de Europa que hace muchos años están con este modelo. Esta va a ser la tendencia que va a marcar los próximos años en Chile: un país de
arrendatarios”, señaló.

El académico e investigador de la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez, Santiago Truffa, coincidió con ese diagnóstico. Si bien valoró las medidas impulsadas por el Ejecutivo, hizo ver que el problema de fondo es el debilitado
mercado laboral y la lenta recuperación de los salarios. A eso, añadió, se suma que las tasas de interés aún permanecen elevadas.

En ese contexto, estimó que podría haber ajustes acotados en los precios de las viviendas, pero insuficientes para revertir el escenario actual sin una mejora relevante en ingresos y financiamiento.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/industria/pais-de-arrendatarios-el-80-de-las-familias-chilenas-ya-no-puede

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El grupo Cencosud, controlado por la familia Paulmann, activó un proyecto que tiene más de 15 años, en un terreno en Av. José Alcalde Délano a la altura del 12.020 que adquirió al Colegio Craighouse en 2010.

La compañía logró -en abril de este año- la aprobación de un anteproyecto de edificación en el paño de 7,7 hectáreas, emplazado en el barrio de La Dehesa, el cual considera un conjunto armónico de dos inmuebles de equipamiento (con 62 locales comerciales, gimnasio y centro médico) y otros cuatro edificios de vivienda (con 42 departamentos). Como propietario del proyecto figura Cencosud Inmobiliaria. Según estimaciones extraoficiales, la inversión rondaría los US$ 200 millones.

La aprobación del anteproyecto por parte de la Dirección de Obras de Lo Barnechea, con vigencia de un año, solo visa las
condiciones urbanísticas aplicables al predio, y no autoriza ningún trabajo en espacio público ni privado. Para esto, la empresa
deberá solicitar un permiso de edificación.

La iniciativa visada considera 136.364 metros cuadrados construidos, con dos edificios de equipamiento de hasta seis pisos y dos de tres niveles para viviendas.

“Tener presente que este proyecto deberá someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental”, dice el documento de la
DOM.

El terreno fue traspasado a Cencosud en 2010, tras adquirirlo al Craighouse en unos US$ 20 millones. La compañía opera a pocas
cuadras el centro comercial Portal La Dehesa.

La firma controlada por los Paulmann ingresó el anteproyecto antes de la Actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de Lo
Barnechea, el que entró en vigencia el 30 de octubre de 2025 y, según el municipio, concentra el desarrollo en aquellas zonas que
cuentan con mejores atributos urbanos, y disminuye y modera la densidad y altura en los faldeos de cerros y cajones precordilleranos.

Según conocedores, la nueva normativa haría inviable la obra presentada por Cencosud para este terreno. Por el contrario, el nuevo PRC habría mejorado las condiciones de constructibilidad en el terreno donde se emplaza el Portal La Dehesa, permitiendo el desarrollo de oficinas y hasta ocho pisos.

Las viviendas

El proyecto de Cencosud en Av. José Alcalde Délano sería el tercero que considera el desarrollo de viviendas.

El grupo -dueño de los supermercados Jumbo, entre varios otros negocios repartidos por Sudamérica y Estados Unidos- busca
debutar en el negocio del arriendo de departamentos, con un proyecto que considera la construcción de un edificio habitacional de 26 pisos (con 297 departamentos y cuatro locales comerciales) en un terreno contiguo a su centro comercial Florida Center, en la comuna de La Florida, en el sector suroriente de Santiago, específicamente en Av. Departamental 555, rol N° 2-26. La inversión de este obra se estima en US$ 20 millones.

Cuando Diario Financiero reveló este proyecto, la empresa señaló: “Esta iniciativa marca el ingreso de la compañía al negocio de renta residencial, consolidando su visión de centros comerciales como espacios de usos mixtos que integran servicios, vivienda, gastronomía y áreas verdes y esparcimiento”.

La empresa destacó, además, que este proyecto marca “un nuevo paso en su estrategia de reconversión de espacios comerciales
con el lanzamiento de su primer proyecto multifamily, el cual será parte integral de la transformación de Cenco Florida”.

En Argentina, Cencosud tiene en carpeta el desarrollo de un proyecto por US$ 600 millones en la zona de San Isidro, Buenos Aires,
que considera un centro comercial, además de tres edificios y seis condominios habitacionales. Hasta ahora, la empresa no ha definido oficialmente si las viviendas serán desarrolladas por Cencosud o un tercero que ya participa en el negocio.

