FISCALES Y CATASTRALES

Revalúo - Tributación y pago contribuciones - Peritajes

El valor fiscal o catastral de un inmueble es el valor asignado al mismo a partir del impuesto sobre los bienes inmuebles, y se calcula multiplicando la superficie de terreno por el respectivo precio unitario ($/m2), de acuerdo con lo indicado en el plano de valores que posee el SII.

El precio unitario del terreno es el producto del valor por m2 de la zona donde está la propiedad, por un factor de ajuste que se aplica a la manzana donde está el predio.

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El cálculo se realiza multiplicando la superficie de la construcción por el respectivo valor unitario ($/m2). El SII calcula la siguiente fórmula:

Avalúo Construcción ($) = VCC ∗ SC ∗ CE ∗ FC ∗ DP ∗ CCC

VCC : Valor unitario de la construcción de acuerdo a su Clase y Calidad. No tiene el mismo valor una construcción hecha con albañilería, que un galpón de acero, hormigón o madera.

SC : Corresponde a la superficie construida.

CE : Corresponde a una Condición Especial de edificación. Esto es, si considera construcción interior o abierta, mansarda o subterráneo.

FC : Es el cálculo del Factor de Ajuste Comunal. Diferencia el valor de una construcción, de acuerdo con la comuna donde ésta se ubica.

DP : Es el factor de Depreciación, y es un ajuste según la edad de la construcción.

CCC : Corresponde al coeficiente comercial de construcción. Éste es un factor aplicable a construcciones localizadas en zonas comerciales.

Es importante consultar y verificar esta información. Con el tiempo, es posible que una vivienda se haya depreciado o que, producto del desarrollo de otro sector de la ciudad, el coeficiente comercial haya cambiado. Del mismo modo, si se han hecho arreglos importantes a la calidad de una construcción – tales como reforzamientos o ampliaciones – puede acogerse a otra clase o calidad. Por otro lado, si deseas vender o adquirir un terreno, un local comercial o una propiedad, este avalúo te permite estudiar de mejor manera el precio justo y adecuado para ese bien raíz.  Por lo que nuestro servicio corresponde en la revisión de los criterios aplicados en el avalúo y, en caso de corresponder una modificación, se hace la respectiva presentación debidamente fundada ante el SII, para la rebaja del avalúo.

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