Los inmuebles residenciales destinados solo para arriendo han experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, dado que la demanda por viviendas no para, sin embargo, cada vez son menos las personas que pueden acceder a un crédito hipotecario para comprarse una propiedad.

El grupo Mall Plaza, controlado por Falabella, tiene una serie de proyectos para sumar edificios habitacionales en varios de sus
centros comerciales.

Parque Arauco debutó en 2022 en el negocio de los multifamily con la compra de un edificio en Macul. Además, entre varias obras
de este tipo, levantará un edificio de viviendas en su mall ícono, en Av. Kennedy de Santiago.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/cencosud-impulsa-nuevo-proyecto-en-la-dehesa-considera-centro-comercial-y-0

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La sociedad Rentas y Desarrollo Aconcagua, filial del grupo SalfaCorp, lanzó un nuevo proyecto, consistente en un conjunto de
bodegas para el almacenamiento y distribución de productos por definir, dado que estarán destinadas para el arriendo a terceros. La obra, que considera una inversión de US$ 90 millones, estará emplazada en el sector La Farfana, comuna de Maipú, Región Metropolitana.

Augusto Coello, gerente general de Rentas Aconcagua, presentó una consulta de pertinencia a la autoridad sectorial para que ésta
defina si la obra debe o no ser sometida a evaluación ambiental.

“En consideración a los antecedentes presentados y efectuado el análisis técnico pertinente es posible concluir que el proyecto
Centro de Bodegaje para Almacenamiento La Farfana, no corresponde un proyecto o actividad que requiera someterse a un proceso de evaluación ambiental”, sostuvo la empresa.

El proyecto se emplaza en Camino La Farfana 2894 y, según informó su titular, ya cuenta con un anteproyecto de edificación
aprobado por la Dirección de Obras Municipales de Maipú. Éste contempla una superficie edificada total de 89.294 metros
cuadrados (m2), distribuida en cuatro edificaciones principales destinadas a bodegaje, almacenamiento, distribución de productos y sus instalaciones apoyo.

“Es importante precisar que entre el área de emplazamiento del proyecto y el Zanjón de la Aguada se interpone la futura Conexión Vial Ruta 78–68, actualmente en fase de construcción, la cual constituye una infraestructura lineal que actúa como barrera antrópica intermedia, reforzando la separación física y la ausencia de interacción hidrológica funcional entre el proyecto y el humedal asociado a dicho cauce”, afirmó la empresa.

La unidad

Rentas y Desarrollo Inmobiliario tiene como objetivo gestionar el parque de terrenos urbanos de SalfaCorp, para su desarrollo y
posterior venta a alguno de sus asociados o a terceros. También su foco es desarrollar negocios de renta inmobiliaria en los
subsegmentos residencial, comercial e industrial.

La división, según datos de la compañía al cierre de 2025, cuenta con 18 proyectos en cartera que representan una inversión de unas 20 millones de UF a ejecutar en los próximos años, con una participación promedio en estos proyectos del 31%, junto a socios estratégicos y con experiencia para cada tipo de proyecto.

En renta industria, la cartera actual de terrenos de la sociedad considera tres proyectos multicliente y dos en modalidad Build To Suit (BTS).

“Hemos consolidado una asociación con DLS/Inarco que ha permitido una rápida consolidación e ingreso al negocio industrial de
los proyectos BTS y multiclientes, aprovechando la experiencia y capacidad constructiva de ambas compañías”, dijo SalfaCorp en
su memoria 2025, en la cual destacó que “a través de esta asociación, nos hemos puesto un objetivo mínimo para desarrollar 300.000 m2 de bodegas multiclientes para convertirnos en un actor relevante en el mercado de bodegas de la Región Metropolitana aprovechando los terrenos disponibles de ambas compañías para este tipo de activo”.

La firma tiene en operación el proyecto industrial multicliente Workcenter Miraflores Norte etapa I-Pudahuel, en operación desde el primer semestre de 2025. Su inversión fue de 569 mil UF y la participación de RDI es de un 45%.

En Construcción, cuenta con dos proyectos: BTS Centro de Distribución Retail-Lampa y BTS Centro de Distribución FarmacéuticoLampa. El primero considera una inversión de 2,2 millones de UF, donde RDI participa en un 50%; la segunda iniciativa contempla un desembolso de 1,3 millones de UF, en la cual la sociedad tiene el 50%.

En diseño y desarrollo, la empresa tiene tres desarrollos, informados al cierre del año pasado. Uno de estos es Workcenter
Miraflores Norte etapa II-Pudahuel, que espera iniciar el último trimestre de este 2026. La inversión es de 853 mil UF y RDI participa con un 45%.

Un segundo proyecto industrial en diseño y desarrollo es el denominado Multicliente. La primera etapa tiene una fecha estimada de inicio de construcción para el último trimestre de este año. Se prevé un desembolso de 1,6 millones de UF, y en la etapa I RDI participa con un 10%.

Por último, la empresa contempla el proyecto Industrial Pudahuel, que espera iniciar el segundo semestre de este año con una inversión de 1,5 millones de UF; RDI participa también con un 10%.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/filial-de-salfacorp-proyecta-invertir-us-90-millones-en-centro-de-bodegaje

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Por: Tomás Rodríguez Botto

El mercado de oficinas en Santiago cerró el primer trimestre de 2026 con señales claras de reactivación en la demanda, reflejadas en resultados superiores a los observados un año atrás. De acuerdo con el informe más reciente de JLL, la absorción neta alcanzó los 22.538 m² durante los primeros tres meses del año, cifra que, si bien se ubica levemente por debajo del cierre de 2025, marca un desempeño considerablemente más activo en comparación con igual período del año anterior.

Uno de los principales rasgos del trimestre fue el protagonismo de las oficinas Clase B, que concentraron el 73% de la absorción total. Este comportamiento se explica, en gran medida, por sus valores de renta más competitivos, lo que ha permitido a este segmento posicionarse como una alternativa atractiva para empresas que buscan mayor eficiencia en costos.

Menor oferta y ajuste de vacancia

En materia de oferta, el período estuvo marcado por una actividad acotada. Solo se incorporó un proyecto de aproximadamente 7.000 m² en el sector de Nueva Las Condes, el cual ya contaba con parte de su superficie prearrendada, reduciendo así su impacto en los niveles generales del mercado.

En este contexto, la tasa de vacancia continuó su trayectoria descendente por segundo trimestre consecutivo. El indicador bajó de 8,1% a 7,7% respecto del trimestre previo. En términos interanuales, la caída es aún más relevante: desde 9,2% en el primer trimestre de 2025, lo que equivale a una reducción cercana al 17% en doce meses.

Al desagregar por tipo de activo, tanto las oficinas Clase A como Clase B mostraron mejoras en sus niveles de ocupación. La vacancia en Clase A disminuyó de 8,7% a 8,3%, mientras que en Clase B pasó de 7,7% a 7,3%.

Rentas con comportamientos diferenciados

En cuanto a los valores de arriendo, el mercado evidenció dinámicas distintas según el segmento. Las oficinas Clase A mantuvieron una tendencia al alza, alcanzando una renta promedio de 0,55 UF/m² mensual, impulsadas por la demanda en ubicaciones consolidadas y activos de mayor estándar.

Por el contrario, las oficinas Clase B mostraron estabilidad en sus precios, con valores en torno a 0,41 UF/m², lo que refuerza su competitividad y explica, en parte, su mayor participación en la absorción del trimestre.

A nivel territorial, comunas como Las Condes y Providencia concentraron gran parte de la actividad, mientras que otros submercados, como Santiago Centro, registraron absorciones negativas, evidenciando una recuperación aún dispar entre distintos sectores de la capital.

Fuente: https://eldiarioinmobiliario.cl/destacadas/mercado-oficinas-santiago-primer-trimestre-2026-vacancia-caida-demanda-alza/

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En Valuaciones de Chile, hemos evolucionado nuestra metodología. Ya no solo tasamos «objetos», sino unidades de valor resilientes. A continuación, desglosamos cómo cada pilar de la sostenibilidad impacta directamente en el patrimonio físico de su empresa y por qué es vital contar con una valoración de activos fijos que integre estas variables.

El Pilar Ambiental (E): De la Eficiencia a la Obsolescencia Climática

El factor ambiental es el que impacta con mayor fuerza en la vida útil remanente de un activo. Ya no basta con que una máquina funcione; la pregunta es: ¿cuánto le costará a la empresa seguir operándola bajo las nuevas normativas?

El fenómeno de los «Activos Varados» (Stranded Assets)

Un activo varado es aquel que sufre una desvalorización prematura debido a cambios regulatorios o de mercado.

• Ejemplo en Inmuebles: Un edificio logístico con una envolvente térmica deficiente y altos consumos de climatización tendrá un valor de mercado menor frente a uno con certificación LEED o energía solar. El mercado ya descuenta el CapEx (inversión de capital) que el comprador deberá hacer para modernizarlo.
• Impacto en Maquinaria: En sectores como la minería o construcción, los equipos que no cumplen con normas de bajas emisiones ven caer su valor de salvamento. Por ello, realizar una tasación de maquinaria y equipos con enfoque ESG es clave para reflejar la realidad del balance.

El Pilar Social (S): La Licencia Social y el Valor del Suelo

A diferencia de lo que se cree, lo «Social» no es intangible; se manifiesta físicamente en la capacidad de uso del activo.

El Impacto en Predios e Instalaciones Industriales

Lo «Social» se manifiesta físicamente en la capacidad de uso y continuidad operativa del activo. Si un activo no tiene «licencia social», su valor tiende a verse castigado por el riesgo.

Seguridad, Comunidad y Entorno

La valoración de una planta industrial o un predio agrícola está ligada a su entorno.

• Disponibilidad de Recursos: En zonas con estrés hídrico, la valoración de activos depende críticamente de la gestión del agua. Un activo sin infraestructura hídrica sostenible es un activo de alto riesgo.
• Seguridad Laboral: Instalaciones que no cumplen con estándares de bienestar y seguridad para los trabajadores aumentan las primas de seguros y los costos operativos, reduciendo el valor por el método de ingresos. En estos casos, nuestros peritajes económicos permiten cuantificar cómo estos riesgos sociales afectan la rentabilidad proyectada del activo.

El Pilar de Gobernanza (G): Transparencia y Certeza Técnica

La gobernanza en los activos fijos se traduce en orden, trazabilidad y cumplimiento normativo. La transparencia reduce la asimetría de información y, por ende, el riesgo percibido por los inversores.

• Control e Inventario: Un buen gobierno corporativo exige una conciliación físico-contable impecable. Las discrepancias entre el balance y la realidad física generan incertidumbre. Para evitar esto, es fundamental realizar un inventario de activos fijos periódico que respalde la gobernanza interna.
• Certidumbre Jurídica: La gestión de títulos, permisos y recepciones finales son la base de la gobernanza. Un activo con «papeles al día» y procesos auditables siempre tendrá una mejor valoración en procesos de garantía bancaria o auditorías externas.

El impacto en las Metodologías de Valoración

En Valuaciones de Chile, aplicamos ajustes específicos por criterios ESG en nuestros informes:

A. En el Enfoque de Costos

No solo calculamos cuánto cuesta volver a construir o comprar el activo, sino que restamos la obsolescencia funcional por falta de estándares verdes. Si su maquinaria consume un 30% más de energía que el estándar actual, su valor se ajusta a la baja.

B. En el Enfoque de Ingresos

Al proyectar flujos de activos en renta, consideramos «Primas por Sostenibilidad» (mejores arrendatarios) y restamos los costos futuros de cumplimiento ambiental. Esta visión es esencial en servicios complejos como la valoración de empresas, donde los activos fijos son el sustento del flujo.

Conclusión: Proteja su patrimonio con una visión de futuro

Tasar hoy con criterios de ayer es poner en riesgo el patrimonio. Los activos fijos son el corazón de su operación, pero su valor es dinámico y responde a la resiliencia que demuestren ante el cambio climático y las demandas sociales.

En un mercado que avanza hacia la transparencia, contar con un informe técnico que integre factores ESG no es solo cumplimiento, es una ventaja estratégica. Si necesita conocer el valor real y actualizado de su infraestructura, le invitamos a conocer más sobre nuestra consultoría en activos fijos.

¿Necesita conocer el valor real de sus activos bajo los estándares actuales?

En Valuaciones de Chile le ayudamos a cuantificar lo que otros no ven.

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Por Tomás Rodríguez Botto 

El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana comenzó el 2026 con resultados dispares. De acuerdo con el reporte InfoInmobiliario de TOCTOC correspondiente al cierre de enero, solo La Cisterna y Lampa lograron aumentar sus ventas de viviendas en comparación con el cuarto trimestre de 2025. El dato contrasta con la tendencia general de la región, donde la mayoría de las comunas registró caídas en la comercialización. 

En La Cisterna, el crecimiento estuvo impulsado por el segmento de departamentos, mientras que en Lampa el repunte se observó principalmente en casas, reafirmando el perfil residencial de cada territorio. 

La Cisterna: alza puntual en un mercado dinámico

La Cisterna anotó un incremento de 7% en ventas durante enero. Sin embargo, el desempeño tiene matices. Cristóbal Bravo, head of research de TOCTOC, explica que el resultado no responde necesariamente a un aumento transversal de la demanda.

“Si bien la comuna ha reportado niveles de venta considerablemente más altos desde el inicio de la vigencia del subsidio a la tasa hipotecaria en junio de 2025, el crecimiento puntual de enero se explica por el aumento de ventas de un actor en particular presente en la comuna. Excluyéndolo de la muestra, la variación entre diciembre y enero habría sido de -26,9%”, señala. 

Más allá de ese efecto específico, el mercado de la comuna mantiene fundamentos que lo sostienen en el tiempo. Uno de ellos es la baja disponibilidad relativa de stock: mientras el promedio regional de departamentos bordea los 26 meses para agotar oferta, en La Cisterna se sitúa en torno a 15 meses, lo que refleja una relación más equilibrada entre unidades disponibles y ritmo de venta. 

La conectividad también cumple un rol clave. El acceso a las líneas 2 y 4A de Metro, junto a ejes estructurantes como Gran Avenida y Autopista Central, reduce los tiempos de traslado y amplía el atractivo para quienes buscan primera vivienda. “La conectividad es uno de los principales motores de la demanda en La Cisterna, porque permite acceder a precios más bajos sin sacrificar accesibilidad”, afirma Bravo.

En cuanto al perfil de comprador, la comuna presenta un mix relativamente equilibrado entre inversionistas y usuarios finales, en gran parte por la oferta bajo las 4.000 UF y proyectos que califican para subsidios.

Lampa: estabilidad en el mercado de casas

En Lampa, el alza fue marginal —en torno a 1%—, pero significativa considerando el contexto regional. A diferencia de otras comunas donde predominan los departamentos, aquí el mercado está compuesto mayoritariamente por casas, un segmento históricamente más estable.

“Las principales variaciones entre diciembre y enero se observan en departamentos, que suelen ser más sensibles a cambios económicos y demográficos. En Lampa, al tratarse mayoritariamente de casas, existe mayor estabilidad asociada a las características de la demanda”, explica Bravo. A ello se suma la presencia relevante de proyectos acogidos al programa DS-19, que tienden a mostrar menor volatilidad en el tiempo.

El perfil de comprador en la comuna es claro: predominan familias que buscan vivienda definitiva, mayor superficie y precios más accesibles. La participación de inversionistas es considerablemente menor, debido a un mercado de arriendo menos dinámico que en zonas más céntricas.

Un mercado en transición

Consultado sobre si estos resultados anticipan una tendencia o responden a factores puntuales, Bravo sostiene que hoy el comportamiento es diferenciado por comuna y tipología. “En La Cisterna se observa un mercado más equilibrado entre primera vivienda e inversionistas. En Lampa predomina casi totalmente el usuario final, con fuerte apoyo de subsidios”, detalla.

A nivel general, el mercado inmobiliario de la RM atraviesa un proceso de ajuste. La baja en tasas hipotecarias y el subsidio a la tasa han impulsado el segmento bajo 4.000 UF desde el segundo semestre de 2025. No obstante, enero y febrero suelen ser meses estacionalmente más débiles en ventas, lo que también incide en las cifras.

Fuente: https://eldiarioinmobiliario.cl/destacadas/la-cisterna-lampa-ventas-inmobiliarias-region-metropolitana-2026/

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“Lo que más me impacta en Maitencillo es que en una cuadra puedes ver cuatro grúas. Eso ya no pasa en Santiago. Siempre se lo muestro a los inversionistas cuando los traigo para acá”. Diego Galecio, director ejecutivo de Inmobiliaria Nosara, está entusiasmado. La construcción de su strip center Marbella Alcazaba, en el acceso sur a la localidad, alcanza un avance de 80%. Con una inversión de US$ 5,5 millones, proyecta que el centro comercial de 2.800 m2 comience a operar en el segundo semestre con una docena de establecimientos, incluyendo una farmacia Cruz Verde, una tienda de retail y un local de una conocida cadena de comida rápida.

Y es que la expansión comercial e inmobiliaria en Maitencillo no para. En el entorno de la ruta F-30-E, que conecta los accesos norte y sur a la playa, ya se instalaron con éxito supermercados Lider, Jumbo y Tottus, además de una tienda Sodimac.

Bypass Puchuncaví

La expansión está siendo potenciada por mejoras en conectividad. El “Bypass Puchuncaví”, la vía expresa de 7 km inaugurada el 15 de diciembre con una inversión de US$ 50 millones ha disminuido los tiempos de viaje desde Santiago y facilitado el desplazamiento a otras playas del litoral, como La Laguna y Cachagua, en Zapallar.

Por el acceso norte a Maitencillo, Bicentenario Capital está desarrollando otro strip center: B|Center Marbella, adosado al exclusivo complejo residencial del mismo nombre. La primera etapa del proyecto de US$ 6,5 millones tendrá 20 locales comerciales y al menos 1.500 m2 construidos. Y aunque aún no inician obras ya cerraron contratos con operadores comerciales y proyectan una segunda etapa por US$ 7 millones.

Los recursos provienen del fondo público “Desarrollo comercial bicentenario” de Inversiones Security (UF 1,5 millones), que financia otros centros comerciales en Chile. Dicho fondo corresponde a la sociedad de inversión Brightwood SpA, de José
Miguel Rawlins, y la Administradora General de Fondos Security.

También hay avances en el ámbito de los servicios. Aramco está comprando un terreno para instalar una bencinera en la ruta F-30-E, y conocedores del rubro aseguran que Copec estaría analizando su tercera estación en la comuna. “Evaluamos de manera permanente oportunidades de desarrollo y mejora de nuestra red”, señaló la compañía a DF Regiones.

Por su parte, Clínica Alemana abrió hace nueve años un centro médico que opera en periodos de alta demanda, como vacaciones de verano e invierno, Semana Santa y Fiestas Patrias. Aparte de eso, “disponemos de un terreno en Maitencillo, pero actualmente no hay un proyecto definido para su desarrollo”, dijo Mathias Anwandter, gerente de división de Administración y Finanzas.

Crecimiento demográfico

El crecimiento en la infraestructura de la comuna ha ido aparejado desde los años ‘80 de un aumento sostenido en residentes, sobre todo a partir de la pandemia, explica el alcalde de Puchuncaví, Marcos Morales (Ind.).

“El crecimiento demográfico de Puchuncaví ha sido sostenidamente superior al de la Región de Valparaíso y al promedio nacional. Resulta relevante el incremento registrado entre 1982 y 1992, cuando la comuna experimentó un crecimiento de 621%,
cifra extraordinariamente alta en comparación con el 31% a nivel regional y el 18% a nivel país”, remarca.

Los últimos censos confirman la tendencia. La población pasó de 18.546 en 2017 a 22.539 en 2024. Y la cantidad de viviendas, de 17.451 a 21.145, un incremento de 21%.

“Los permisos de obra nueva han crecido cerca de 80% entre 2020 y 2025, lo que da cuenta de una fuerte presión inmobiliaria. A esto se suma un aumento sostenido en solicitudes de subdivisión de terrenos, regularizaciones y desarrollo de condominios”,
agrega Morales, quien asegura que en el borde costero “los precios de los terrenos han aumentado más de 55% en los últimos años, lo que demuestra el alto interés por invertir en la zona”.

“Como la Costa del Sol”

Reflejo de ello son tres proyectos en tramitación de permisos y ejecución al interior de Marbella, que suman cerca de US$ 20 millones. Dos son impulsados por Inmobiliaria Nasara: Atalaya (urbanización de 61 terrenos) y el edificio Solanas II (en cogestión
con Inmobiliaria ICG). El tercero es el edificio Grao de Inspira Inmobiliaria.

Al exterior del complejo se suman al menos dos proyectos más: El Refugio, donde participan los arquitectos Mathias Klotz y Juan Purcell, y Condominio Punta Liquén, de Patagonland. Conocido es también el complejo Maratué, de 14 mil viviendas y US$
2 mil millones, ahora impulsado por el Gobierno de José Antonio Kast.

Para Bruno Lería, fundador de Lería Propiedades, el crecimiento en Maitencillo se asemeja a la expansión inmobiliaria que experimentó la Costa del Sol, en España, en los años ‘60. Puchuncaví pasó a ser, dice, una comuna de primera vivienda. Y asegura que la red de agua potable y alcantarillado que construye Esval permitirá elevar el número de residencias. El proyecto registra 47% de avance y beneficiará a 5.600 hogares. Se estima que la primera etapa entre en operación en septiembre.

Fuente: https://www.df.cl/regiones/valparaiso/maitencillo-no-para-nuevas-mejoras-en-servicios-basicos-y-conectividad

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Para quienes buscan comprar, vender o refinanciar, el escenario actual de marzo de 2026 presenta una ventana de oportunidad que no se veía desde prepandemia. En este artículo, analizamos por qué las empresas de tasaciones inmobiliarias están viendo un aumento récord en solicitudes y cómo Valuaciones.cl se ha convertido en la herramienta clave para cerrar negocios con éxito en este nuevo ciclo.

El fenómeno del 4%: el nuevo equilibrio del mercado chileno

Durante gran parte de 2024 y 2025, el mercado se mantuvo en una posición de «esperar y ver». Sin embargo, la consolidación de las tasas en el rango del 4,0% – 4,3% ha eliminado la parálisis de los compradores.

¿Por qué este rango es crítico?

1. Capacidad de Pago: Una baja de incluso 0,5 puntos en la tasa hipotecaria puede significar una diferencia de cientos de miles de pesos en el dividendo mensual, permitiendo que más familias califiquen para créditos.
2. Confianza del Inversor: Las inmobiliarias y fondos de inversión están reactivando proyectos detenidos, lo que requiere una valoración de activos precisa para proyectar rentabilidades reales.
3. Liquidez: Con tasas más atractivas, el inventario de propiedades que estuvo «atrapado» por meses comienza a moverse, generando un flujo de caja vital para la economía nacional.

El auge de las ventas y la necesidad de una tasación técnica

Con el aumento en el volumen de transacciones, surge un desafío: ¿Cuál es el precio justo hoy? En un mercado que se acelera, los precios de lista suelen desfasarse rápidamente de la realidad técnica. Aquí es donde el rol de las empresas de tasaciones inmobiliarias se vuelve fundamental.

El riesgo de tasar a «ojo» en 2026

Vender una propiedad por debajo de su valor de mercado en un momento de alta demanda es perder dinero. Por el contrario, sobrevalorarla puede hacer que el banco rechace el crédito hipotecario del comprador al notar una discrepancia entre el precio de venta y la tasación oficial.

En Valuaciones.cl, utilizamos metodologías avanzadas de comparación de mercado y análisis de entorno para asegurar que cada valoración de activos refleje el dinamismo actual de marzo de 2026, evitando que su operación se caiga en el último minuto.

Sectores con mayor dinamismo: ¿dónde están las oportunidades?

La estabilización de tasas no afecta a todo Chile por igual. Según los datos recopilados por nuestras últimas tasaciones, vemos tres focos principales de actividad:

• Vivienda DS19 y Sectores Medios: Proyectos en comunas como La Florida, Maipú y Concepción están viendo una absorción de stock acelerada.
• Mercado de Segundas Viviendas: La zona sur (Llanquihue, Villarrica) ha retomado fuerza como activo de refugio, donde la valoración de activos rurales y urbanos es clave para obtener financiamiento.
• Oficinas Boutique y Co-work: Con el fin definitivo del teletrabajo híbrido desordenado, las empresas están comprando espacios más pequeños y eficientes, aprovechando las tasas actuales.

Por qué los bancos son más exigentes en 2026

Aunque las tasas son más bajas, la banca chilena ha aprendido la lección de las crisis pasadas. Los estándares para otorgar un crédito son rigurosos. Un informe de tasación deficiente o poco profesional es la razón número uno para el rechazo de carpetas comerciales.

Las empresas de tasaciones inmobiliarias líderes deben entregar informes que no solo den un número, sino que analicen:

1. Plusvalía Proyectada: ¿Cómo afectarán las nuevas líneas de Metro o proyectos viales el valor en 5 años?
2. Estado de Conservación Técnico: Análisis estructural que garantice la garantía hipotecaria.
3. Cumplimiento Normativo: Verificación de recepciones finales y regularizaciones.

Valuaciones: su aliado para aprovechar el «momento hipotecario»

En Valuaciones.cl, entendemos que en 2026 el tiempo es oro. Si ha encontrado la propiedad de sus sueños o tiene un comprador listo, no puede esperar semanas por un informe.

Nuestra Propuesta de Valor

• Agilidad Digital: Procesos optimizados que reducen los tiempos de entrega sin sacrificar la precisión técnica.
• Red Nacional: Tasamos en todo Chile, con expertos locales que conocen la realidad de cada barrio.
• Confianza Bancaria: Nuestros informes cumplen con los estándares requeridos por las principales instituciones financieras del país, facilitando su valoración de activos.

Consejos para inversionistas ante la estabilización de tasas

Si está pensando en expandir su portafolio este año, considere estos puntos:

1. Refinancie Ahora: Si obtuvo un crédito con tasas del 5,5% o 6% en 2024, este es el momento de solicitar una tasación para refinanciar al 4,1%. El ahorro a 20 años es masivo.
2. Ojo con los Gastos Comunes: La valoración de un activo también depende de su costo de mantenimiento. Busque edificios con gestión eficiente.
3. Tasación Preventiva: Antes de firmar una promesa de compraventa, solicite una tasación independiente en Valuaciones.cl para asegurarse de que el precio acordado es competitivo.

Conclusión: No deje pasar la ventana de 2026

La historia económica nos enseña que los periodos de estabilidad de tasas como el que vivimos hoy (4,0% – 4,3%) son los mejores momentos para consolidar patrimonio. El dinamismo en las ventas es real, y la competencia por los mejores activos está aumentando.

Para navegar este mercado con seguridad, contar con el respaldo de una de las mejores empresas de tasaciones inmobiliarias en Chile es la diferencia entre una inversión mediocre y una excelente.

¿Está listo para conocer el valor real de su próxima inversión? No se guíe por estimaciones al azar. Visite Valuaciones y obtenga hoy mismo una valoración de activos profesional, rápida y confiable.

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El fin de semana pasado estuvo marcado por una serie de anuncios del nuevo gobierno del Presidente José Antonio Kast. Uno de
ellos fue la eliminación transitoria del IVA a la venta de viviendas nuevas por un período de 12 meses, medida que busca reducir el stock de unidades disponibles para que el sector pueda retomar la inversión y recuperar los cerca de 200 mil empleos perdidos en la construcción durante los últimos años.

La iniciativa fue bien recibida por el sector. Así lo enfatizó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo
Echavarría, quien catalogó la nueva normativa como una buena noticia, pese a que todavía no se conocen en detalle sus alcances.

Según explicó Echavarría, la incorporación del IVA a la vivienda en 2014 significó un aumento superior al 12% en el valor de venta, lo que tuvo un impacto directo en el bolsillo de los compradores.

“Una medida de este tipo también podría impulsar la reactivación de mercados complementarios, como el de materiales de
construcción, favoreciendo la generación de empleo y el dinamismo de toda la cadena vinculada a la producción de viviendas. En
síntesis, iniciativas de mediano plazo como esta apuntan a enfrentar problemas relevantes del sector: las dificultades de acceso a
la vivienda para miles de familias y la grave crisis de empleo”, detalló el presidente de la CChC.

Por su parte, el director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte, explicó que el efecto neto de esta medida sería cercano a un 10%, lo que implicaría un impacto directo en el bolsillo de las familias.

El directivo agregó que el principal efecto de la iniciativa sería la reducción inmediata del precio de venta. Al eliminarse el
gravamen, explicó, el costo de adquisición de una vivienda podría disminuir significativamente, permitiendo que sectores de clase media que hoy se encuentran en el límite del financiamiento bancario puedan calificar para créditos hipotecarios.

“Además del beneficio social, la medida tiene un fuerte componente económico. La construcción es uno de los principales motores de la economía nacional debido a su capacidad para generar empleo rápido y su encadenamiento con otras industrias. La eliminación del impuesto incentivaría la salida del stock acumulado de viviendas y fomentaría el inicio de nuevos proyectos, revitalizando la inversión privada”, concluyó Ugarte.

Fuente: https://www.df.cl/empresas/construccion/construccion-valora-eliminacion-transitoria-del-iva-iniciativas-como-esta

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